Project Management Edificación y Urbanismo.Arquitectura Técnica. Legalizaciones de Actividades.Gestión Integral de Proyectos y Construcciones.Tramitación de Cédulas de habitabilidad y Certificados de Eficiencia Energética. Informes y Peritajes. Tasaciones

viernes, 15 de marzo de 2019

CERTIFICADO DE SOLIDEZ



El CERTIFICADO DE SOLIDEZ es el documento a través del cual el técnico certifica la solidez y la seguridad estructural de un local, vivienda o edificio.


Es la obligación del técnico realizar un estudio detallado de la tipología del edificio para poder realizar una inspección adecuada de sus elementos estructurales y determinar o definir posibles lesiones patológicas, salvo vicios ocultos o causas sobrevenidas.

Situaciones en que hay que certificar la solidez:


  • Cambio de uso de locales
  • Apertura de actividades clasificadas
  • La rehabilitación de edificios o viviendas
  • Homologación de centros para desarrollar tareas formativas con la Generalitat de Cataluña
  • Nivel de habitabilidad para viviendas de nueva creación, los creados por reconversión de antigua edificación o los resultantes de una gran rehabilitación
  • Nivel de habitabilidad objetiva para viviendas usadas
  • Legalización de viviendas
  • El certificado de acreditación del estado de conservación y de seguridad de los elementos exteriores de los edificios

    sábado, 11 de agosto de 2018

    CEDULA DE HABITABILIDAD


    Vivar&Galan.Arquitectura Técnica: Tramitación de cédulas de habitabilidad

    Tramitación de la cédula de habitabilidad

    La cédula de habitabilidad es el acto administrativo en virtud del cual se acredita que una vivienda cumple las condiciones de calidad previstas en la normativa vigente, y por tanto es apto para ser destinado a residencia humana.

    La cédula de habitabilidad la otorga la Generalidad de Cataluña basándose en el Certificado de habitabilidad emitido por un técnico, arquitecto o arquitecto técnico. Para su tramitación es aconsejable presentar copia de escrituras de la propiedad, copia del DNI de la propiedad y recibo IBI.

    La cédula de habitabilidad se concede a la vivienda y es independiente de la propiedad durante su vigencia y es necesaria para cualquier trámite referente a la vivienda:

               -Compraventa y alquiler
               -Contratación de los suministros de la vivienda (agua, gas, electricidad ...)

    Se establecen diferentes duraciones de la vigencia en función del año en que se haya otorgado:
    • Cédulas de viviendas nueva / usados ​​otorgadas antes de 2004: 10 años.
    • Cédulas de viviendas nuevas / usados ​​otorgadas entre 2004 y 2012: 15 años.
    • Cédulas otorgadas a partir de 2013:
               -Para viviendas de primera ocupación la vigencia es de 25 años
               -Para rehabilitación y segunda ocupación, de 15 años.

    Ejemplo impreso Cédula de Habitabilidad


    Trámites a realizar:

    - Visita técnica de un arquitecto al inmueble para tomar los datos.
    - Certificado de un arquitecto visado por el colegio de arquitectos, conforme la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad
    - Presentación de la solicitud a la Generalitat y pago de las tasas correspondientes. El tiempo para obtención de la cédula es 30 días desde la presentación de la solicitud a la generalidad.

    Para más información respecto a la tramitación de la cédula de habitabilidad puede contactar con nosotros y le informaremos de los precios y de la gestión sin ningún compromiso.


    Miguel Angel Martínez Vivar


    Arquitecto Técnico- Project Manager

    miércoles, 4 de julio de 2018

    Instalaciones de recarga de Vehículos eléctricos (IRVE)

    Mou-te en vehicle elèctric: Guia pràctica de la mobilitat elèctrica. CBAB

    Información extraida de los  siguientes enlazes:

      

    Instrucción  técnica


    Legislación

    El día 01/31/2018 la directrices de la UE, establecen la promoción de la electromovilidad mediante los requisitos mínimos que deben reunir los edificios con más de 10 plazas de aparcamiento en orden a introducir puntos de recarga para los vehículos eléctricos. También se requerirá en los edificios no residenciales nuevos y los sujetos a reformas de importancia, la instalación de al menos 1 punto de recarga por cada 5 plazas de  aparcamiento. Dependerá de cada estado miembro al establecer los requisitos para la instalación de un número mínimo de puntos de recarga en todos los edificios no residenciales con más de veinte plazas de aparcamiento para 2025.

    Según esto, desde junio de 2015, todos los edificios o estacionamientos de nueva construcción deben incluir la instalación eléctrica específica para la recarga de los vehículos eléctricos, en los términos que se reflejan en la Instrucción Técnica ITC-BT-52 , en los aparcamientos o estacionamientos colectivos en edificios de régimen de propiedad horizontal. Esta instalación debe ser ejecutada mediante una conducción principal que recorra las zonas comunitarias, utilizando: tubos, canales, bandejas, ... facilitando las derivaciones que conecten las estaciones de recarga instaladas en las plazas de aparcamiento, según se desprende del apartado 3.2 de la ITC-BT-52.

    También es obligatorio en un% de plazas de aparcamientos o estacionamientos de flotas privadas, cooperativas o empresas, oficinas, ... Aunque esta obligación afecta a los edificios de obra nueva, es evidente que si se quiere utilizar vehículos eléctricos también será necesario ampliar este tipo de infraestructura en los edificios ya existentes, tomado como referencia la misma Instrucción técnica ITC-BT-52.

    Tipo de infraestructura

    En el caso de puntos de recarga se podrán distinguir los 2 siguientes tipos de instalaciones:
    1.-Punto de recarga simple sencillo y económico, mediante caja instalada en la pared.
    2.-Punto de recarga, robusto y exclusivo para el vehículo eléctrico, tipo Wallbox con manguera específica.

    Infraestructura instalación




    Tipo de subministro

    A su vez la instalación se puede ejecutar según 4 variantes, en función del tipo de suministro elegido:
    1.-Suministro eléctrico existente individual aprovechando el contador principal de la vivienda
    2.-Contratación de un nuevo suministro eléctrico individual, mediante un nuevo contador principal para cada vehículo eléctrico
    3.-Suministro eléctrico existente colectivo aprovechando el contador principal eléctrico del parking comunitario
    4.-Edificios con aparcamiento colectivo en régimen de propiedad horizontal

    Ejemplo :esquema subministro existente en  la vivienda o  local


    Tipo de conexión

    Los sistemas de conexión entre el vehículo eléctrico y la estación de recarga está formado principalmente por un cable de alimentación, el cual depende del tipo de vehículo eléctrico, de la estación de recarga o del modo de recarga

    El cable de alimentación podrán ser:

    1.-Solidario en la estación de recarga. En el extremo del cable está el conector que debe acoplarse al vehículo eléctrico
    2.-Solidario en el vehículo eléctrico. En el extremo del cable está la clavija que debe acoplarse a la base de toma de corriente de la estación de recarga
    3.-Desconectable de ambos extremos. En un extremo hay un conector para acoplarse al vehículo eléctrico y en el otro está la clavija para acoplarse a la base de toma de corriente de la estación de recarga
    Ejemplos:Esquema de diferentes conexiones de recarga

    Documentación técnica

    En cuando a la documentación necesaria para legalizar la instalación de una infraestructura de punto de recarga es necesario elaborar una documentación técnica define las características de la instalación, que será una memoria técnica cuando la potencia de la instalación de recarga del vehículo eléctrico es menor o igual a 50kW, y un proyecto técnico cuando sea superior. Se requiere proyecto cuando la instalación es exterior y con una potencia mayor a 10 kW, y en todas aquellas que utilicen el modo de recarga 4.

    Procedimento de implantación de una IRVE




    martes, 3 de julio de 2018

    ¿Sabes como crear estupendos mapas conceptuales?




    Como realizar útiles mapas conceptuales mediante Mindjet

    ¿Que es un mapa conceptual? La definiría como aquella técnica en la que se establece una representación gráfica del conocimiento. Un mapa conceptual es una red de conceptos. En la red, los nodos representan los conceptos, y los enlaces representan las relaciones entre estos conceptos.De alguna manera lo que conseguimos empleando esta técnica es anotar todas aquellas ideas que nos invaden, sin preocuparnos inicialmente del "formato" y que posteriormente podemos ir organizando e interelacionando, sin el temor de "dejar ninguna idea en el tintero

    Seguidamente explicaré algunas de las múltiples posibilidades que ofrece este programa, yo lo uso tanto al PC como a mi smartphone. También añadiré unas imágenes creadas con este software.

    MindManager® Pro 7 es un programa para PC, que relaciona a personas y equipos, definiendo el conjunto de actuaciones, ideas ... con el fin de alcanzar sus objetivos estratégicos de manera mucho más eficiente. Los Mapas intuitivos e interactivos que se pueden generar mediante MindManager capturan y organizan el conocimiento y la experiencia de su personal y consolida la información de otras aplicaciones en un solo lugar para un rápido acceso.



    Entre sus características y ventajas más destacadas:

    ALINEA LAS INICIATIVAS CON LOS OBJETIVOS ESTRATÉGICOS:

    • Demuestra visualmente como las tareas se atan a tus objetivos estratégicos
    • Use tableros de control para dar seguimiento a las tareas de tus proyectos

    ACELERA LOS PROCESOS DE NEGOCIOS Y DESARROLLO DE PRODUCTOS:

    • Organiza la información en un solo lugar, liberando tiempo valioso para la innovación.
    • Sincroniza tu equipo con la capacidad mejorada para generar una tormenta de ideas, asignación de tareas y la facilidad para transmitir conocimiento a nuevos miembros del equipo.
    • Incrementa la productividad de Le herramientas de escritorio.
    • Facilita el uso de planes existentes, procesos, ideas y mejores prácticas

    INTEGRA Y MOTIVA A TUS EMPLEADOS:

    • Favorece el aprendizaje, los valores compartidos, la participación activa, la colaboración, el pensamiento eficaz e inspira el liderazgo por medio de la integración de tu equipo en estimular la interacción en tiempo real
    • Permite de forma efectiva la creación, entrega y recepción de información compleja

    GENERA NUEVOS NEGOCIOS RÁPIDAMENTE

    • Captura las necesidades del cliente y las presenta al equipo interno para obtener retroalimentación inmediata, la generación de propuestas y su aprobación.
    • Captura, comparte y re-utiliza las mejores prácticas de organización para la entrega expedita de propuestas

    MEJORA SIGNIFICATIVAMENTE LAS RELACIONES CON TUS CLIENTES Y ALIADOS

    • Desarrolla, captura y comparte ideas que surgen de las interacciones con clientes y aliados.
    • solidificar los acuerdos de negocios y genera confianza para futuras oportunidades capturando información relevante y precisa en mapas visuales.



    Este programa realmente se puede utilizar profesionalmente (ideal para arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, jefes de obra, project managers ...), en mi caso, es de gran utilidad sobre todo en el inicio de una idea de proyecto o de operación, en la que se van planteando todos los parámetros y premisas de la idea, proyectando en la pantalla de una forma sencilla y rápida, luego ya iremos organizando las ideas, pero de esta manera procuro no dejarme nada el tintero.
    Podemos realizar un mapa heurístico de una operación inmobiliaria, estudios de viabilidad, de un proyecto de arquitectura, de ingeniería, planificación para la construcción de una obra nueva o de reforma y rehabilitación de cualquier vivienda o edificio, etc., es decir, de cualquier cosa.

    También lo recomiendo incluso para temas de ámbito personal, como un planteamiento de unas vacaciones o de cualquier objetivo, etc.

    Es muy interesante saber, que también podemos acceder a la app Mindjet, mediante nuestra tablet o smartphone de manera muy sencilla y utilizando la pantalla táctil, que nos permitirá crear diagramas y esquemas de una forma muy sencilla y profesional, creando archivos compatibles entre estos aparatos y nuestro PC, por lo que podemos empezar a crear un archivo en una obra, en el tren, etc, según nos asalten las ideas, sabiendo que podemos cómodamente en el despacho.
    Mindjet ofrece multitud de funciones: cambio del tamaño de los recuadros, creación de diferentes subapartados, cambio de colores, añadir enlaces, cambio de las formas de los recuadros ....


    Esta fantástica aplicación es sin duda muy recomendable, y está disponible en el Android Market de forma completamente gratuita.

    Blog.mindjet.com