BARCELONA: Evidencia un notable incremento de Precio de los pisos en 2º trim.2017

Datos 2º Trim-2017

Los precios de los pisos se han encarecido  hasta un 2,7% en este segundo trimestre de 2017, concretamente en Barcelona  ya es la más cara de España, con un valor de 3.094  €/m2 ,según se desprende de los informes de la Tasadora Tinsa.

Esta cifra  no es de aplicación homogénea en todo el Sector Residencial, ya que por un lado, se está produciendo una sobreactividad las grandes urbes y, por otro,  existen mercados que prosiguen con el ajuste de precio respecto a periodos anteriores, según refleja el informe IMIE Mercados Locales de la tasadora.

Entre las ubicaciones donde la recuperación está avanzando de forma clara destaca la ciudad de Barcelona, donde el valor se ha incrementado un 21,7% en el último año, hasta 3.094 €/m2, debido al impulso por la fuerte revalorización de los distritos de (%valor interanual):

• Ciutat Vella (un 35,7%)
• L'Eixample (22%) 
• Sants-Monjuïc (22,6%)

convirtiendo de este modo a Barcelona la capital más cara del país, por delante de San Sebastián (2.984 €/m2), Madrid (2.378 €/m2) y Bilbao (2.088€/m2). Por otro lado entre las ciudades más baratas despuntan  Castellón (797€/m2), Lugo (892 €/m2) y Ávila (917 €/m2).

Tinsa atribuye este incremento en Barcelona a la presión inversora sobre los distritos más céntricos y turísticos.La compra como inversión incide notablemente en la capital catalana, siendo el distrito de Ciutat Vella el caso más extremo, correspondiendo con una zona de gran atracción turística, donde la oferta es claramente inferior a la demanda, vendiéndose muy rápidamente. 

Datos obtenido de Expansión,Tinsa

PROYECTO BCN "SUPERMANZANA" ¿Tenemos que devolver las calles a los peatones para disfrutar plenamente de la Ciudad?

PLAN DE MOVILIDAD URBANA SOSTENIBLE DE BARCELONA (2013-2018):  SUPERmanzanas 

En Barcelona se está desarrollando una idea innovadora, un proyecto en el que se están fijando los medios de todo el mundo, llamado supermanzanas (o superblocks "en inglés), que forman parte del Plan de Movilidad desde 2013 hasta 2018 y teniendo como objetivo el transformar la ciudad en un entorno pensado para los automóviles a otro centrado en el transeúnte. Esta idea de Salvador Rueda, actualmente director de la Agencia de Ecología Urbana de Barcelona, ​​parece aparentemente sencilla: intentando volver a ejecutar la circulación de los automóviles de tal manera que las calles interiores dentro del ámbito de nueve islas se restrinja el paso de vehículos y, de este modo, pasando a ser disfrutadas por el peatón, donde se situarían terrazas, parques, cafeterías, gimnasios en el aire libre o campos de juego este interés queda constatado con las publicaciones con referencia a esta diarios como The New York Times  entre otros en los que queda latente la idea de calles para pasear, jugar sin miedo de encontrarnos con coches, pese a que más de un conductor lo asimilará como una pesadilla.

¿Por qué no luchar por este sueño? aunque todos somos peatones y todos somos conductores, sin duda sería un beneficio para nuestra sociedad y para nuestra forma de vida.

#urbanismo  #proyectos de arquitectura  # Arquitectura técnica  #Project Management de la Edificación

¿Conservar elementos constructivos de anteriores épocas ?

Yo particularmente estoy de acuerdo en conjugar elementos constructivos de diferentes épocas.

Aquí tenemos un ejemplo de como se ha mantenido un elemento de construcción existente, en este caso un muro de piedra, en la ejecución de un edificio de nueva construcción en el centro urbano de Granollers. A mi parecer se ha logrado un diseño único, no hay otra construcción similar a esta,y se ha mantenido un cierto interés histórico,que nos hace plantear diferentes interrogantes: que construcción existía anteriormente, si en el resto de la edificación podemos encontrar algún elemento más de conservación, si el arquitecto lo ha decidido en proyecto o ha sido sobre la marcha o bien bajo la  obligatoriedad  de mantenerlo, según las leyes de patrimonio...

Sea lo que sea no nos deja indiferentes ante esta solución y de alguna manera es lo que hace que  la arquitectura sea más "divertida".

#arquitectura

#arquitecto técnico

#construcción

#project manager

¿Sabes que significa el termino BIM aplicado a la construcción?

El Building Information Modeling se puede definir como el sistema de gestión de las obras de construcción basados en el uso de un modelo tridimensional virtual relacionado con diferentes bases de datos, de tal manera que nos permite producir y almacenar toda la información generada necesaria para actuar en las distintas fases de todo el ciclo de vida de las construcciones,tanto en los campos de la edificación y la ingeniería civil.

Los modelos BIM se obtienen a partir de la creación de objetos con atributos propios que representan los elementos constructivos físicos a gestionar o controlar. Los objetos BIM de las maquetas virtuales pueden estar conectados a uno o distintos registros de bases de datos y permiten almacenar información de los espacios construidos, elementos, materiales, medios y recursos implicados en su gestión.

La tecnología BIM es cualquier solución tecnológica que participa en la creación y gestión de los modelos BIM a lo largo del ciclo de vida de las construcciones – planificación, diseño, construcción, uso, mantenimiento y deconstrucción. Por lo tanto la tecnología BIM pueden ser bases de datos, aplicaciones de software y herramientas de hardware.

En relación con los procesos, las metodologías BIM permiten que los agentes del proceso constructivo generen conocimiento y lo compartan en un entorno plenamente colaborativo para hacer más eficientes todos los aspectos de los edificios o las infraestructuras.

Sin duda es una nueva metodología aplicada a la construcción, de gran interés para arquitectos,arquitectos técnicos , ingenieros ,projects managers....por lo que su especialización deriva en la figura de BIM MANAGER.

(Definición según el Instituto de la Tecnologia en la Construcción ITeC)

Hay que hacer entrega del proyecto !!!

¿Quieres conocer el precio de la vivienda en tu zona?

Ahora puedes hacerlo ,y gratis,gracias a esta nueva aplicación de Tinsa: IMIE interactivo

¿Que es IMIE Interactivo y que nos ofrece? 

Podemos definir el IMIE como una vía abierta a la información de precios de vivienda que Tinsa analiza en sus informes periódicos IMIE Mercados Locales. Trimestralmente, Tinsa procede a la actualización de su base de datos de tasaciones para obtener un precio medio de la vivienda terminada,y sectorizados por cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España.

Podemos disponer gratuitamente de toda esta información sobre el precio de la vivienda a través de esta aplicación interactiva que permite comparar y compartir los datos con mayor facilidad incluso en nuestra propia página web. Para poder utilizar este servicio, únicamente deberemos introducir en el buscador la Comunidad Autónoma, provincia o capital que queremos consultar y se nos dará acceso a un resumen de los últimos datos trimestrales disponibles y a un conjunto de gráficos para facilitar la comprensión de  la evolución del precio en cada mercado.

Ideal para arquitectos, arquitectos técnicos,project managers, promotores, particulares y en general para cualquier persona con interes en el sector de la construcción y venta de inmuebles

Adjunto enlace de Tinsa:                https://www.tinsa.es/precio-vivienda/

Importante reforma de la Ley del suelo estatal : Equilibrio entre Nueva Construcción y la Rehabilitación

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,aprobación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana

EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA.

El Consejo de Ministros ha aprobado el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana ,entrando en vigor el 31 de octubre de 2015, que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley tiene como finalidad el equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación , priorizar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como la eliminación de trabas y flexibilización del sistema. Según datos de Fomento el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo a un ritmo del 28,8% anual y con una inversión en rehabilitación en los últimos doce meses con un aumentó de un 22,6% aproximadamente, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio, alcanzando  el importe de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma enmarcada dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). 

Enlace descarga del documento (pdf)

Seguridad en las obras y montajes: Nivel 0

A la hora de comer: siempre con mi mantel de técnico ....

VENDER UNA VIVIENDA QUE NO CUMPLE CON EL DECRETO DE HABITABILIDAD

En viviendas de segunda ocupación, si no se cumple con el Decreto de habitabilidad no se podrá solicitar la Cédula de Habitabilidad, pero hay que tener en cuenta que:

• El articulo 132 de la ley 18/2007 de derecho a la vivienda establece en su articulo 132a que: "Sólo en el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirentes pueden exonerar de forma expresa esta obligación de los transmitentes, siempre que por medio de un informe emitido por un técnico competente se acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad después de la ejecución de las obras de rehabilitación"

• En decir, una vivienda que no cumple habitabilidad puede venderse/comprarse si un técnico  (arquitecto técnico o aparejador) emite certificado asumiendo que la vivienda puede obtener la cédula después de realizar las obras pertinentes.Con este certificado el notario podrá realizar la tramitación de compra-venta de la misma manera que si dispone de la cédula de habitabilidad.

No obstante, en el caso de no poder aportar la Cédula de Habitabilidad debido a la imposibilidad de su otorgamiento, aconsejo consultar previamente con el Notario si sería suficiente con la aportación de dicho Informe técnico para proceder a la compra-venta de la finca.

Adjunto impreso técnico, en el caso de Cataluña: