Certificado de eficiencia energética edificios existentes

EL OBJETIVO

El objetivo de este informe es fomentar la eficiencia energética de todos los edificios existentes, teniendo en cuenta la incidencia de las condiciones climáticas exteriores y las particularidades locales, así como los requisitos ambientales interiores y la relación coste - eficacia.

El Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, establece la obligatoriedad de la certificación energética de edificios existentes.

Dicho Real Decreto incluye también en su ámbito de aplicación:

• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario: a partir del 1 de junio de 2013.
• Edificios o partes de edificios propiedad de una entidad pública con una superficie total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público: a partir del 1 de junio de 2013.
• Edificios o partes de edificios propiedad de una entidad pública con una superficie total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público: a partir del 9 de julio de 2015.
• Edificios o partes de edificios alquilados de una entidad pública con una superficie total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público: a partir del 31 de diciembre de 2015.

En estos momentos, el procedimiento de certificación de edificios existentes no está habilitado. La información se actualizará cuando el servicio esté disponible. Aún así, se describen a continuación los pasos que se deberán dar:

Calificación

Procedimiento técnico de cálculo para determinar el comportamiento energético del edificio o parte de edificio y las posibles mejoras energéticas mediante cualquiera de las herramientas consideradas como documentos reconocidos por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para la certificación energética de edificios existentes (CE3, CE3X y Calener). La calificación energética debe estar realizada por un técnico competente.

Al finalizar el proceso de calificación energética se generará un informe que deberá incluir las recomendaciones de mejora que establece el Real Decreto. Este informe no se considerará un certificado de eficiencia energética válido si no tiene la aprobación del ICAEN que emitirá la etiqueta energética correspondiente.

Certificación

Es el trámite administrativo por el que se otorga una calificación energética en un edificio mediante el certificado, la etiqueta de eficiencia energética y la inscripción en el Registro de certificados de eficiencia energética de edificios de Cataluña.

El ICAEN, como órgano competente en materia de certificación energética, gestiona las solicitudes de inscripción en el Registro de certificados de Cataluña, y hace la revisión administrativa y técnica para verificar la correcta aplicación de la metodología.

Obtención de la etiqueta de eficiencia energèticaUn vez revisada y validada la documentación presentada, el ICAEN enviará la etiqueta de eficiencia energética al propietario del edificio con validez de 10 años desde su fecha de emisión.

Esquema del procedimiento a seguir:

Técnicos competentes para hacer certificados

Todos aquellos técnicos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones • térmicas, según lo establecido en la LOE, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional necesaria para celebrar certificados de eficiencia energética según lo establecido mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.

Actualmente el CGATE tiene firmado convenio con el IDAE en representación del Ministerio de industria, energía y turismo donde se reconocen los aparejadores-AT-EE como técnicos competentes.

Modelo de certificado y de etiqueta

El Real Decreto no contempla ningún modelo oficial de certificado, pero las diferentes herramientas informáticas que el Ministerio de industria, energía y turismo ha puesto a nuestra disposición como documentos reconocidos nos dan varias versiones del mismo.

A fecha 24 de abril de 2013 el Ministerio de industria, energía y turismo ha publicado un modelo de certificado energético en su pagina WEB. Desde el Área técnica pensamos que este modelo puede ser modificado por cada una de las administraciones autonómicas que controlaron el procedimientos y la emisión de la etiqueta.

Diccionario visual de la construcción

Terminología de la construcción en Catalán/Castellano

Ejemplo Ficha del Diccionario Visual

Para aquellas personas que, seáis técnicos o no, en ocasiones, necesitáis saber la denominación de algún material, elemento proceso constructivo en catalán o en castellano, os recomiendo el Diccionari visual de la construcció , que lo encontrareis en la web del Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Catalunta. Este diccionario visual  está dividido en seis capítulos, desglosados según la relación que aparece más abajo.

En cada uno de estos capítulos encontrareis ilustraciones, elaboradas manualmente de manera clara y precisa, sobre aspectos concretos y de la terminología que lleva asociada


Se puede consultar el índice y buscar un concepto tanto a partir de la ilustración como a del propio  término.

Presentación. Prólogo. Introducción 

• Capítulo 1: Urbanismo: planeamiento; vías y servicios
• Capítulo 2: Edificios: edificios públicos y viviendas; espacios interiores 
• Capítulo 3: Elementos constructivos del edificio: estructuras y obras de fábrica; cimientos, cubiertas y fachadas; divisiones interiores e instalaciones 
• Capítulo 4: Infraestructuras de transporte y comunicación: puentes y túneles; carreteras; ferrocarril, aeropuerto y torre de telecomunicaciones 
• Capítulo 5: Construcciones hidráulicas: obras de aprovechamiento hidráulico; obras marítimas 
• Capítulo 6: Ejecución de la obra: topografía i replanteo; obra en curso; materiales; oficios de la construcción
• Índice de términos en catalán
• Índice de términos en castellano
• Índice de fichas

PSI102.Venta Casa Unifamiliar Adosada_Moià ( Moianès)

Oportunidad de compra de una casa con un diseño especial, le hará sentir que vive en la montaña pero con todas las comodidades de la ciudad

DESCRIPCIÓN
Venta de Casa Unifamiliar adosada, situada el municipio de  Moià, en Centro urbano. Fachada de Obra Vista, cubierta de vigas de madera, vistas desde el interior de la vivienda.Dispone de diferentes zonas ajardinadas en varios niveles. Radiadores y gas natural y una chimenea metálica en sala de estar, todos los elementos con alto nivel de acabados y mantenimiento.
AÑO CONSTRUCCIÓN		2002
CERTIFICADO ENERGÉTICO		E
Consumo de energía kwh/m2 año		186
Emisiones KgCO2/m2 año		38
Vigencia		16/04/2024
CEDULA HABITABILIDAD
Vigencia		02/05/2029
SUPERF.CONSTRUIDA CATASTRO		141 m2
Aparcamiento		31 m2
P.Baja		57 m2
P.Primera		53 m2
Patios Exteriores aprox.		125 m2
DISTRIBUCIÓN
Sala-Comedor		1
Cocina		1
Baños completos		2
Habitaciones		3
Lavadero cerrado		1
Estudio abierto		1
Garaje
INSTALACIONES
Gas Natural
Caldera+ cocina a gas
Descalcificador
Riego Automático
Zona acceso Fibra óptica
ESTADO CONSERVACIÓN		Alto
UBICACIÓN		Centro urbano
DISPONIBILIDAD		Inmediata
PRECIO		235.000 €

Para más información :     vivargalan@gmail.com       672 80 21 59

¿Conoces el nuevo perfil de inversionista inmobiliario? Los CROWDBELIEVERS Inmobiliarios

A día de hoy se han buscado muchas formulas para buscar inversores que estén dispuestos a invertir sus ahorros en operaciones inmobiliarias , que le puedan retornar el máximo rendimiento y en el menor plazo posible. Sin ninguna duda algunos inversores han conseguido su objetivo, no obstante, en el otro lado de la moneda, hay inversores que  no han podido recuperar su inversión,en ocasiones han apostado con un riesgo demasiado alto a cambio.   
En busca de nuevas opciones, he encontrado una plataforma online llamada Inveslar, The Urban Investors, permite invertir en bienes inmuebles sin necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero.

Este modelo de inversión se dirige a  propietarios que además de disponer de una vivienda residencial, también es propietario de otras fincas situadas en diferentes ciudades. Probablemente se le pase por la cabeza el reformar estas propiedades, y después alquilarlos o venderlos para ganar un beneficio. Indudablemente para realizar estas actividades se debería de disponer una cierta liquidez de dinero Con el sistema de el crowdfunding inmobiliario, la cosa cambia.

Hasta el momento existían diferentes modalidades para realizar alguna inversión, como los son  con plataformas de préstamos p2p (de persona a persona o de persona a empresa, sin pasar por los bancos); el car sharing, para fomentar el ahorro en movilidad, o el intercambio de inmuebles para fines turísticos, ahora los ahorradores inmobiliarios valoran cada vez más la importancia de diversificar la cartera,y reducir comisiones y aumentar el retorno. El crowdfunding inmobiliario hace posible que los particulares, en comunidad, alcancen la fuerza equiparable a los grandes inversores tradicionales.

Según la Asociación Española de la Economía Digital y Sharing España, un  55% de la población española ha utilizado servicios de economía colaborativa al menos una vez en 2016. 

Para entender como funciona  el crowdfunding inmobiliario ,y a modo de ejemplo, si pensamos en una viviendas situada en un inmueble en el centro de nuestra ciudad  y bien comunicada, hay que tener en cuenta el siguiente orden de actuación:

1-Existencia de  plataformas digitales de inversión inmobiliaria como Inveslar, The Urban Investors, que tras haber estudiado la rentabilidad del inmueble, lo publica en su página web para conseguir la financiación para su rehabilitación, si fuera necesaria, y compra.

2-En estas plataformas los interesados deciden cuánto quieren invertir. Con 1.000 euros es suficiente. Eso y ganas de participar en la transformación de una de las ciudades más emblemáticas del mundo como es Barcelona.

3. Una vez conseguida la financiación del inmueble, se compra y se reforma para darle más valor. Todo el proceso se puede controlar desde la web de Inveslar, como si lo hubieras hecho tu mismo.

4. El inversor obtiene la rentabilidad cada uno de los meses si el inmueble es alquilado y, cuando se vende, cobra el beneficio de esta operación (en cada caso el porcentaje varía, aunque en términos generales se sitúa por encima del 10% de la inversión) y recupera su inversión inicial.

La principal diferencia respecto a los fondos de inversión inmobiliaria tradicionales, además de la necesidad de una gran aportación inicial o el tiempo requerido para encontrar una inversión estratégica, es que, en ellos, no se podía elegir la cartera, por lo que permite  diversificación y, por tanto, menos riesgo. De este modo,el mercado de la inversión inmobiliaria se pone al alcance de (casi) todos los bolsillos.

El inversor tipo de este nuevo sistema es joven, de unos 40 años); gran uso de la tecnología en todos los aspectos de su vida; con vivienda propia y renta anual entre 45 mil € y 70 mil € , y con interés en invertir sus ahorros sin perder demasiado tiempo. El denominado crowdbeliever no pretende hacer dinero rápido y sin esfuerzo , sino que apuesta y cree en el sector inmobiliario como buena oportunidad de ahorro a largo plazo.

Esta comunidad ya cuenta ya con algo más de 2.300 miembros. Un 60% de estos ha diversificado sus ahorros participando en al menos dos de los proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario y ha logrado cerrar nueve operaciones.

Indagando en la red, se ofrece a modo de ejemplo, un local ubicado en la zona de Sagrada Familia, de 349.000 euros. Tras apenas unas semanas en su web, Inveslar ya ha logrado financiar más del 50% del valor de compra, con la participación de más de 60 personas.

Tras un sencillo proceso de registro, el usuario puede efectuar un seguimiento detallado de todas sus inversiones, con un cuadro de control con acceso a sus movimientos, balances, situación patrimonial y toda la información y documentación relativa a cada operación. Todos los proyectos de estas empresa se basan en cuatro pilares fundamentales: ubicación, calidad, rentabilidad y valor añadido. Aparentemente a través de la web se ofrece información clara y concisa de la operación ofertada, llegando incluso a parecer demasiado sencillo. Seguidamente aporto imagen de esta web y de su enlace.

Investlar-Sagrada Familia

En mi opinión no hay que descartar nuevas opciones de negocio, no obstante, mi recomendación es que siempre que se tenga intención de Invertir, se ha de disponer de la máxima información posibles, tanto de las sociedades de inversión , de los propios inmuebles,asesorado por técnicos competentes como arquitectos, arquitectos técnicos...que podrán dar una valoración de las posibles reformas, así como de todas las clausulas que regulan el contrato entre ambas partes, incluso si se realiza online .