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día de hoy se han buscado muchas formulas para buscar inversores que estén dispuestos a invertir sus ahorros en operaciones inmobiliarias , que le puedan retornar el máximo rendimiento y en el menor plazo posible. Sin ninguna duda algunos inversores han conseguido su objetivo, no obstante, en el otro lado de la moneda, hay inversores que no han podido recuperar su inversión,en ocasiones han apostado con un riesgo demasiado alto a cambio.
En busca de nuevas opciones, he encontrado una plataforma online llamada Inveslar, The Urban Investors, permite invertir en bienes inmuebles sin necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero.
Este modelo de inversión se dirige a propietarios que además de disponer de una vivienda residencial, también es propietario de otras fincas situadas en diferentes ciudades. Probablemente se le pase por la cabeza el reformar estas propiedades, y después alquilarlos o venderlos para ganar un beneficio. Indudablemente para realizar estas actividades se debería de disponer una cierta liquidez de dinero Con el sistema de el crowdfunding inmobiliario, la cosa cambia.
Hasta el momento existían diferentes modalidades para realizar alguna inversión, como los son con plataformas de préstamos p2p (de persona a persona o de persona a empresa, sin pasar por los bancos); el car sharing, para fomentar el ahorro en movilidad, o el intercambio de inmuebles para fines turísticos, ahora los ahorradores inmobiliarios valoran cada vez más la importancia de diversificar la cartera,y reducir comisiones y aumentar el retorno. El crowdfunding inmobiliario hace posible que los particulares, en comunidad, alcancen la fuerza equiparable a los grandes inversores tradicionales.
Según la Asociación Española de la Economía Digital y Sharing España, un 55% de la población española ha utilizado servicios de economía colaborativa al menos una vez en 2016.
Para entender como funciona el crowdfunding inmobiliario ,y a modo de ejemplo, si pensamos en una viviendas situada en un inmueble en el centro de nuestra ciudad y bien comunicada, hay que tener en cuenta el siguiente orden de actuación:
1-Existencia de plataformas digitales de inversión inmobiliaria como Inveslar, The Urban Investors, que tras haber estudiado la rentabilidad del inmueble, lo publica en su página web para conseguir la financiación para su rehabilitación, si fuera necesaria, y compra.
2-En estas plataformas los interesados deciden cuánto quieren invertir. Con 1.000 euros es suficiente. Eso y ganas de participar en la transformación de una de las ciudades más emblemáticas del mundo como es Barcelona.
3. Una vez conseguida la financiación del inmueble, se compra y se reforma para darle más valor. Todo el proceso se puede controlar desde la web de Inveslar, como si lo hubieras hecho tu mismo.
4. El inversor obtiene la rentabilidad cada uno de los meses si el inmueble es alquilado y, cuando se vende, cobra el beneficio de esta operación (en cada caso el porcentaje varía, aunque en términos generales se sitúa por encima del 10% de la inversión) y recupera su inversión inicial.
La principal diferencia respecto a los fondos de inversión inmobiliaria tradicionales, además de la necesidad de una gran aportación inicial o el tiempo requerido para encontrar una inversión estratégica, es que, en ellos, no se podía elegir la cartera, por lo que permite diversificación y, por tanto, menos riesgo. De este modo,el mercado de la inversión inmobiliaria se pone al alcance de (casi) todos los bolsillos.
El inversor tipo de este nuevo sistema es joven, de unos 40 años); gran uso de la tecnología en todos los aspectos de su vida; con vivienda propia y renta anual entre 45 mil € y 70 mil € , y con interés en invertir sus ahorros sin perder demasiado tiempo. El denominado crowdbeliever no pretende hacer dinero rápido y sin esfuerzo , sino que apuesta y cree en el sector inmobiliario como buena oportunidad de ahorro a largo plazo.
Esta comunidad ya cuenta ya con algo más de 2.300 miembros. Un 60% de estos ha diversificado sus ahorros participando en al menos dos de los proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario y ha logrado cerrar nueve operaciones.
Indagando en la red, se ofrece a modo de ejemplo, un local ubicado en la zona de Sagrada Familia, de 349.000 euros. Tras apenas unas semanas en su web, Inveslar ya ha logrado financiar más del 50% del valor de compra, con la participación de más de 60 personas.
Tras un sencillo proceso de registro, el usuario puede efectuar un seguimiento detallado de todas sus inversiones, con un cuadro de control con acceso a sus movimientos, balances, situación patrimonial y toda la información y documentación relativa a cada operación. Todos los proyectos de estas empresa se basan en cuatro pilares fundamentales: ubicación, calidad, rentabilidad y valor añadido. Aparentemente a través de la web se ofrece información clara y concisa de la operación ofertada, llegando incluso a parecer demasiado sencillo. Seguidamente aporto imagen de esta web y de su enlace.
Investlar-Sagrada Familia
En mi opinión no hay que descartar nuevas opciones de negocio, no obstante, mi recomendación es que siempre que se tenga intención de Invertir, se ha de disponer de la máxima información posibles, tanto de las sociedades de inversión , de los propios inmuebles,asesorado por técnicos competentes como arquitectos, arquitectos técnicos...que podrán dar una valoración de las posibles reformas, así como de todas las clausulas que regulan el contrato entre ambas partes, incluso si se realiza online .
