Asesoramiento técnico OnLine

Asesoramiento Arquitecto Técnico

Asesoramiento técnico en el ámbito de la arquitectura y construcción

Tenemos en cuenta el "valor del tiempo" y entendemos que cuando aparecen problemas en nuestras viviendas o en los edificios donde trabajamos, en ocasiones puede ser complicado buscar el técnico idóneo y desplazarse a su despacho para explicarle nuestras dudas.

Cédulas de Habitabilidad

OnLine  Mediante este servicio pretendemos que desde su casa o despacho, tranquilamente se pueda dirigir a nosotros para consultar cualquier duda o requerimiento de información de cualquier tema relacionado con la construcción.

Nuestra respuesta será  rápida y resolutiva

Exponemos una pequeña lista de los servicios de asesoramiento solicitados más comunes :

Certificados de eficiencia energética

• Certificado y cédulas de habitabilidad 
• Informes,dictámenes y peritajes
• Certificado de eficiencia energética
• Certificados de solidez
• Inspección técnica de edificios ITE
• Evaluación estructural de edificios
• Legalización de actividades
• Legalizaciones de obras
• Valoraciones y tasaciones de edificios
• Tramitaciones de licencias y permisos de obra
• Proyectos reforma, rehabilitación y obra nueva 
• Presupuestos y costes de construcción
• Temas relacionados con materiales de la construcción,como soluciones constructivas , características y usos de materiales...
• Estudios de viabilidad de promociones antes d ela adquisición de un solar
• ...

Sobretodo recordarles que este servicio se realiza Sin ningún compromiso, y con total confidencialidad, ya que pueden dirigirse a nosotros rellenando el formulario del enlace, a través de nuestro email, teléfono o wassap....ya que objetivo prioritario es el de facilitar la comunicación.

CERTIFICADO DE SOLIDEZ

El CERTIFICADO DE SOLIDEZ es el documento a través del cual el técnico certifica la solidez y la seguridad estructural de un local, vivienda o edificio.

Es la obligación del técnico realizar un estudio detallado de la tipología del edificio para poder realizar una inspección adecuada de sus elementos estructurales y determinar o definir posibles lesiones patológicas, salvo vicios ocultos o causas sobrevenidas.

Situaciones en que hay que certificar la solidez:

• Cambio de uso de locales
• Apertura de actividades clasificadas
• La rehabilitación de edificios o viviendas
• Homologación de centros para desarrollar tareas formativas con la Generalitat de Cataluña
• Nivel de habitabilidad para viviendas de nueva creación, los creados por reconversión de antigua edificación o los resultantes de una gran rehabilitación
• Nivel de habitabilidad objetiva para viviendas usadas
• Legalización de viviendas
• El certificado de acreditación del estado de conservación y de seguridad de los elementos exteriores de los edificios

Informe de la Evaluación del Estado Estructural de una edificación

Propuesta de Actuación, cuando el cliente nos solicita un informe en el que se analice las condiciones estructurales de una edificación existente.

Dependiendo de las condiciones que observemos en la edificación después de una primera visita inicial, podremos enfocar el informe aplicando dos metodologías diferentes, tal y como se recoge en el CTE:

METODOLOGÍA CUALITATIVA

Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cualitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, en el supuesto de que la edificación cumpla las siguientes condiciones:     

   

a) El edificio ha de haberse utilizado durante un periodo de tiempo suficientemente largo sin que se hayan producido daños o anomalías (desplazamientos, deformaciones, fisuras, corrosiones...)

b) Una inspección detallada que no revele ningún tipo de indicio de daños o deterioro

c) La revisión del sistema constructivo permita asegurar una transmisión adecuada de las fuerzas especialmente a través de los detalles críticos

d) Teniendo en cuenta el deterioro previsible así como el programa de mantenimiento previsto se puede anticipar una durabilidad adecuada

e) Durante un período de tiempo suficientemente largo no deberán haberse producido cambios que puedan haber incrementado las acciones sobre el edificio o haber afectado su durabilidad

f) Durante el período de servicio restante no se deberán prever cambios que puedan incrementar las acciones sobre el edificio o afectar su durabilidad de manera significativa

En todo caso se ha de tener siempre presente que la evaluación cualitativa, es fruto de un reconocimiento visual del edificio , por lo que el informe pudiera disponer de limitaciones que debe saber y aceptar el cliente. 

Redacción de Informe Técnico que incluye:

• Recogida y análisis de documentación como Proyectos de ejecución y de actividad medioambiental, licencias municipales... 
• Inspección visual del edificio para la toma de datos necesarios.
• Valoración,programación y coordinación de las ayudas , medios auxiliares y recursos necesarios para toma de datos.
• Redacción del Informe relativo a la Seguridad estructural y estado actual del edificio.
• Análisis y conclusiones

            

METODOLOGÍA CUANTITATIVA

Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cuantitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, mediante una evaluación cuantitativa de la capacidad portante, y en su caso, de la aptitud al servicio, teniendo en cuenta los procesos de deterioro posibles de la estructura.

Para realizar esta evaluación, se puede adoptar un procedimiento por fases, que tenga en cuenta las condiciones actuales del edificio, definiendo cada una de las fases en función de las circunstancias y condiciones específicas de las mismas tales como la disponibilidad del proyecto original, la observación de daños estructurales o en elementos no estructurales provocados por la estructura, el uso del edificio, etc ...

                            

Redacción de Informe Técnico que incluye:

• La recopilación y estudio de la documentación disponible y en su caso, el levantamiento de planos.
• Una inspección preliminar
• Valoración,programación y coordinación de las ayudas , medios auxiliares y recursos necesarios para toma de datos.
• Elaboración , valoración y gestión de programa de ensayos y catas necesarias para obtención de datos
• La verificación preliminar de la capacidad portante y de la aptitud al servicio de los elementos estructurales principales.
• La determinación del estado del edificio mediante una inspección detallada, incluida la cuantificación de posibles daños.
• El análisis estructural : Cimentación, forjado intermedio,Cubierta...
• Análisis generales  y conclusiones

                  

INFORME PERICIAL. Elaboración de informes periciales por profesional de la edificación aparejador o arquitecto técnico

Adquisición de nuestra vivienda

Actualmente uno de los principales temas que nos preocupan una vez que adquirimos una vivienda, además de poder hacer frente de una hipoteca, es el hecho de que no surjan problemas y deficiencias, que no hayamos podido detectar durante el proceso de  la entrega de llaves.

Normalmente se suele realizar una lista con todas las anomalías y deficiencias observadas y se hace entrega al promotor, con la esperanza de que pueda subsanarlas. Es posible que el promotor, siendo un buen profesional, realice las gestiones necesarias para solucionarnos todos los problemas reclamados .Pero ¿ que sucede si el promotor no responde a nuestras peticiones ?. En estos casos es posible que entremos en una espiral de entrega de listas, llamadas telefónicas, buro-fax….sin llegar a ninguna solución. Llegado a este supuesto, creo que lo más sensato es asesorarnos por un profesional de la construcción (arquitecto técnico o aparejador). 

Actuación del Perito 

Este profesional cualificado realizará una primera visita al edificio y analizará las deficiencias, valorando si realmente es necesario emitir un informe pericial. En el caso de realizar el informe técnico tendremos la posibilidad de ejercer una reclamación apoyada en un documento certificado por un profesional experto en el ámbito de la edificación.

En el supuesto de que las deficiencias están localizadas en elementos comunes de  una comunidad de propietarios, el proceso es el mismo, únicamente constará como solicitante  la propia comunidad de propietarios.

El Documento

Un informes pericial sobre patologías constructivas se estructura basicamente de la siguiente manera:

ejemplo:Localización reportaje fotográfico

• Datos de identificación de la propiedad o entidad que encarga el Informe
• Datos de identificación, situación, características, etc de la edificación objeto de estudio.
• Antecedentes,e información i/o documentación aportada por la propiedad (fotos anteriores, descripción cronológica, etc)
• Descripción y certificación de las deficiencias observadas durante la visita mediante inspección ocular (en el caso de ser necesario otras pruebas, por ejemplo de estanqueidad, análisis de laboratorio, etc. Se programarán y se adjuntarán posteriormente los resultados obtenidos)
• Reportaje fotográfico exhaustivo de las deficiencias detectadas.
• Dictamen de las posibles causas que han producido  las deficiencias.
• Descripción de las soluciones propuestas  para subsanar las patologías, de manera que otorgue al edificio las características necesarias tanto para el cumplimiento de las normativas de la buena construcción, como en el aspecto estético y confort para el que ha sido proyectado.
• Valoración del coste total de reparaciones, desglosando el presupuesto de ejecución material, el beneficio y gastos generales de empresa e impuestos vigentes en el momento de la elaboración del informe .
• Apartado dedicado a conclusiones objetivas a las que ha llegado el técnico tras el desarrollo del documento  
• Por supuesto cada caso tendrá el tratamiento adecuado dependiendo de sus caracteristicas propias. 

Ejemplo:Presupuesto general desglosado

En la mayoría de las ocasiones ,en el caso de que no se hayan llegado a un acuerdo previo entre las partes (promotor y propietario), será necesaria la ratificación en un juicio oral. Por este motivo es importante que tanto la elaboración como la defensa del Informe sea realizada por un profesional experimentado. Durante la vista oral, a instancia del juez ,el técnico defenderá y argumentará de forma imparcial y objetiva , los criterios  que ha empleado en la elaboración del informe pericial que él mismo ha elaborado.

Los informes que desarrollo estan basados tanto en mi experiencia profesional como en el soporte de otros técnicos especializados en la materia. Siempre defiendo que cada informe es diferente y nos conduce a una nueva experiencia que alimenta y refuerza nuestra experiencia profesional.

En cuanto al coste de la elaboración de un Informe Pericial al depender  de ciertos factores, se tendrá que valorar despues de conocer el posible alcanze del objetivo del trabajo, así como los recursos necesarios para su elaboración.A modo orientativo un informe básico podría costar aproximadamente unos 250 €

Por supuesto ,se realizará la inspección y visita correspondiente a petición del cliente  para conocer las características de las patologías y poder proceder a realización de un presupuesto sin compromiso alguno.

INSPECCIÓN TÈCNICA DE LOS EDIFICIOS.MANRESA

Le tramitamos la inspección técnica de los EDIFICIOS, que consiste en lo siguiente:
 

  





Inspección Técnica de Edificios

•  Descripción del trámite: Trámite a través del cual las personas propietarias de edificios con antigüedad superior a 40 años, acrediten el estado de conservación.

• Cuando se hace?: Cuando corresponda según la edad del edificio. En horario de lunes a viernes de 9 a 20 horas le atenderemos presencialmente en la Oficina de atención ciudadana (OAC) en plaza mayor número 1. Del 1 de julio al 15 de septiembre de 9 a 19 horas, durante el mes de agosto, de 9 a 14  horas.

• Coste del servicio: no se fija tasa.

•  Servicio y unidades responsables: Servicio de Urbanismo

• Órgano Competente: Concejalía Delegada de Urbanismo

• Plazo máximo de resolución: El plazo máximo para resolver es de tres meses desde la fecha de presentación de la solicitud en el Registro General del Ayuntamiento (art. 42 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y las Modificaciones introducidas con la Ley 4 / 1999, de 13 de enero.

• Efectos jurídicos para no resolver y notificar dentro del plazo máximo: El contenido del dictamen técnico será determinante para fijar las medidas a adoptar en cada caso y en función de las posibles deficiencias estructurales que se constaten en la edificación.

• Nivel de adaptación a la ley 11/2007: Medio

• Última revisión: 13/09/2010

Tramitación

• Interesado / a: Debe pedir la persona propietaria de la edificación.

• Representante: En caso de que el propietario sea una persona jurídica, se puede actuar a través de representante acreditado.

 Requisitos

•  Ser propietario de un edificio que tenga una antigüedad igual o superior a 40 años
•  Consultar régimen especial contenido en la disposición transitoria de la Ordenanza municipal de regulación del Deber de Conservación de los Edificios.

DICTAMENES E INFORMES

Corresponde al análisis de diferentes circunstancias o problemas observados por parte del arquitecto técnico ,previa solicitación del cliente, procediendo a realizar una exposición por escrito . Dependiento del objeto de análisis esta documentació adoptará diferentes formato:

• INFORME es la exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios, edificios, documentos ... o el examen de las cuestiones observadas con explicaciones técnicas o económicas.

• DICTAMEN es la exposición por escrito de la opinión que emite el técnico sobre la cuestión sometida a consideración y justificada sobre la base del informe.

• CERTIFICADO es el instrumento en que se verifica un hecho y / o circunstancias relacionadas con la edificación o el suelo para dejar constancia ante terceras personas.

• PERITAJE JUDICIAL es la preparación, redacción y ratificación de un dictamen pericial por parte de un técnico, en materia de su especialidad para los tribunales de justicia y también en cuestiones sometidas a arbitrajes según la legislación vigente, como perito de las partes o como perito de la autoridad judicial o arbitral.