Certificado de eficiencia energética edificios existentes

EL OBJETIVO

El objetivo de este informe es fomentar la eficiencia energética de todos los edificios existentes, teniendo en cuenta la incidencia de las condiciones climáticas exteriores y las particularidades locales, así como los requisitos ambientales interiores y la relación coste - eficacia.

El Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, establece la obligatoriedad de la certificación energética de edificios existentes.

Dicho Real Decreto incluye también en su ámbito de aplicación:

• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario: a partir del 1 de junio de 2013.
• Edificios o partes de edificios propiedad de una entidad pública con una superficie total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público: a partir del 1 de junio de 2013.
• Edificios o partes de edificios propiedad de una entidad pública con una superficie total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público: a partir del 9 de julio de 2015.
• Edificios o partes de edificios alquilados de una entidad pública con una superficie total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público: a partir del 31 de diciembre de 2015.

En estos momentos, el procedimiento de certificación de edificios existentes no está habilitado. La información se actualizará cuando el servicio esté disponible. Aún así, se describen a continuación los pasos que se deberán dar:

Calificación

Procedimiento técnico de cálculo para determinar el comportamiento energético del edificio o parte de edificio y las posibles mejoras energéticas mediante cualquiera de las herramientas consideradas como documentos reconocidos por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para la certificación energética de edificios existentes (CE3, CE3X y Calener). La calificación energética debe estar realizada por un técnico competente.

Al finalizar el proceso de calificación energética se generará un informe que deberá incluir las recomendaciones de mejora que establece el Real Decreto. Este informe no se considerará un certificado de eficiencia energética válido si no tiene la aprobación del ICAEN que emitirá la etiqueta energética correspondiente.

Certificación

Es el trámite administrativo por el que se otorga una calificación energética en un edificio mediante el certificado, la etiqueta de eficiencia energética y la inscripción en el Registro de certificados de eficiencia energética de edificios de Cataluña.

El ICAEN, como órgano competente en materia de certificación energética, gestiona las solicitudes de inscripción en el Registro de certificados de Cataluña, y hace la revisión administrativa y técnica para verificar la correcta aplicación de la metodología.

Obtención de la etiqueta de eficiencia energèticaUn vez revisada y validada la documentación presentada, el ICAEN enviará la etiqueta de eficiencia energética al propietario del edificio con validez de 10 años desde su fecha de emisión.

Esquema del procedimiento a seguir:

Técnicos competentes para hacer certificados

Todos aquellos técnicos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones • térmicas, según lo establecido en la LOE, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional necesaria para celebrar certificados de eficiencia energética según lo establecido mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.

Actualmente el CGATE tiene firmado convenio con el IDAE en representación del Ministerio de industria, energía y turismo donde se reconocen los aparejadores-AT-EE como técnicos competentes.

Modelo de certificado y de etiqueta

El Real Decreto no contempla ningún modelo oficial de certificado, pero las diferentes herramientas informáticas que el Ministerio de industria, energía y turismo ha puesto a nuestra disposición como documentos reconocidos nos dan varias versiones del mismo.

A fecha 24 de abril de 2013 el Ministerio de industria, energía y turismo ha publicado un modelo de certificado energético en su pagina WEB. Desde el Área técnica pensamos que este modelo puede ser modificado por cada una de las administraciones autonómicas que controlaron el procedimientos y la emisión de la etiqueta.

¿Conoces el nuevo perfil de inversionista inmobiliario? Los CROWDBELIEVERS Inmobiliarios

A día de hoy se han buscado muchas formulas para buscar inversores que estén dispuestos a invertir sus ahorros en operaciones inmobiliarias , que le puedan retornar el máximo rendimiento y en el menor plazo posible. Sin ninguna duda algunos inversores han conseguido su objetivo, no obstante, en el otro lado de la moneda, hay inversores que  no han podido recuperar su inversión,en ocasiones han apostado con un riesgo demasiado alto a cambio.   
En busca de nuevas opciones, he encontrado una plataforma online llamada Inveslar, The Urban Investors, permite invertir en bienes inmuebles sin necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero.

Este modelo de inversión se dirige a  propietarios que además de disponer de una vivienda residencial, también es propietario de otras fincas situadas en diferentes ciudades. Probablemente se le pase por la cabeza el reformar estas propiedades, y después alquilarlos o venderlos para ganar un beneficio. Indudablemente para realizar estas actividades se debería de disponer una cierta liquidez de dinero Con el sistema de el crowdfunding inmobiliario, la cosa cambia.

Hasta el momento existían diferentes modalidades para realizar alguna inversión, como los son  con plataformas de préstamos p2p (de persona a persona o de persona a empresa, sin pasar por los bancos); el car sharing, para fomentar el ahorro en movilidad, o el intercambio de inmuebles para fines turísticos, ahora los ahorradores inmobiliarios valoran cada vez más la importancia de diversificar la cartera,y reducir comisiones y aumentar el retorno. El crowdfunding inmobiliario hace posible que los particulares, en comunidad, alcancen la fuerza equiparable a los grandes inversores tradicionales.

Según la Asociación Española de la Economía Digital y Sharing España, un  55% de la población española ha utilizado servicios de economía colaborativa al menos una vez en 2016. 

Para entender como funciona  el crowdfunding inmobiliario ,y a modo de ejemplo, si pensamos en una viviendas situada en un inmueble en el centro de nuestra ciudad  y bien comunicada, hay que tener en cuenta el siguiente orden de actuación:

1-Existencia de  plataformas digitales de inversión inmobiliaria como Inveslar, The Urban Investors, que tras haber estudiado la rentabilidad del inmueble, lo publica en su página web para conseguir la financiación para su rehabilitación, si fuera necesaria, y compra.

2-En estas plataformas los interesados deciden cuánto quieren invertir. Con 1.000 euros es suficiente. Eso y ganas de participar en la transformación de una de las ciudades más emblemáticas del mundo como es Barcelona.

3. Una vez conseguida la financiación del inmueble, se compra y se reforma para darle más valor. Todo el proceso se puede controlar desde la web de Inveslar, como si lo hubieras hecho tu mismo.

4. El inversor obtiene la rentabilidad cada uno de los meses si el inmueble es alquilado y, cuando se vende, cobra el beneficio de esta operación (en cada caso el porcentaje varía, aunque en términos generales se sitúa por encima del 10% de la inversión) y recupera su inversión inicial.

La principal diferencia respecto a los fondos de inversión inmobiliaria tradicionales, además de la necesidad de una gran aportación inicial o el tiempo requerido para encontrar una inversión estratégica, es que, en ellos, no se podía elegir la cartera, por lo que permite  diversificación y, por tanto, menos riesgo. De este modo,el mercado de la inversión inmobiliaria se pone al alcance de (casi) todos los bolsillos.

El inversor tipo de este nuevo sistema es joven, de unos 40 años); gran uso de la tecnología en todos los aspectos de su vida; con vivienda propia y renta anual entre 45 mil € y 70 mil € , y con interés en invertir sus ahorros sin perder demasiado tiempo. El denominado crowdbeliever no pretende hacer dinero rápido y sin esfuerzo , sino que apuesta y cree en el sector inmobiliario como buena oportunidad de ahorro a largo plazo.

Esta comunidad ya cuenta ya con algo más de 2.300 miembros. Un 60% de estos ha diversificado sus ahorros participando en al menos dos de los proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario y ha logrado cerrar nueve operaciones.

Indagando en la red, se ofrece a modo de ejemplo, un local ubicado en la zona de Sagrada Familia, de 349.000 euros. Tras apenas unas semanas en su web, Inveslar ya ha logrado financiar más del 50% del valor de compra, con la participación de más de 60 personas.

Tras un sencillo proceso de registro, el usuario puede efectuar un seguimiento detallado de todas sus inversiones, con un cuadro de control con acceso a sus movimientos, balances, situación patrimonial y toda la información y documentación relativa a cada operación. Todos los proyectos de estas empresa se basan en cuatro pilares fundamentales: ubicación, calidad, rentabilidad y valor añadido. Aparentemente a través de la web se ofrece información clara y concisa de la operación ofertada, llegando incluso a parecer demasiado sencillo. Seguidamente aporto imagen de esta web y de su enlace.

Investlar-Sagrada Familia

En mi opinión no hay que descartar nuevas opciones de negocio, no obstante, mi recomendación es que siempre que se tenga intención de Invertir, se ha de disponer de la máxima información posibles, tanto de las sociedades de inversión , de los propios inmuebles,asesorado por técnicos competentes como arquitectos, arquitectos técnicos...que podrán dar una valoración de las posibles reformas, así como de todas las clausulas que regulan el contrato entre ambas partes, incluso si se realiza online .

¿Que es una SOCIMI?

Las SOCIMI son Sociedades Cotizadas de Inversión en Mercados Inmobiliarios, 

como resultado de adaptar la actual normativa europea aplicable a los REIT (Real Estate Investment Trust) al mercado español, cuya finalidad finalidad es la inversión en activos inmobiliarios para su alquiler.

Estas sociedades aparecen en España con el claro objetivo de dinamizar el sector inmobiliario fomentando paralelamente el mercado del alquiler.

Respecto a las ventajas que presentan para los inversores, destacan una mayor liquidez respecto frente a otro tipo de inversiones , así como la posibilidad de participar, mediante acciones, en la explotación de bienes raíces que serían menos accesibles como particulares, mediante una gestión profesionalizada. Además, los propietarios de inmuebles que participen en la SOCIMI se acojerán a  un tratamiento fiscal muy favorable gracias a la normativa aplicable a este tipo de sociedad: además de tributar a un tipo especial del 0% en el Impuesto de Sociedades, tendrá una bonificación del 95% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados(AJD) y en el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) para las ganancias patrimoniales.

BARCELONA: Evidencia un notable incremento de Precio de los pisos en 2º trim.2017

Datos 2º Trim-2017

Los precios de los pisos se han encarecido  hasta un 2,7% en este segundo trimestre de 2017, concretamente en Barcelona  ya es la más cara de España, con un valor de 3.094  €/m2 ,según se desprende de los informes de la Tasadora Tinsa.

Esta cifra  no es de aplicación homogénea en todo el Sector Residencial, ya que por un lado, se está produciendo una sobreactividad las grandes urbes y, por otro,  existen mercados que prosiguen con el ajuste de precio respecto a periodos anteriores, según refleja el informe IMIE Mercados Locales de la tasadora.

Entre las ubicaciones donde la recuperación está avanzando de forma clara destaca la ciudad de Barcelona, donde el valor se ha incrementado un 21,7% en el último año, hasta 3.094 €/m2, debido al impulso por la fuerte revalorización de los distritos de (%valor interanual):

• Ciutat Vella (un 35,7%)
• L'Eixample (22%) 
• Sants-Monjuïc (22,6%)

convirtiendo de este modo a Barcelona la capital más cara del país, por delante de San Sebastián (2.984 €/m2), Madrid (2.378 €/m2) y Bilbao (2.088€/m2). Por otro lado entre las ciudades más baratas despuntan  Castellón (797€/m2), Lugo (892 €/m2) y Ávila (917 €/m2).

Tinsa atribuye este incremento en Barcelona a la presión inversora sobre los distritos más céntricos y turísticos.La compra como inversión incide notablemente en la capital catalana, siendo el distrito de Ciutat Vella el caso más extremo, correspondiendo con una zona de gran atracción turística, donde la oferta es claramente inferior a la demanda, vendiéndose muy rápidamente. 

Datos obtenido de Expansión,Tinsa

PROYECTO BCN "SUPERMANZANA" ¿Tenemos que devolver las calles a los peatones para disfrutar plenamente de la Ciudad?

PLAN DE MOVILIDAD URBANA SOSTENIBLE DE BARCELONA (2013-2018):  SUPERmanzanas 

En Barcelona se está desarrollando una idea innovadora, un proyecto en el que se están fijando los medios de todo el mundo, llamado supermanzanas (o superblocks "en inglés), que forman parte del Plan de Movilidad desde 2013 hasta 2018 y teniendo como objetivo el transformar la ciudad en un entorno pensado para los automóviles a otro centrado en el transeúnte. Esta idea de Salvador Rueda, actualmente director de la Agencia de Ecología Urbana de Barcelona, ​​parece aparentemente sencilla: intentando volver a ejecutar la circulación de los automóviles de tal manera que las calles interiores dentro del ámbito de nueve islas se restrinja el paso de vehículos y, de este modo, pasando a ser disfrutadas por el peatón, donde se situarían terrazas, parques, cafeterías, gimnasios en el aire libre o campos de juego este interés queda constatado con las publicaciones con referencia a esta diarios como The New York Times  entre otros en los que queda latente la idea de calles para pasear, jugar sin miedo de encontrarnos con coches, pese a que más de un conductor lo asimilará como una pesadilla.

¿Por qué no luchar por este sueño? aunque todos somos peatones y todos somos conductores, sin duda sería un beneficio para nuestra sociedad y para nuestra forma de vida.

#urbanismo  #proyectos de arquitectura  # Arquitectura técnica  #Project Management de la Edificación

Importante reforma de la Ley del suelo estatal : Equilibrio entre Nueva Construcción y la Rehabilitación

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,aprobación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana

EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA.

El Consejo de Ministros ha aprobado el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana ,entrando en vigor el 31 de octubre de 2015, que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley tiene como finalidad el equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación , priorizar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como la eliminación de trabas y flexibilización del sistema. Según datos de Fomento el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo a un ritmo del 28,8% anual y con una inversión en rehabilitación en los últimos doce meses con un aumentó de un 22,6% aproximadamente, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio, alcanzando  el importe de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma enmarcada dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). 

Enlace descarga del documento (pdf)

EL INFORME EUROCONSTRUCT: Previsión para la Construcción de viviendas en 2015

Evolución mercado Español

Previsiones para España del Informe Euroconstruct de noviembre del 2014

En este  informe  publicado por el Instituto de Tecnología de la construcción (itec), prevé  el crecimiento del mercado inmobiliario en España a dos velocidades dependiendo de las condiciones de idoneidad para reemprender la promoción con otras en donde la crisis se prolongue.

Desigualdad

También alerta de una desigualdad en la producción residencial que podría hacer tambalear  las previsiones de crecimiento de la vivienda, si sólo está justificado producir cuando y donde se produce una demanda inequívoca, es difícil plantear escenarios y previsiones de crecimiento para 2016 (+9%) y para 2017 (+11%).

Destaca que el pasado año la recuperación de la vivienda pasó prácticamente inadvertida para los particulares, pues las operaciones se concentraron en grandes inversores, provocando un  reajuste de precios que ha conseguido prolongar el buen momento del mercado inmobiliario de cáracter mayorista, no siendo así para la compraventa minorista. 

CONSTRUCCION EN GENERAL

En cuanto la construcción en general ,Euroconstruct 2014 apunta  que será el último año en negativo para el sector (-2,4%) después del cual se abrirá un período en el que se prevé crecimiento, modesto y muy condicionado, entre las cuestiones que influirán se encuentra la propia debilidad de la demanda y la saturación de oferta ,calculando un avance del 1,8% para 2015; del 3,6% en 2016 y de 5% en la primera proyección para 2017, el mercado español de la construcción seguirá produciendo a niveles muy por debajo de las medias europeas.

EDIFICACIÓN NO RESIDENCIAL

Respecto a la edificación no residencial, el informe contrasta entre la animación que percibida en el mercado inmobiliario con la virtual parálisis en términos de producción de nueva planta, esto ha motivado que el sector no residencial esté reaccionando más lentamente que la vivienda, de manera que tendrá que afrontar dos años de contracción (-3,5% en 2014 y -5,5% en 2015) antes de reencontrarse con el crecimiento en 2016 (+2%).

Construcción Industrial

En cuanto A LOS  primeros signos de recuperación llegan de la construcción industrial, mientras que la edificación para destinada a usos terciarios sigue sin generar demanda de nueva planta”, considera que el mercado de la ingeniería civil ya ha tocado fondo y empieza a dar los primeros síntomas de crecimiento en 2014 (+2,6%) con una cierta garantía de que la mejora tendrá continuidad en 2015 (+5,4%),se trata de un repunte forzado artificialmente por la secuencia de elecciones del 2015 por lo cual existe la posibilidad de que acabe siendo un fenómeno de corta duración. 

Recuperación

En  su informe opina que para que la recuperación se consolide ,aparte de no padecer sobresaltos macroeconómicos, habría que disponer  con más inversión privada porque hasta el momento ha sido, bastante modesta. Se propone en este segmento unos escenarios de crecimiento del 2,4% en 2016 y 3,5% en 2017, reflejando la situación de unas administraciones públicas que buscan ampliar su margen para invertir pero que todavía tendrán que seguir comprometidas a contener sus déficits.

 

Acceso sumario Informe Euroconstruct.Noviembre_2014

Evolución mercado Europeo

Previsiones Construcción por paises

Innovador concepto de construcción de casas prefabricadas: Impresora 3D

La última novedad tecnológica: La impresión 3D que permite múltiples usos dependiendo de los materiales utilizados en la creación de piezas. No hay que olvidar las dimensiones y en China lo han tenido en cuenta, ya que una empresa llamada "Winsun New Materials" ha creado un nuevo sector innovador en el mercado inmobiliario dedicándose a la ejecución de  casas prefabricadas , utilizando impresoras 3D.

Mediante esta innovación  son capaces de construir hasta 10 casa al día.

La denominada impresora Winsun’s 3D, es una máquina de 6,6 x10 x 32 metros de 3,2 millones de dólares, siendo capaz de construir módulos mediante la técnica de superposición de capas de un material mixto confeccionado por cemento y fibra de vidrio, y  siguiendo un estudiado patrón de diseño. Por supuesto no hablamos de una impresora de despacho o como las que tenemos por casa, el cabezal también es de grandes dimensiones y depositando la mezcla a una velocidad más o menos alta y constante,.

Cada casa costaría entorno a los unos 3.500 € de media , siendo este un precio relativamente asequible comparándolo con otras alternativas.

Una de las ventajas es que  este diseño optimiza el consumo de material  a la vez que es resistente y aislante. Los bloques que son impresos en una factoría central son después trasladados a la zona de obra, donde son ensamblados por obreros. 

PERÚ :El Gobierno Peruano subastará terrenos para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios

El Gobierno peruano dará un impulso al sector inmobiliario intentando así controlar la subida del precio de la vivienda

De un total de 2.000 hectáreas, el Ministerio de Vivienda iniciará la venta de unas 22 hectáreas en los próximos seis meses

El Gobierno gestionará  la subasta de 2.000 hectáreas de terrenos públicos a nivel nacional hasta el 2016 para la construcción de proyectos inmobiliarios dirigidos a los segmentos C y D.

Según está previsto, el Ministerio de Vivienda se encargará de gestionar en los próximos  meses las primeras ventaa de terrenos por un total de 22 hectáreas.

Alfredo Zerga, director ejecutivo del programa generación de suelo urbano del citado ministerio, declaró que tres de estos terrenos se ubican en Lima (San Juan de Lurigancho, Carabayllo y Villa El Salvador) y totalizan 96.749 metros cuadrados en los cuales se edificarán 1.400 viviendas.

Los cuatro solares  restantes se situan en  Tacna, Moquegua, Huancavelica y La Libertad, sumando un total de126.127 metros cuadros para la construcción de 1.340 inmuebles.

Zerga sostiene que  Gobierno busca con esta política una reducción en el coste de las viviendas “Dado que han subido mucho los precios de los terrenos, por su escasez, ya no es negocio para las constructoras adquirir suelos a precios de mercado para destinarlos al desarrollo de viviendas sociales, por lo cual se lanza esta iniciativa”, agregó.

Sanciones por deficiencias en la emisión de los certificados de habitabilidad y otros informes

Información de interés tanto para los técnicos competentes en la materia como para los propios usuarios

A tener en cuenta a la hora de realizar un certificado de habitabilidad para la posterior solicitud de la Cédula de habitabilidad de una vivienda usada

Ultimamente el Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Cataluña en la aplicación del Decreto 55/2009, decreto que regula las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad y, para comprobar su cumplimiento, ha incrementado desde del Servicio de Habitabilidad, las inspecciones de viviendas para los que se solicita una cédula de habitabilidad de vivienda usada, a partir de los certificados emitidos por los técnicos competentes.

De conformidad con la Ley 18/2007 *, del derecho a la vivienda y la Ley 9/2011, de promoción de la actividad económica, la inexactitud de los certificados de habitabilidad elaborados por los técnicos en la tramitación de solicitud de cédula de habitabilidad constituye una infracción muy grave que podría sancionar con una multa entre los 3.000 € y los 900.000 €.


Una buena actuación del arquitecto técnico, exige realizar de una forma cuidadosa una inspección visual de la vivienda para aplicar de forma rigurosa todos los criterios de habitabilidad definidos por la normativa aplicable.


Finalmente, tener en cuenta que las consecuencias derivadas de los expedientes sancionadores que se puedan generar a consecuencia de estas infracciones no están cubiertas por ningún seguro ni la propia MUSAAT.


También remarcar que la normativa reguladora de estas infracciones y sanciones correspondiente son de aplicación a cualquier otro informe técnico o documento emitido a solicitud del Departamento de Territorio y Sostenibilidad.

CEDULAS DE HABITABILIDAD:La Generalitat trabaja en un decreto que reducirá la superficie de las habitaciones

Arquitectos, Arquitectos técnicos  y promotores opinan que de aplicarse el futuro decreto, permitirá diseñar viviendas que se adaptarán a los nuevos perfiles de familias de nuestra sociedad: 

Los perfiles de familia han cambiado a lo largo de estos últimos años, de manera que  ahora forman parte de ella solteros, divorciados, parejas, familias con hijos, monoparentales, padres y madres separados con custodia compartida que se reparten a días el piso, etc 

Todo tipo de convivencias que se reflejadan en la tipología de las viviendas construidas , para satisfacer las necesidades de cada uno de ellas. Por todo esto la Generalitat está elaborando un decreto de habitabilidad, actualmente en exposición pública, para flexibilizar las superficies y  distribuciones de los pisos ,para adaptarlos a las nuevas necesidades sociales y también a las del sector de la construcción. 

Una de las primeras pretensiones de la norma es el mantener la superficie mínima de las viviendas en 40 metros cuadrados, al tiempo que se reducen las dimensiones de las habitaciones. De esta manera, las habitaciones dobles pasarán de tener un mínimo de diez metros a sólo ocho y, en el caso de las individuales, de ocho a seis metros cuadrados.

Los espacios más pequeños, pensados para los nuevos modelos de familia, ganan terreno. En Barcelona, las familias monoparentales es la moodalidad de familia más extendida, integrada en su mayor parte por mujeres. Superan a los hogares formados por parejas sin hijos.

Otra  novedad que expondrá la nueva normativa tendrá  relación con la concesión de cédulas de habitabilidad.En el caso de las viviendas de nueva construcción vigencia pasará de los 15 a los 25 años., ya que se considera que con la evolución de los materiales empleados en su construcción y los requisitos del Código Técnico de Edificación, las viviendas no se deteriorarán hasta perder la habitabilidad en 25 años.

REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

El Gobierno aprobó el pasado viernes una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos  que implicará entre otros los siguientes cambios substanciales:

• Reducción de cinco a tres años del período obligatorio del contrato de alquiler de una vivienda, mientras que la prolongación automática del contrato cuando caduca, disminuirá de tres a un año,ampararando a los inquilinos para que permanezcan en la vivienda durante un máximo de cuatro años, en lugar de los ocho años actuales.

• El inquilino tendrá la posibilidad de dejar la vivienda avisando tan solo un mes de antelación

• El arrendador de la vivienda podrá recuperarla como vivienda habitual mediante  un mes de preaviso , acreditando convenientemente la necesidad de ocupar la casa,y existiendo la posibilidad de indemnización al inquilino. 
• Agilización en el proceso de los deshaucios necesitando unicamente un requerimiento notarial o judicial previo

• El inquilino para poder frenar el desahucio dispondrá de 10 días para pagar.

• Pacto entre las dos partes de la modalidad de incremento de la mensualidad del aquiler

• Pacto de opción a compra preferente por parte del inquilino

• Regulación de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), dedicadas a la gestión de carteras de viviendas en alquiler, para fomentar su expansión.

• Con objeto de impulsar que más viviendas en mercado alquiler, se incluirán incentivos fiscales, como exenciones del 70% en el impuesto de la renta para los propietarios no residentes en España que dispongan sus viviendas en alquiler, y de hasta el 100% si estos propietarios residen en la Unión Europea y tienen entre 18 y 30 años.

• En el  ámbito de la seguridad jurídica del arrendador, la ley incluirá que  comprador de una vivienda solo deberá mantener el contrato con el inquilino suscrito con el anterior propietario si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

COLEGIO DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TECNICOS:Los visados de obra nueva de viviendas descienden un 13,1% hasta agosto del 2011

Los colegios de aparejadores y arquitectos técnicos concedieron 54.522 visados para la ejecución de viviendas de obra nueva durante los primeros ocho meses del año, esto supone un descenso aproximadamente del 13,1 % respecto a lisados durante el mismo periodo de 2010, según el Ministerio de Fomento.

Esta cifra corresponde con la más baja desde enero a agosto desde el año 2000, cuando se inició el recuento de estos datos, suponiendo una décima parte de los 551.350 visados otorgados en los ocho primeros meses de 2006.

Durante el mes de agosto se visaron 4.352 inmuebles, un 13,1 % menos de los 5.009 del mismo mes de 2010.

El total de visados concedidos en los ocho primeros meses del año para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 76.597, lo que supone un descenso del 12,8 % respecto al mismo periodo de 2010.

Segun tipología de inmueble, los visados para la construcción de viviendas en edificios plurifamiliares bajaron un 11,3 % en los ocho primeros meses del año, con 40.600 licencias, frente a las 45.793 concedidas un año antes, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron el 18,2 %, hasta los 13.855 licencias otorgadas.

Teniendo en cuenta estos datos y la situación actual, se puede constatar que el volumen de visados para la realización de viviendas de obra nueva, seguirá en una linea descendente.En cuanto a proyectos de reformas y rehabilitación es posible que se siga manteniendo la misma vertiente, incluso diría que podría subir su actividad ai se logra salir de la incertidumbre que planean en los mercados.

La banca española tardaría 45 años en liquidar su ‘stock’ de suelo y unos 5 años el de sus pisos

Según el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Ángel Berges, la banca española tardará aproximadamente 45 años en liquidar su actual stok de suelo, de un valor aproximado de  49.000 millones de euros, mantieniendo el ritmo actual de operaciones, y cinco años en eliminar su ‘stock’ de pisos, que supone otros 21.000 millones,

El suelo supone un 70% de los activos inmobiliarios que acumulan bancos y cajas en sus balances, mientras que las viviendas representan el 30% restante.

Si sumamos, el valor total de los activos ‘atascados’ en los balances del sistema financiero español asciendería  a unos 70.000 millones de euros, al cierre del mes de junio.

En la intervención del XXX Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Berges afirmaba que teniendo en cuenta estas cifras, “el sector de la construcción y el financiero se han convertido en hermanos de sangre”, puesto que su destino a día de hoy va aparejado. En su opinión, el gran reto al que se enfrentan es a la “movilización” de estos ‘stocks’.

¿Pero quienes son  los Analistas Financieros Internacionales (AFI)?

Esta sociedad está formada basicamente por ocho empresas especializadas en el suministro de sistemas de información, formación, asesoramiento y consultoría en el campo económico y financiero. Con 20 años de vida han coincidido con la más intensa transformación de la economía española -de su sistema financiero, de sus empresas y de las administraciones públicas- la estabilidad de su equipo de dirección, la cualificación académica y técnica de los mismos, así como su extracción multidisciplinar, son garantías de una orientación rigurosa en la práctica de la consultoría. En la actualidad AFI proyecta sus líneas de consultoría y formación a la gestión económica y al apoyo de formulación de estrategias, al conjunto del sector privado y a las administraciones públicas.

+ información AFI

OPORTUNIDAD PARA LA AUTOCONSTRUCCIÓN

Los precios del suelo urbano estan descendiendo aproximadamente un 40% en algunas ciudades desde 2007 y es posiblemente seguirá esta trayectoria. Se está producidiendo un efecto similar a la oferta de viviendas acabadas: los que quieren venderlas no quieren bajas demasiado el precio a la espera de una estabilización, y los que pretenden comprar no se deciden a la espera de una posible bajada.

Hay expertos de la opinión de que ha llegado la oportunidad para  los 'minoristas' , pues los próximos meses puden ser idóneos para comprar suelo y AUTOCONSTRUIR, buscando las formulas óptimas de manera individual o colectiva, cooperativas......

Antes de comprar el suelo es aconsejable asesorarse de varios temas importantes, normativa municipal que afecta al terreno, cargas registrales, comprobar si dispone de las caracteristicas para cumplir nuestras necesidades y espectativas, cálculo del coste de construcción, inluyendo proyecto, permisos, coste de obra y otros gastos como impuestos, registrales.....

En definitiva si se llega a controlar todos estos puntos opino que  GESTIONAR LA CONSTRUCCIÓN DE UNA PROPIA VIVIENDA es una alternativa atractiva.

REDUCCIÓN DEL IVA EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA NUEVA 2011

El Gobierno  anunció que el resto del año, el IVA aplicable en viviendas nuevas se reducirá del actual 8% al 4%. Utilizando un caso práctico si queremos comprar una vivienda de 150.000 euros, nos ahorraremos 6.000 euros, pero hemos de calcular los gastos de la compra que podrían ascender al 10 % del coste de la vivienda, en este caso unos 15.000 euros.

A título personal considero que esta nueva determinación solo beneficiará a aquellas personas que realmente tienen pensamiento de comprar una vivienda, y que no servirá como reclamo para animar a la compra de las mismas, ya que aún seguimos teniendo muchos otros problemas sin solucionar como la concesión de hipotecas por parte de las entidades de crédito, el paro, etc.

Arabia Saudí tendrá el edificio más alto del mundo en 2016

Nuevo reto de altura en edificación .El principe Saudí Alwaleed bin Talal onstruirá el edificio más alto del mundo en la ciudad portuaria de Jeddah, en el Mar Rojo.

Breves apuntes:

• La torre superará a la torre Burj (Dubai), de 828 metros
• Su altura exacta, por encima del kilómetro vertical, se desconoce, es secreto mejor guardado
• Será el centro neurálgico de la futura Ciudad Reino, un proyecto de 5.300.000 m²
• Coste de construcción aproximado 870 millones
• Albergará un hotel, apartamentos exclusivos, condominios de lujo y oficinas

+información. EL MUNDO

El gobierno sube al 60% el valor mínimo de subasta de las casas embargadas

El Gobierno sube del 50% al 60%de adjudicación de viviendas subastadas tras la ejecución hipotecaria. La legislación que regula las hipotecas afirma que un banco puede adjudicarse con un inmueble por el 50% de su valor (o el 50% del valor del crédito, según se acuerde), si nadie concurre a la subasta pública del bien.

Otra de las medidas que ha aclarado el Gobierno es su intención de aumentar el número de posibles concurrentes a las subastas de viviendas embargadas.El Gobierno ha anunciado que rebaja del 30% al 20% del valor del inmueble el depósito necesario para acudir a dichas subastas judiciales.

REVESTIMIENTOS DE FACHADAS AUTOLIMPIABLES

Fruto de investigaciones en el campo de los materiales de la construcción, hacen que en el mercado aparezcan materiales que ademas de resistencia y estética, nos ofrecen caracteríssticas hasta hoy impensables , como la función autolimpiable gracias a su simbiosis con el medio ambiente.

Este sistema se denomina  fotocatálisis y  es un fenómeno natural por el cual una sustancia acelera la velocidad de una reacción. 

La reacción fotocatalítica que tiene lugar en la superficie del material tratado con TX Active®, gracias a su base de cemento, transforma las sustancias que ensucian los edificios o contaminan el aire en productos sin impacto alguno para el medio ambiente y la salud de las personas.

 Ejemplo de ello es la nueva iglesia del arquitecto Rafael Moneo en Donostia-San Sebastián, consagrada el 14 de mayo, mantiene sus paredes completamente blancas y limpias un año después de su construcción, gracias Tx Aria®, una innovadora aplicación de mortero basada en la tecnología Tx Active®, patentada por FYM-Cementos Rezola, empresa del grupo Italcementi, para combatir el problema de la contaminación en las ciudades.

La nueva iglesia de Riberas de Loiola, de color blanco tanto interior como exteriormente, constituye un ejemplo de construcción sobria y minimalista que  recuerda las construcciones racionalistas de Donostia-San Sebastián, como el edificio del Club Náutico o el bloque de la Equitativa.
El revestimiento de fachada final está constituido por un mortero, CAPAFINA TX Aria® blanco, aplicado sobre unos 10.500 metros cuadrados de paramentos exteriores e interiores con prestaciones excepcionales; será autolimpiante y descontaminante, permitiendo reducir el nivel de polución en los  alrededores del barrio Riberas de Loiola.
TX Active® es una marca registrada que indica la presencia del principio activo fotocatalítico en los materiales realizados con los cementos TX® de FYM-Cementos Rezola.

Prestaciones autolimpiantes y descontaminantes
Tx Active® es un principio fotocatalítico presente en los cementos TX® y que, utilizados como conglomerante en productos y soluciones base cemento, tiene la capacidad de reducir el nivel de sustancias contaminantes, orgánicas e inorgánicas, presentes en el aire, además de contar con propiedades autolimpiantes, aportando a la construcción una nueva dimensión, como es la capacidad de descontaminación de las superficies exteriores de los edificios o de los pavimentos. Así, Tx Active® hace posible, a semejanza de las plantas, el uso de la energía de la luz para descomponer, mediante la oxidación, sustancias presentes en la atmósfera: óxidos de nitrógeno, compuestos orgánicos volátiles, óxido de carbono y óxido de azufre, partículas finas, etc.

El Tx Active® también produce la degradación del material orgánico e inorgánico depositado sobre la superficie de hormigones y morteros. Esto hace posible mantener el aspecto original de las edificaciones, incluso tras una exposición prolongada al entorno, conservando así las condiciones estéticas iniciales, mediante su efecto “autolimpiante”. 

El uso de soluciones constructivas basadas en Cementos TX® ha sido probado tanto en edificios, como en pavimentos, en el ámbito internacionl, como la mundialmente conocida Basílica “Dives in Misericordia” en Roma (Italia) o la pavimentacón de Via Borgo Palazzo en Bérgamo (Italia), en España ya ha sido utilizada con éxito en el edifico que acoge el Polo de innovación audiovisual en Donostia- San Sebastián y la plaza de Mislata en Valencia.