El Govern cederá a los promotores la adjudicación de los pisos protegidos

La Generalitat de Catalunya no quiere que los ayuntamientos gestionen el registro de solicitantes de viviendas de protección oficial (VPO), mediante el cual se aplica el mecanismo de adjudicación de los pisos sociales. El Govern pretende que sean los promotores quienes se hagan cargo de la gestión de las listas, y que ese registro se mantenga tan solo a título estadístico.
 El secretari d’Habitatge de la Generalitat, Carles Sala, ha comunicado recientemente a los integrantes de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE) que esta será una de las primeras modificaciones en la política de vivienda que el Govern quiere llevar a cabo «inmediatamente».

La Generalitat quiere modificar este mismo año el procedimiento establecido en la ley 18/2007 del derecho a la vivienda. «Es nuestra voluntad conseguir que el promotor, público y/o privado sea quien diseñe y sea quien dirija un procedimiento de adjudicación, lo más simple posible para todas las viviendas de promoción», dijo el secretario en un encuentro con el sector privado.

FINANCIACIÓN PARA OBRAS DE REFORMA Y REHABILITACIÓN

Debido a la constante subida de los tipos de interés que se está poduciendo últimamente desde el Banco Central Europeo, una opción para los que tengan previsto  hacer  obras de rehabibiltación ,reformas  y ampliacion o simplemente mejoras en sus viviendas y necesiten hacer inversión importante  mediante un crédito, sería aconsejable tramitarlo rápidamente, ya que la previsión de los intereses de los créditos es que sea al alza.

Una opción de financiación dentro del ámbito del sector privado que he localizado a traves de internet  sería la entidad  Bankoa, de Credit Agricole, emplazada en Passeig Gràcia, 2 de  Barcelona ,una de las entidades financieras más importantes de Francia, ya  ofrece préstamos con fines de rehabibilitación y reformas en viviendas, con condiciones algo más caras, pero aún así asumibles o más fáciles de conseguir  que en otras entidades “oficiales” que a cambio de un interes más bajo, exigen demasiadas condiciones.

Si entrais en BANKOA Crèdit Agricole, se definen las siguientes condiciones:

Multipréstamo vivienda: un préstamo especialmente pensado para reformar su casa total o parcialmente o financiar los gastos extras de comunidad.

Préstamo para reformas en su vivienda o en su comunidad 6,877% TAE*

•       6,25% interés nominal
•       Plazo máximo: 5 años
•       Importe máximo: 24.000€
•       Importe mínimo: 3.000€
•       Comisión apertura: 1,00%
•       Comisión de cancelación anticipada parcial o total: 0,50%

* Ejemplo TAE: préstamo de 10.000 € y una duración de 5 años, comisión de apertura: 1,00%, interés nominal anual del 6,25%. TAE para la operación anterior a plazo de 1 año: 8,448%

CONSTRUCCIÓN DE CASAS CON BOTELLAS DE PLATICO RECICLADAS

Existen iniciativas desde hace siete años en Honduras,Bolivia, Brasil, Argentina y Colombia. Sus promotores argumentan que al dejar de percibir los plásticos como inservibles se genera un mayor cuidado del medio ambiente y se promueve el desarrollo social de las clases menos favorecidas, ya que pueden acceder a vivienda propia a bajos costos.

Las botellas PET (Polietileno Tereftalato) son hechas de material fuerte, peso ligero y poliéster claro. Comúnmente son usadas para elaborar recipientes de bebidas, cosméticos, aceites, comida, productos de limpieza y farmacéuticos. Se estima que, anualmente, en el mundo se producen 170 billones de botellas; de ellas, 20 billones son utilizadas en Estados Unidos.

Gracias al desarrollo de esta forma alternativa de edificar, la basura generada por las botellas está dejando de ser vista como una problemática para ser considerada una especie de “ladrillo” duradero y económico.

Además de los recipientes plásticos desechables se utiliza tierra y escombros. El proceso consiste en tomar las botellas, llenarlas con arena, sellarlas y luego pegarlas con una mezcla hecha a base de tierra, arcilla, aserrín y un poco de cemento para proporcionar mayor firmeza y duración.

Andreas Froese, el alemán que ideó la técnica de construir con plástico, asegura que las botellas son más duraderas que los bloques de concreto que comúnmente se utilizan en las construcciones. Según él, los envases plástico pueden durar hasta 300 años, incluso mucho más que el cemento empleado para unirlos. Para la construcción de una casa ecológica pueden usarse, aproximadamente, unas 8.000 botellas. Al mojarse, los 102 metros cuadrados del techo de una de estas casas elaborado de césped puede pesar hasta tres toneladas.

Sin embargo, las paredes plásticas pueden soportar el peso.

Con unas 3.500 botellas también se han construido cisternas en colegios de comunidades de pocos recursos. Gracias a esta iniciativa que involucra a niños en el proceso de reciclaje y construcción Eco- Tec, la organización que lidera Froese en Honduras, obtuvo dos premios por sus avances en innovación ambiental de manos de la Comisión Centroamericana de Ambiente y Desarrollo. El primero en el año 2002 y otro en 2006.

Bancos para paraderos de buses también han sido construidos con botellas de plástico como material principal. El proyecto, en el que participaron personas discapacitadas, pretendía demostrar que muchos tipos de infraestructuras urbanas pueden ser construidas usando este perdurable elemento.

Desde el punto de vista ecológico, se considera que la medida es muy beneficiosa para el medio ambiente porque a través de ella es posible darle reuso a los elementos que se consideran desechos y mostrarle a la que gente que sí es posible reducir los niveles de basura.

INSPECCIÓN TÈCNICA DE LOS EDIFICIOS.MANRESA

Le tramitamos la inspección técnica de los EDIFICIOS, que consiste en lo siguiente:
 

  





Inspección Técnica de Edificios

•  Descripción del trámite: Trámite a través del cual las personas propietarias de edificios con antigüedad superior a 40 años, acrediten el estado de conservación.

• Cuando se hace?: Cuando corresponda según la edad del edificio. En horario de lunes a viernes de 9 a 20 horas le atenderemos presencialmente en la Oficina de atención ciudadana (OAC) en plaza mayor número 1. Del 1 de julio al 15 de septiembre de 9 a 19 horas, durante el mes de agosto, de 9 a 14  horas.

• Coste del servicio: no se fija tasa.

•  Servicio y unidades responsables: Servicio de Urbanismo

• Órgano Competente: Concejalía Delegada de Urbanismo

• Plazo máximo de resolución: El plazo máximo para resolver es de tres meses desde la fecha de presentación de la solicitud en el Registro General del Ayuntamiento (art. 42 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y las Modificaciones introducidas con la Ley 4 / 1999, de 13 de enero.

• Efectos jurídicos para no resolver y notificar dentro del plazo máximo: El contenido del dictamen técnico será determinante para fijar las medidas a adoptar en cada caso y en función de las posibles deficiencias estructurales que se constaten en la edificación.

• Nivel de adaptación a la ley 11/2007: Medio

• Última revisión: 13/09/2010

Tramitación

• Interesado / a: Debe pedir la persona propietaria de la edificación.

• Representante: En caso de que el propietario sea una persona jurídica, se puede actuar a través de representante acreditado.

 Requisitos

•  Ser propietario de un edificio que tenga una antigüedad igual o superior a 40 años
•  Consultar régimen especial contenido en la disposición transitoria de la Ordenanza municipal de regulación del Deber de Conservación de los Edificios.