VIVAR&GALAN.OBRAS Y REFORMAS INTEGRALES

Nuestra trayectoria profesional de más de quince años, ha estado vinculada a diversas empresas del sector, de la promoción,construcción y gestión de obras, en las que nuestro objectivo primordial siempre ha sido el de evolucionar hacia una mejora en el servicio para conseguir un producto final de calidad, respetando el plazo de finalización y costes previstos.

El compromiso con nuestros clientes és muy claro: realizar las obras con la calidad, coste y plazos establecidos. Por esto, es esencial la colaboración y la buena coordinación entre todos los agentes designados : organismos de control, profesionales técnicos (arquitectos,ingenieros,…), especialistas en todos los oficios de la construcción, con la finalidad de dar una respuesta integral a cualquier necesidad del proyecto, cliente o arquitecto.

Para cumplir estos objetivos, ponemos a su disposición una amplia gama de profesionales del ámbito de la construcción:

                    EXCAVACIONES

                    ESTRUCTURISTAS

                    ALBAÑILERIA

                    CARPINTERIA DE 'ALUMINIO Y METALISTERIA

                    CARPINTERIA INTERIOR Y EXTERIOR

                    MUEBLES DE COCINA

                    INSTALACIONES GENERALES

                    PINTURA Y  ACABADOS INTERIORS

                    JARDINERIA

       

TRAMITACIÓN DE LICENCIA DE OBRAS MENORES EN MALGRAT DE MAR

Antes de realizar según qué tipo de obra en el Municipio de Malgrat de Mar, es importante conocer por qué obras tendremos que pedir autorización al Ayuntamiento:
  

TIPOLOGÍA DE OBRAS DE:

a) Las obras de conservación, reparación y mejora de todo tipo de edificios que no afecten a la estructura.

b) La construcción de muros o vallas de solares y terrenos

c) La instalación de grúas u otros aparatos elevadores

d) La colocación de rótulos, vallas y otros elementos de publicidad o propaganda visible desde la vía pública.

e) La realización o modificación de aberturas en las fachadas

f) La instalación de casetas prefabricadas o instalaciones similares

g) La conexión a la red de alcantarillado público

h) Los movimientos de tierras y las obras de desmonte o explanación en cualquier clase de suelo.

i) La acumulación de residuos y el depósito de materiales que alteren las características del paisaje.

j) Las obras de apertura de caminos rurales o la pavimentación de los existentes.

k) La instalación de invernaderos o instalaciones similares

l) La instalación de líneas eléctricas, telefónicas u otros similares.

m) Los escombros de construcciones de superficie inferior a 50 m2

TRAMITACIÓN

El puede tramitar el Promotor, propietario de la finca o inquilino. Le podemos tramitar nosotros como técnicos en su nombre aportan la documentación corresponden

COSTE

Consultar las siguientes ordenanzas:

-Ordenanza fiscal número 4: Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

-Ordenanza fiscal número 7: tasas por servicios generales

TIEMPO

Un mes como máximo

AUTORIZACIÓN FINAL

Título de la licencia

PLAZO PARA REALIZAR LAS OBRAS

Dos meses. Si las obras no se pueden acabar dentro de este plazo, se puede pedir prórroga de la licencia concedida, siempre que se solicite antes de la finalización del plazo.

GESTIÓN PRESENCIAL 

Documentación a aportar:

-Instancia

-Plano de situación o emplazamiento

-Plano de las obras (si procede)

-Memoria descriptiva de las obras

-Presupuesto de la obra

-Autoliquidación de los impuestos y tasas municipales correspondientes

El Govern cederá a los promotores la adjudicación de los pisos protegidos

La Generalitat de Catalunya no quiere que los ayuntamientos gestionen el registro de solicitantes de viviendas de protección oficial (VPO), mediante el cual se aplica el mecanismo de adjudicación de los pisos sociales. El Govern pretende que sean los promotores quienes se hagan cargo de la gestión de las listas, y que ese registro se mantenga tan solo a título estadístico.
 El secretari d’Habitatge de la Generalitat, Carles Sala, ha comunicado recientemente a los integrantes de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE) que esta será una de las primeras modificaciones en la política de vivienda que el Govern quiere llevar a cabo «inmediatamente».

La Generalitat quiere modificar este mismo año el procedimiento establecido en la ley 18/2007 del derecho a la vivienda. «Es nuestra voluntad conseguir que el promotor, público y/o privado sea quien diseñe y sea quien dirija un procedimiento de adjudicación, lo más simple posible para todas las viviendas de promoción», dijo el secretario en un encuentro con el sector privado.

FINANCIACIÓN PARA OBRAS DE REFORMA Y REHABILITACIÓN

Debido a la constante subida de los tipos de interés que se está poduciendo últimamente desde el Banco Central Europeo, una opción para los que tengan previsto  hacer  obras de rehabibiltación ,reformas  y ampliacion o simplemente mejoras en sus viviendas y necesiten hacer inversión importante  mediante un crédito, sería aconsejable tramitarlo rápidamente, ya que la previsión de los intereses de los créditos es que sea al alza.

Una opción de financiación dentro del ámbito del sector privado que he localizado a traves de internet  sería la entidad  Bankoa, de Credit Agricole, emplazada en Passeig Gràcia, 2 de  Barcelona ,una de las entidades financieras más importantes de Francia, ya  ofrece préstamos con fines de rehabibilitación y reformas en viviendas, con condiciones algo más caras, pero aún así asumibles o más fáciles de conseguir  que en otras entidades “oficiales” que a cambio de un interes más bajo, exigen demasiadas condiciones.

Si entrais en BANKOA Crèdit Agricole, se definen las siguientes condiciones:

Multipréstamo vivienda: un préstamo especialmente pensado para reformar su casa total o parcialmente o financiar los gastos extras de comunidad.

Préstamo para reformas en su vivienda o en su comunidad 6,877% TAE*

•       6,25% interés nominal
•       Plazo máximo: 5 años
•       Importe máximo: 24.000€
•       Importe mínimo: 3.000€
•       Comisión apertura: 1,00%
•       Comisión de cancelación anticipada parcial o total: 0,50%

* Ejemplo TAE: préstamo de 10.000 € y una duración de 5 años, comisión de apertura: 1,00%, interés nominal anual del 6,25%. TAE para la operación anterior a plazo de 1 año: 8,448%