SEGURIDAD Y SALUD

Los trabajos de seguridad y salud están legislados mediante la aplicación del Real Decreto RD 1627/1997 sobre seguridad y salud en las obras de construcción.

El Estudio de Seguridad y Salud es un documento que forma parte del proyecto de ejecución de las obras que lo requieren. Debe estar redactado en base al proyecto ejecutivo.

El Estudio Básico de Seguridad y Salud es un documento que forma parte del proyecto de ejecución de las obras que lo requieren y sólo se puede desarrollar como un capítulo más de esta.

La Coordinación de la seguridad en la fase de proyecto tiene como objetivos:

• Coordinar que, en la concepción, el estudio y la elaboración del proyecto, se tengan en consideración los principios generales de prevención según el artículo 15 de la Ley de prevención de riesgos laborales.

• Elaborar o hacer que se elabore el estudio de seguridad y salud o el estudio básico de seguridad y salud.

La Coordinación de la seguridad en la fase de ejecución de la obra tiene como objetivos:

• Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención según el artículo 15 de la ley de prevención de riesgos laborales durante la ejecución de las obras.

• Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y / o subcontratistas apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva.

• Coordinar los recursos preventivos de la obra (RRPP)

• Aprobar el Plan de Seguridad y Salud elaborado por el contratista-Otras actuaciones velando por el cumplimiento de las actividades preventivas

PROYECTOS DE DERRIBO

Los trabajos de DERRIBO son las actuaciones necesarias para hacer desaparecer, total o parcialmente, una edificación.

Para el desarrollo de estos trabajos y la optención de licencia preceptiva es necesario la redacción del proyecto y una asume por parte de una dirección facultativa de las obras .

El contenido del PROYECTO DE DERRIBO consta básicamente de la siguiente documentación:

• Memoria (información previa, sistema constructivo y condicionantes constructivos de la edificación, solución adoptada, procedimiento de deconstrucción definido, volumen y superficies, cálculos ...)

• Anexos (estudio del impacto ambiental, estudio de seguridad y salud o estudio básico de seguridad y salud ...)

• Planos (emplazamiento, plantas, fachadas, secciones, ordenación y detalles del procedimiento, trabajos de seguridad y salud ...)

• Pliego de condiciones

• Medición

• Presupuesto

¿Qué misión y que funciones desempeña básicamente un Project Manager?

La misión de un Project Manager es la de liderar la ejecución de una operación inmobiliaria o de cualquier otra índole, desarrollando la planificación, el control y la coordinación del proyecto, desde inicio a final, con un único objetivo de cumplir los plazos previstos, sin gastos adicionales y con la calidad establecida, previamente con el cliente.
De manera resumida, un Project Manager al frente de un proyecto realizará:
• Análisis de la viabilidad de la operación planteada
• Definirá los objetivos a conseguir
• Establecerá una estrategia y un plan de ejecución
• Definirá una programación
• Liderará y gestionará el proyecto de principio a fín
• Coordinará la actuación de todos los agentes que han de intervenir

LEGALIZACIÓN DE ACTIVIDADES

Consiste en la tramitación correspondiente ante el ayuntamiento para la obtención de la licencia de primera ocupación previa a la primera utilización, y ocupación o cambio de uso de cualquier edificio o instalación.
Parte de la documentación aportada ante el ayuntamiento, pueden ser los siguientes documentos:

• Instancia de solicitud

• Certificado de final de obra expedido por la dirección de obra, firmado y visado

• Fotografías del edificio

• Documento acreditativo de alta a efectos de IBI

• Justificación de cumplimiento de la normativa sobre telecomunicaciones

• Proyecto tecnico en el caso de locales, negocios...
  

• En caso de viviendas, justificación del cumplimiento del libro del edificio

• En caso de instalaciones destinadas a otros usos y que necesiten licencia de actividad, acta de control inicial de la Entidad colaboradora de la Administración, o bien certificación de técnico en los supuestos acogidos al régimen de comunicación