TRAMITACIÓN DE LICENCIA DE OBRAS MENORES EN MALGRAT DE MAR

Antes de realizar según qué tipo de obra en el Municipio de Malgrat de Mar, es importante conocer por qué obras tendremos que pedir autorización al Ayuntamiento:
  

TIPOLOGÍA DE OBRAS DE:

a) Las obras de conservación, reparación y mejora de todo tipo de edificios que no afecten a la estructura.

b) La construcción de muros o vallas de solares y terrenos

c) La instalación de grúas u otros aparatos elevadores

d) La colocación de rótulos, vallas y otros elementos de publicidad o propaganda visible desde la vía pública.

e) La realización o modificación de aberturas en las fachadas

f) La instalación de casetas prefabricadas o instalaciones similares

g) La conexión a la red de alcantarillado público

h) Los movimientos de tierras y las obras de desmonte o explanación en cualquier clase de suelo.

i) La acumulación de residuos y el depósito de materiales que alteren las características del paisaje.

j) Las obras de apertura de caminos rurales o la pavimentación de los existentes.

k) La instalación de invernaderos o instalaciones similares

l) La instalación de líneas eléctricas, telefónicas u otros similares.

m) Los escombros de construcciones de superficie inferior a 50 m2

TRAMITACIÓN

El puede tramitar el Promotor, propietario de la finca o inquilino. Le podemos tramitar nosotros como técnicos en su nombre aportan la documentación corresponden

COSTE

Consultar las siguientes ordenanzas:

-Ordenanza fiscal número 4: Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

-Ordenanza fiscal número 7: tasas por servicios generales

TIEMPO

Un mes como máximo

AUTORIZACIÓN FINAL

Título de la licencia

PLAZO PARA REALIZAR LAS OBRAS

Dos meses. Si las obras no se pueden acabar dentro de este plazo, se puede pedir prórroga de la licencia concedida, siempre que se solicite antes de la finalización del plazo.

GESTIÓN PRESENCIAL 

Documentación a aportar:

-Instancia

-Plano de situación o emplazamiento

-Plano de las obras (si procede)

-Memoria descriptiva de las obras

-Presupuesto de la obra

-Autoliquidación de los impuestos y tasas municipales correspondientes

El Govern cederá a los promotores la adjudicación de los pisos protegidos

La Generalitat de Catalunya no quiere que los ayuntamientos gestionen el registro de solicitantes de viviendas de protección oficial (VPO), mediante el cual se aplica el mecanismo de adjudicación de los pisos sociales. El Govern pretende que sean los promotores quienes se hagan cargo de la gestión de las listas, y que ese registro se mantenga tan solo a título estadístico.
 El secretari d’Habitatge de la Generalitat, Carles Sala, ha comunicado recientemente a los integrantes de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE) que esta será una de las primeras modificaciones en la política de vivienda que el Govern quiere llevar a cabo «inmediatamente».

La Generalitat quiere modificar este mismo año el procedimiento establecido en la ley 18/2007 del derecho a la vivienda. «Es nuestra voluntad conseguir que el promotor, público y/o privado sea quien diseñe y sea quien dirija un procedimiento de adjudicación, lo más simple posible para todas las viviendas de promoción», dijo el secretario en un encuentro con el sector privado.

FINANCIACIÓN PARA OBRAS DE REFORMA Y REHABILITACIÓN

Debido a la constante subida de los tipos de interés que se está poduciendo últimamente desde el Banco Central Europeo, una opción para los que tengan previsto  hacer  obras de rehabibiltación ,reformas  y ampliacion o simplemente mejoras en sus viviendas y necesiten hacer inversión importante  mediante un crédito, sería aconsejable tramitarlo rápidamente, ya que la previsión de los intereses de los créditos es que sea al alza.

Una opción de financiación dentro del ámbito del sector privado que he localizado a traves de internet  sería la entidad  Bankoa, de Credit Agricole, emplazada en Passeig Gràcia, 2 de  Barcelona ,una de las entidades financieras más importantes de Francia, ya  ofrece préstamos con fines de rehabibilitación y reformas en viviendas, con condiciones algo más caras, pero aún así asumibles o más fáciles de conseguir  que en otras entidades “oficiales” que a cambio de un interes más bajo, exigen demasiadas condiciones.

Si entrais en BANKOA Crèdit Agricole, se definen las siguientes condiciones:

Multipréstamo vivienda: un préstamo especialmente pensado para reformar su casa total o parcialmente o financiar los gastos extras de comunidad.

Préstamo para reformas en su vivienda o en su comunidad 6,877% TAE*

•       6,25% interés nominal
•       Plazo máximo: 5 años
•       Importe máximo: 24.000€
•       Importe mínimo: 3.000€
•       Comisión apertura: 1,00%
•       Comisión de cancelación anticipada parcial o total: 0,50%

* Ejemplo TAE: préstamo de 10.000 € y una duración de 5 años, comisión de apertura: 1,00%, interés nominal anual del 6,25%. TAE para la operación anterior a plazo de 1 año: 8,448%

CONSTRUCCIÓN DE CASAS CON BOTELLAS DE PLATICO RECICLADAS

Existen iniciativas desde hace siete años en Honduras,Bolivia, Brasil, Argentina y Colombia. Sus promotores argumentan que al dejar de percibir los plásticos como inservibles se genera un mayor cuidado del medio ambiente y se promueve el desarrollo social de las clases menos favorecidas, ya que pueden acceder a vivienda propia a bajos costos.

Las botellas PET (Polietileno Tereftalato) son hechas de material fuerte, peso ligero y poliéster claro. Comúnmente son usadas para elaborar recipientes de bebidas, cosméticos, aceites, comida, productos de limpieza y farmacéuticos. Se estima que, anualmente, en el mundo se producen 170 billones de botellas; de ellas, 20 billones son utilizadas en Estados Unidos.

Gracias al desarrollo de esta forma alternativa de edificar, la basura generada por las botellas está dejando de ser vista como una problemática para ser considerada una especie de “ladrillo” duradero y económico.

Además de los recipientes plásticos desechables se utiliza tierra y escombros. El proceso consiste en tomar las botellas, llenarlas con arena, sellarlas y luego pegarlas con una mezcla hecha a base de tierra, arcilla, aserrín y un poco de cemento para proporcionar mayor firmeza y duración.

Andreas Froese, el alemán que ideó la técnica de construir con plástico, asegura que las botellas son más duraderas que los bloques de concreto que comúnmente se utilizan en las construcciones. Según él, los envases plástico pueden durar hasta 300 años, incluso mucho más que el cemento empleado para unirlos. Para la construcción de una casa ecológica pueden usarse, aproximadamente, unas 8.000 botellas. Al mojarse, los 102 metros cuadrados del techo de una de estas casas elaborado de césped puede pesar hasta tres toneladas.

Sin embargo, las paredes plásticas pueden soportar el peso.

Con unas 3.500 botellas también se han construido cisternas en colegios de comunidades de pocos recursos. Gracias a esta iniciativa que involucra a niños en el proceso de reciclaje y construcción Eco- Tec, la organización que lidera Froese en Honduras, obtuvo dos premios por sus avances en innovación ambiental de manos de la Comisión Centroamericana de Ambiente y Desarrollo. El primero en el año 2002 y otro en 2006.

Bancos para paraderos de buses también han sido construidos con botellas de plástico como material principal. El proyecto, en el que participaron personas discapacitadas, pretendía demostrar que muchos tipos de infraestructuras urbanas pueden ser construidas usando este perdurable elemento.

Desde el punto de vista ecológico, se considera que la medida es muy beneficiosa para el medio ambiente porque a través de ella es posible darle reuso a los elementos que se consideran desechos y mostrarle a la que gente que sí es posible reducir los niveles de basura.