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| Project Management Edificación-Gestión de Proyectos y Construcciones |
AUTO-GESTION DE LA CONSTRUCCIÓN
Si ya disponemos de un proyecto técnico realizado por un arquitecto, para la ejecución
de nuestra propia casa,o simplemente se plantea una ampliación o reforma
de nuestra vivienda, y estamos interesados en la contratación de una empresa
que realice las correspondientes obras. Hasta ahora, lo más habitual era
contactar con una empresa constructora de la zona, más o menos conocida, para
solicitarle un presupuesto del total de las obras, incluso de todos los gremios
que han de intervenir, albañilería, instalaciones, carpintero, etc, pero este
procedimiento está cambiando; éste es un buen momento para plantearse "el
realizar nuestra propia gestión de la obra" .
Esto NO SIGNIFICA el tener que encargarnos de todas las tramitaciones y
contrataciones necesarias para iniciar unas obras, sino que por el contrario ,
se cuenta con el apoyo y asesoramiento de un profesional del sector. Ahora que
se utilizan conceptos anglosajones para todo, este agente lo
denominaríamos Construction manager.
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Funciones del Construction Manager
- Se responsabiliza del cumplimiento de la relación y compromisos contractuales con las empresas contratadas
- Actúa como contratista general, coordinando y planificando todos los agentes que intervienen en la construcción.
- Se encarga de obtener un control exhaustivo tanto del proyecto como de su ejecución, así como la supervisión dela calidad de los materiales
- Realiza el seguimiento económico y de plazos riguroso del proyecto, cumpliendo con los presupuestos establecidos, buscando la mejor rentabilidad para el cliente.
Ventajas de este modelo de contratación
Utilizar este sistema, en lugar de contratar una única constructora, garantizará un ahorro importante del presupuesto total, así como una intervención más directa en el desarrollo de la construcción.Este ahorro en el presupuesto definitivo variará dependiendo del tipo de proyecto, pero puede llegar a representar hasta un 25 % del presupuesto total de un contrato "llaves en mano". Por lo tanto, considero que vale la pena realizar este ejercicio de AUTO-GESTIÓN DE NUESTRA PROPIA OBRA,contando con la ayuda de un profesional, que os asesorará elaborando una estrategia adecuada de contratación y en el control del proceso constructivo.
