Sanciones por deficiencias en la emisión de los certificados de habitabilidad y otros informes

Información de interés tanto para los técnicos competentes en la materia como para los propios usuarios

A tener en cuenta a la hora de realizar un certificado de habitabilidad para la posterior solicitud de la Cédula de habitabilidad de una vivienda usada

Ultimamente el Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Cataluña en la aplicación del Decreto 55/2009, decreto que regula las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad y, para comprobar su cumplimiento, ha incrementado desde del Servicio de Habitabilidad, las inspecciones de viviendas para los que se solicita una cédula de habitabilidad de vivienda usada, a partir de los certificados emitidos por los técnicos competentes.

De conformidad con la Ley 18/2007 *, del derecho a la vivienda y la Ley 9/2011, de promoción de la actividad económica, la inexactitud de los certificados de habitabilidad elaborados por los técnicos en la tramitación de solicitud de cédula de habitabilidad constituye una infracción muy grave que podría sancionar con una multa entre los 3.000 € y los 900.000 €.


Una buena actuación del arquitecto técnico, exige realizar de una forma cuidadosa una inspección visual de la vivienda para aplicar de forma rigurosa todos los criterios de habitabilidad definidos por la normativa aplicable.


Finalmente, tener en cuenta que las consecuencias derivadas de los expedientes sancionadores que se puedan generar a consecuencia de estas infracciones no están cubiertas por ningún seguro ni la propia MUSAAT.


También remarcar que la normativa reguladora de estas infracciones y sanciones correspondiente son de aplicación a cualquier otro informe técnico o documento emitido a solicitud del Departamento de Territorio y Sostenibilidad.

Servicios Profesionales para reformas y rehabilitaciones. Gestión de obra

Una gran experiencia profesional como arquitecto técnico en el ambito de la construcción y de ejecución de obras, nos permite ofrecerle los servicios necesarios para realización de proyectos y ejecución tanto de  obra nueva como de rehabilitaciónes integrales de todo tipo de edificios y viviendas

 SERVICIOS PROFESIONALES

• Asesoramiento técnico
• Tramitación de licencias y premisos en la  Administración y Organismos oficiales
• Redacción de proyectos de arquitectura e ingeniería
• Gestión y Ejecución de obras
• Control económico y del tiempo
• Mediciones y presupuestos
• Project Management

PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE OBRA: Tratamientos de Protección y Curación de la Madera

Cuando preparamos un proyecto de rehabilitación el arquitecto técnico valorará si hay que actuar sobre elementos de madera afectados por diferentes patólogias (humedad, plagas,.fisuras..) analizando en primer lugar si es recuperable o bien si ha de sufrir una sustitución generalizada de todos estos elementos.

La madera es un material orgánico que puede ser  atacado por hongos e insectos xilófagos que se alimentan de ella, generalmente insectos como la termita y la carcoma.

 

De manera resumida se define seguidamente diferentes actuaciones para reconstruir y consolidar elementos constructivos de Madera

 

    

Sistema de Injección

• Analisis de los elementos de madera afectados para comprobar la profundidad, gravedad y localización del ataque.

• Se comprueba la estabilidad del elemento.

• Proceso de limpieza de la zona a tratar.

• Sustitución de la madera que haya perdido la capacidad mecánica ,por otra sana tratada previamente.

• Saneamiento de las capas de pintura y barnices existentes

• Inyección mediante el sistema de taladro a presión de un insecticida y fungicida en los elementos de madera a tratar.

• Pulverizado, pincelado o baño con un insecticida y fungicida .

• Formación de barreras aislantes en los muros y suelos si es preciso, mediante sistema de taladros múltiples, en caso de termita subterránea.

    

Sistema de Gaseado

• Analisis de los elementos de madera afectados para comprobar la profundidad, gravedad y localización del ataque.

• Se comprueba la estabilidad del elemento.Proceso de limpieza de la zona a tratar.

• Sustitución de la madera que haya perdido la capacidad mecánica ,por otra sana tratada previamente.Introducción de las piezas en cámara sellada, utilizando gases totalmente inertes, que no representan ningún tipo de peligro y totalmente respetuoso con el medio ambiente.

Sistema de Cebos

• Instalación de estaciones de control en el suelo y en  sitios donde se  ha detectado actividad de termitas,introduciendo un cebo alimenticio biocida con  un ingrediente activo que actuará en el organismo biológico de las termitas.

Sistema con Resinas Epoxídicas

• Sistema de consolidación y restauración de la madera, aplicando nuevas técnicas consigiendo la capacidad mecánica original de la madera y conservando al mismo tiempo todo su valor artístico, histórico y funcional.

• Básicamente el sistema consiste en la eliminación de la madera deteriorada, que ha perdido su capacidad mecánica original, y su sustitución por un nuevo material capaz de restablecer las funciones perdidas. Este material esta compuesto por resinas epoxídicas, idóneas para poder obtener un comportamiento similar al de la madera, ya sea en estado puro o en forma de mortero. Este material absorbe las tensiones de compresión, de tracción y cizallamiento, de la misma manera que en una construcción nueva de madera. Presenta una gran adherencia a la madera, sin sufrir contracciones por cambios de temperaturas.

Sistema de varillas de fibra de vidrio

• Aplicación de varillas de fibra de vidrio, pretensazas y reforzadas con poliéster  con una alta resistencia a la flexo-tracción y módulo de elasticidad similar al de la madera, evitando así posibles fisuraciones.

• Estas varillas tienen como función absorber los esfuerzos cortantes y las solicitudes a tracción y ser elemento de conexión entre el mortero de resina epoxi y la madera sana.

Profesionales

Cuando realizamos un proyecto de rehabilitación y reforma, en el que es necesario actuar sobre estructuras y elementos de madera, confiamos en el asesoramiento de técnicos especializados en la materia, que nos propondrán soluciones y presupuesto de las opciones más idóneas dependiendo del programa de trabajo que presentemos, y coordinando junto con el arquitecto técnico los trabajos a desarrollar. 

No solo actuaran como asesores sino que tambien disponen de recursos humanos para el tratamiento especializado de la madera así como una amplia gama de productos químicos garantizados.

CEDULAS DE HABITABILIDAD:La Generalitat trabaja en un decreto que reducirá la superficie de las habitaciones

Arquitectos, Arquitectos técnicos  y promotores opinan que de aplicarse el futuro decreto, permitirá diseñar viviendas que se adaptarán a los nuevos perfiles de familias de nuestra sociedad: 

Los perfiles de familia han cambiado a lo largo de estos últimos años, de manera que  ahora forman parte de ella solteros, divorciados, parejas, familias con hijos, monoparentales, padres y madres separados con custodia compartida que se reparten a días el piso, etc 

Todo tipo de convivencias que se reflejadan en la tipología de las viviendas construidas , para satisfacer las necesidades de cada uno de ellas. Por todo esto la Generalitat está elaborando un decreto de habitabilidad, actualmente en exposición pública, para flexibilizar las superficies y  distribuciones de los pisos ,para adaptarlos a las nuevas necesidades sociales y también a las del sector de la construcción. 

Una de las primeras pretensiones de la norma es el mantener la superficie mínima de las viviendas en 40 metros cuadrados, al tiempo que se reducen las dimensiones de las habitaciones. De esta manera, las habitaciones dobles pasarán de tener un mínimo de diez metros a sólo ocho y, en el caso de las individuales, de ocho a seis metros cuadrados.

Los espacios más pequeños, pensados para los nuevos modelos de familia, ganan terreno. En Barcelona, las familias monoparentales es la moodalidad de familia más extendida, integrada en su mayor parte por mujeres. Superan a los hogares formados por parejas sin hijos.

Otra  novedad que expondrá la nueva normativa tendrá  relación con la concesión de cédulas de habitabilidad.En el caso de las viviendas de nueva construcción vigencia pasará de los 15 a los 25 años., ya que se considera que con la evolución de los materiales empleados en su construcción y los requisitos del Código Técnico de Edificación, las viviendas no se deteriorarán hasta perder la habitabilidad en 25 años.