COLEGIO APAREJADORES Y ARQUITECTOS TECNICOS:Asesoramiento técnico gratuito en Construmat 2011

TODOS AQUELLOS QUE TENGAN ALGUNA DUDA EN REFERENCIA A TEMAS DE VIVIENDAS, HABITABILIDAD, INSPECCIONES TÉCNICAS .... PUEDE APROVECHAR LA OCASIÓN EN CONSTRUMAT

 El Colegio de Aparejadores de Barcelona participará en Construmat con un stand desde el que ofrecerá a los ciudadanos asesoramiento técnico y jurídico gratuito relacionado con la vivienda, la rehabilitación y el mantenimiento de edificios

Del 16 al 21 de mayo se celebra la 17 ª edición del Salón Internacional de la Construcción Construmat. En este marco, Colegio de Aparejadores de Barcelona pondrá a disposición de los ciudadanos el stand 377, un espacio ubicado en el pabellón número 3 del recinto de Gran Vía donde los visitantes al salón encontrarán asesoramiento técnico y jurídico gratuito para resolver todos sus dudas en materia de vivienda y obras. Un servicio que prestarán técnicos y abogados del CAATEEB con el apoyo de profesionales en activo.

El objetivo es informar, orientar y asesorar a los ciudadanos sobre cualquier tema relacionado con la construcción, el mantenimiento y la rehabilitación de edificios de viviendas. Los ciudadanos podrán hacer consultas gratuitas sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE), patologías en fachadas, cubiertas e instalaciones, humedades y grietas, mejora del confort del hogar y eficiencia energética, instalación de ascensor y mejora de la accesibilidad, certificados e informes, así como asesoramiento para la puesta en marcha de las obras.

EL COLEGIO DE APAREJADORES DE BARCELONA ASESORARÁ GRATUITAMENTE DURANTE CONSTRUMAT A LOS CIUDADANOS INTERESADOS

Asesoramiento técnico gratuito en Construmat 2011
El Colegio de Aparejadores de Barcelona participará en Construmat con un stand desde el que ofrecerá a los ciudadanos asesoramiento técnico y jurídico gratuito relacionado con la vivienda, la rehabilitación y el mantenimiento de edificios



El objetivo es informar, orientar y asesorar a los ciudadanos sobre cualquier tema relacionado con la construcción, el mantenimiento y la rehabilitación de edificios de viviendas. Los ciudadanos podrán hacer consultas gratuitas sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE), patologías en fachadas, cubiertas e instalaciones, humedades y grietas, mejora del confort del hogar y eficiencia energética, instalación de ascensor y mejora de la accesibilidad, certificados e informes, así como asesoramiento para la puesta en marcha de las obras. + información

COLEGIO APAREJADORES Y ARQUITECTOS TECNICOS:Los visados de nuevas viviendas suben un 7,5 %

Los visados de nuevas viviendas hab subido un 7,5 % los dos primeros meses del año

Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 14.950 visados para construir viviendas de obra nueva en los dos primeros meses del año, lo que supone un aumento del 7,5 % respecto a los 13.906 otorgados en el mismo periodo de 2010.

Los datos han sido  publicados hoy por el Ministerio de Fomento , denotan un repunte respecto a la caída experimentada en los últimos cinco años en cuanto al número de nuevos visados concedidos para la construcción de nuevas viviendas.

NUEVA REFORMA DEL GOBIERNO:AMPLIACIÓN DE LA DESGRAVACIÓN FISCAL POR REHABILITACIÓN

Novedad respecto a la ampliación de lass ventajas fiscales en la rehabilitación de las viviendas:

El Gobierno ampliará del 10 % al 20 % la deducción en el IRPF en concepto de rehabilitación de viviendas, extendiendose como novedad a las segundas residencias.

La medida se incluirá en el decreto ley sobre el plan de afloramiento del empleo que el Gobierno prevé aprobar en el Consejo de Ministros del próximo 29 de abril.

La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual suponía una reducción del 10 % del coste  de las obras y reparaciones domésticas con un límite máximo anual de 4.000 euros .

La deducción completa se  podía aplicar a los contribuyentes con una base imponible de menos de 33.007 euros, ampliandose con esta nueva medida hasta los 53.007,20 euros.

Estas reducciones se rebajarán de forma progresiva en función de las bases imponibles de los contribuyentes, hasta llegar al tope máximo de  71.007,20 euros.

La reforma también eleva el límite máximo de base de deducción anual, que pasa de 4.000 euros a 6.750 euros, lo que significaría una deducción anual máxima de la que se puede beneficiar un contribuyente de 1.350 euros.

Además, se incrementa el límite plurianual máximo deducible del volumen de la obra de 12.000 a 20.000 euros.

Esta medida se aplicará exclusivamente a  las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012, y podrán llevarse a cabo en segundas viviendas -incluidas las que se pongan en alquiler - con la única excepción de que no estén relacionadas con las actividades económicas del contribuyente.

El objetivo de las obras ha de ser  en concepto de:

• Mejora la eficiencia energética y el uso del agua 
• La accesibilidad a la vivienda
• La instalación de infraestructuras de acceso a internet o a la TDT (televisión digital terrestre)  

Para acogerse a la deducción en el IRPF será tendrá que presentar una factura detallada con todos los requisitos legales.

ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN BUSCA EL GASOLEO MÁS BARATO: Mapa interactivo: dónde repostar más barato por provincia

Una de las preocupaciones de todos nosotros es el precio del gasóleo, ya que ultimamente se ven sometidos a una escalada de precio sque no sabemos cuando se estabilizará de nuevo (cuando acabe las incursiones en LIBIA?. 

Mientras tanto he localizado el siguiente enlace que puede servir de ayuda, a la hora de respostar el depósito del coche:

 CLIKA !   Mapa interactivo: dónde repostar más barato por provincia

OBLIGATORIEDAD DE LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS

Obligación de realizar la Inspección Técnica

Desde este año y hasta el 2015 todos los edificios de viviendas de Catalunya con una antigüedad superior a los 45 años deberán someterse a una inspección técnica para verificar el estado de mantenimiento del inmueble. Este informe rondará  aproximadamente los 50 euros por domicilio en edificios de entre 12 y 22 viviendas –entre 600 y 1.100 euros por comunidad de propietarios–. según explicó el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durante la firma del convenio de colaboración entre la Generalitat y los colegios profesionales para que colaboren en el control de la inspección técnica de edificios (ITE). Los precios de este examen obligatorio serán más caros en aquellos inmuebles que tengan menos vecinos.

El profesional (arquitecto técnico ,aparejador...) redactará un informe que será enviado a la Generalitat para que emita un certificado de actitud calificando el edificio de apto o no apto. En el caso de que las deficiencias sean consideradas “muy graves”, la administración podrá decretar el desalojo inmediato y clausura del edificio e imponer sanciones económicas a los propietarios.

El certificado tendrá una caducidad de diez años. Una vez pasado este periodo de tiempo, deberá volver a iniciarse todo el proceso. De ahí que ayer Recoder instara a las comunidades de vecinos a disponer de un “técnico de cabecera”(aquitecto técnico,aparejador...)que revise regularmente las instalaciones para solventar cuanto antes los fallos. La normativa establece diversas categorías resultantes de la inspección: en buen estado, con deficiencias leves, graves o muy graves. En estos últimos casos, el técnico deberá determinar a través de un informe las mejoras necesarias para subsanar estas carencias, ya sean estructurales o de elementos comunes. Las comunidades de propietarios deberán acreditar después, ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que se han hecho obras y se han subsanado los problemas.

Recoder firmó convenios con los colegios de arquitectos, aparejadores, ingenieros de edificación y de fincas con el fin de que colaboren en las inspecciones. Estos organismos comprobarán que los técnicos que elaboran los informes están colegiados, que la documentación está completa y que el contenido del examen sea conforme al decreto que regula la normativa. Una vez efectuadas estas comprobaciones, el colegio enviará un certificado de idoneidad que se entregará junto al análisis de la inspección a la Generalitat. Por el momento, los administradores de fincas serán los encargados de publicitar la nueva norma, que entró en vigor el pasado mes de febrero

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN ESTA CRISIS"

Aunque aún existe gran desconocimiento de la formula del Project Management en la construcción, cada vez es más frecuente encontrar noticias que dan un poco más a conocer las aptitudes y el perfil profesional de la figura del Project Manager en nuestra sociedad.

El abogado Fernández Romero presenta en el Colegio de Abogados de Sevilla una monografía pionera con la fórmula para grandes inversiones en tiempos de crisis

Este abogado opina que esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro".El autor de esta monografía se muestra partidario de la utilización de esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro". 

Añade que  el contrato de 'Project Management' es una figura, nacida en Estados Unidos, y que en España ha sido utilizada de forma puntual en los últimos años en grandes proyectos empresariales.

Según ha apuntado el abogado, esta "novedosa" fórmula  se ha hecho ya "imprescindible con la crisis","en las que hoy se siguen produciendo muchas sorpresas con el dinero que se gasta y financia". y su uso acabará extendiéndose en las grandes inversiones,

La utilización del contrato de 'Project Management' supone precisamente :

• Garantizar un determinado coste económico
• Desviaciones mínimas
• Plazo de ejecución determinado
• Control nivel óptimo de calidad a todas las obras a las que se aplica.

El autor de esta monografía considera que "el empleo de esta figura en el ámbito de la prestación de servicios de asesoramiento, y ejecución de obra, ha sido un éxito en aquéllos casos en nuestro país en los que se ha aplicado, si bien la figura todavía es muy desconocida". De hecho, añade, "existen pocos profesionales del derecho que conozcan en profundidad cómo funciona y espero que este estudio que me ha llevado ocho años contribuya a acentuar su utilización"

¿PUEDO LLEGAR A COMERME MI CASA?

Por lo visto es muy probable que de aquí a poco la respuesta sea SÍ, PUEDO IR COMIENDOME MI CASA POCO A POCO. Creo que lo pero será que no sabré que hacer el domingo por la mañana, cuando ya no tenga que ir al mercadillo a comprar las verduras, frutas...y tenga que dedicarlo a subir a la cubierta de mi casa para recoger los productos que con tanto cariño habré cuidado durante los meses anteriores.....pero en fín, es otra muestra de la moda de sostenibilidad actual....

La colaboración de Stuurlui stedenbouw & Atelier GRAS! Trajo como resultado el proyecto Eathouse (Casacomestible) en donde se fusionan de manera sustentable la típica forma de la vivienda y el jardín, siendo una estructura recubierta tanto de arbustos florales como de vegetales o frutos, lo que hace del proyecto algo sumamente seductor a los visitantes, cautivando todos los sentidos. (Jue, 31 Mar 2011)

El proyecto se desarrolló con cajas de plástico (usadas originalmente para la exhibición y transporte de frutos y vegetales) reutilizables y se tomaron para generar módulos donde se realiza el sembradío del tipo de flores, vegetales y frutos deseados, las cajas son sostenidas por una estructura basada en andamios.

El Govern cederá a los promotores la adjudicación de los pisos protegidos

La Generalitat de Catalunya no quiere que los ayuntamientos gestionen el registro de solicitantes de viviendas de protección oficial (VPO), mediante el cual se aplica el mecanismo de adjudicación de los pisos sociales. El Govern pretende que sean los promotores quienes se hagan cargo de la gestión de las listas, y que ese registro se mantenga tan solo a título estadístico.
 El secretari d’Habitatge de la Generalitat, Carles Sala, ha comunicado recientemente a los integrantes de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE) que esta será una de las primeras modificaciones en la política de vivienda que el Govern quiere llevar a cabo «inmediatamente».

La Generalitat quiere modificar este mismo año el procedimiento establecido en la ley 18/2007 del derecho a la vivienda. «Es nuestra voluntad conseguir que el promotor, público y/o privado sea quien diseñe y sea quien dirija un procedimiento de adjudicación, lo más simple posible para todas las viviendas de promoción», dijo el secretario en un encuentro con el sector privado.

FINANCIACIÓN PARA OBRAS DE REFORMA Y REHABILITACIÓN

Debido a la constante subida de los tipos de interés que se está poduciendo últimamente desde el Banco Central Europeo, una opción para los que tengan previsto  hacer  obras de rehabibiltación ,reformas  y ampliacion o simplemente mejoras en sus viviendas y necesiten hacer inversión importante  mediante un crédito, sería aconsejable tramitarlo rápidamente, ya que la previsión de los intereses de los créditos es que sea al alza.

Una opción de financiación dentro del ámbito del sector privado que he localizado a traves de internet  sería la entidad  Bankoa, de Credit Agricole, emplazada en Passeig Gràcia, 2 de  Barcelona ,una de las entidades financieras más importantes de Francia, ya  ofrece préstamos con fines de rehabibilitación y reformas en viviendas, con condiciones algo más caras, pero aún así asumibles o más fáciles de conseguir  que en otras entidades “oficiales” que a cambio de un interes más bajo, exigen demasiadas condiciones.

Si entrais en BANKOA Crèdit Agricole, se definen las siguientes condiciones:

Multipréstamo vivienda: un préstamo especialmente pensado para reformar su casa total o parcialmente o financiar los gastos extras de comunidad.

Préstamo para reformas en su vivienda o en su comunidad 6,877% TAE*

•       6,25% interés nominal
•       Plazo máximo: 5 años
•       Importe máximo: 24.000€
•       Importe mínimo: 3.000€
•       Comisión apertura: 1,00%
•       Comisión de cancelación anticipada parcial o total: 0,50%

* Ejemplo TAE: préstamo de 10.000 € y una duración de 5 años, comisión de apertura: 1,00%, interés nominal anual del 6,25%. TAE para la operación anterior a plazo de 1 año: 8,448%

CONSTRUCCIÓN DE CASAS CON BOTELLAS DE PLATICO RECICLADAS

Existen iniciativas desde hace siete años en Honduras,Bolivia, Brasil, Argentina y Colombia. Sus promotores argumentan que al dejar de percibir los plásticos como inservibles se genera un mayor cuidado del medio ambiente y se promueve el desarrollo social de las clases menos favorecidas, ya que pueden acceder a vivienda propia a bajos costos.

Las botellas PET (Polietileno Tereftalato) son hechas de material fuerte, peso ligero y poliéster claro. Comúnmente son usadas para elaborar recipientes de bebidas, cosméticos, aceites, comida, productos de limpieza y farmacéuticos. Se estima que, anualmente, en el mundo se producen 170 billones de botellas; de ellas, 20 billones son utilizadas en Estados Unidos.

Gracias al desarrollo de esta forma alternativa de edificar, la basura generada por las botellas está dejando de ser vista como una problemática para ser considerada una especie de “ladrillo” duradero y económico.

Además de los recipientes plásticos desechables se utiliza tierra y escombros. El proceso consiste en tomar las botellas, llenarlas con arena, sellarlas y luego pegarlas con una mezcla hecha a base de tierra, arcilla, aserrín y un poco de cemento para proporcionar mayor firmeza y duración.

Andreas Froese, el alemán que ideó la técnica de construir con plástico, asegura que las botellas son más duraderas que los bloques de concreto que comúnmente se utilizan en las construcciones. Según él, los envases plástico pueden durar hasta 300 años, incluso mucho más que el cemento empleado para unirlos. Para la construcción de una casa ecológica pueden usarse, aproximadamente, unas 8.000 botellas. Al mojarse, los 102 metros cuadrados del techo de una de estas casas elaborado de césped puede pesar hasta tres toneladas.

Sin embargo, las paredes plásticas pueden soportar el peso.

Con unas 3.500 botellas también se han construido cisternas en colegios de comunidades de pocos recursos. Gracias a esta iniciativa que involucra a niños en el proceso de reciclaje y construcción Eco- Tec, la organización que lidera Froese en Honduras, obtuvo dos premios por sus avances en innovación ambiental de manos de la Comisión Centroamericana de Ambiente y Desarrollo. El primero en el año 2002 y otro en 2006.

Bancos para paraderos de buses también han sido construidos con botellas de plástico como material principal. El proyecto, en el que participaron personas discapacitadas, pretendía demostrar que muchos tipos de infraestructuras urbanas pueden ser construidas usando este perdurable elemento.

Desde el punto de vista ecológico, se considera que la medida es muy beneficiosa para el medio ambiente porque a través de ella es posible darle reuso a los elementos que se consideran desechos y mostrarle a la que gente que sí es posible reducir los niveles de basura.

El G-7 inmobiliario resurge de las ruinas

El G-7 inmobiliario resurge de las ruinas

Las grandes empresas promotoras inician 2011 con nuevos objetivos tras centrarse los últimos años en solucionar sus problemas financieros. La incertidumbre que se cierne sobre la economía y el ‘stock’ que queda son los retos pendientes.

El sector inmobiliario comienza a ver la salida del túnel. Así definía Metrovacesa su situación tras anunciar el acuerdo con el 90% de sus acreedores para refinanciar la deuda. Tras años de negociación con sus entidades financieras, las inmobiliarias encaran una nueva etapa.

Después de centrarse las compañías en resolver los problemas financieros, ahora le toca el turno a su operatividad. El nuevo periodo nada tiene que ver con la esperada reactivación del sector. Las señales son aún débiles y con tímidos resortes, como la subida de la venta de vivienda nueva un 1,8% en 2010 poniendo fin a un largo período de caída de las compraventas.

La situación no es la misma para todas. Aquellas que acumulan un stock importante en su área residencial y, sobre todo, de suelo, deberán acometer mayor esfuerzo. Los más de 700.000 pisos aún sin vender y el millón de metros cuadrados de oficinas aún disponibles, dificulta la reactivación del mercado.

Entre las posibilidades de negocio, surgen las alianzas banco-promotor. Tras protagonizar enfrentamientos y tachar de competencia desleal la venta de casas por parte de entidades financieras, ahora empiezan a cerrar acuerdos. La fórmula permite a los bancos y cajas sacar del balance los suelos adjudicados y a los promotores, viables financieramente, seguir trabajando.

Villar Mir: "La construcción saldrá de la crisis en dos o tres años"

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22.03.2011 Expansión.com

La edificación residencial volverá con la mitad del volumen que alcanzó durante la burbuja, según el presidente de OHL.

En una entrevista con Efe, Villar Mir explicó que el sector constructor ha tenido el doble del tamaño que le correspondía hasta 2007 por la conjunción del "boom" inmobiliario y la necesidad de España de recuperar su déficit en infraestructuras.

El presidente de OHL recordó que el sector inmobiliario se encontró con "infinita liquidez" desde que España entró en la zona del euro en 1999, algo que empujó a muchos promotores a construir el doble de las viviendas que demandaba la sociedad.

Este hecho ha dado lugar a un excedente de viviendas construidas y sin vender de entre 700.000 y un millón, número que supone la demanda total de los próximos dos o tres años.

Según Villar Mir, el exceso de viviendas y la consiguiente paralización de la construcción residencial ha supuesto la pérdida de 1,2 millones de puestos de trabajo desde 2008 hasta ahora, empleos que, a su juicio, en muchos casos "se han perdido para siempre".

Al comportamiento del sector inmobiliario se sumó el de la construcción de infraestructuras porque "España llevaba retraso" con respecto a los países de su entorno y contaba con los fondos de la Unión Europea (UE).

Para Villar Mir, ese déficit de infraestructuras "ya se ha recuperado", por lo que el sector "seguirá construyendo proporcionalmente al crecimiento de la economía, es decir, la mitad que antes".

Ante esta perspectiva y los recortes en la inversión pública en infraestructuras, las empresas constructoras han optado por la internacionalización como "un modo de vida obligado", una estrategia que OHL, según su presidente, inició en 2002, varios años antes de la crisis.

Villar Mir indicó que habría sido mejor reducir el gasto público corriente y no la inversión en infraestructuras. "Reducir el gasto público frenando las inversiones en una época de crisis inevitablemente aumenta la crisis porque frena la economía", explicó.

Como alternativa, el presidente de OHL propuso una reforma de las administraciones públicas que evite "duplicidades y solapes".

Villar Mir calcula que España tardará aún tres años en salir de la crisis, ya que la economía no crecerá lo suficiente para crear empleo hasta 2013.

En su opinión, la economía española necesita reformas "muy profundas", entre ellas la de la educación mediante sistemas "que cultiven el esfuerzo y el espíritu de superación".

Además, añadió, es "importante una reforma laboral" con más flexibilidad en el plano de la negociación colectiva y una actualización de las leyes laborales, "que tienen décadas". También hace falta, dijo, una reforma energética para reducir los costes y una recuperación de la unidad de mercado.

"Creo que el Gobierno tiene voluntad de hacer las reformas", destacó Villar Mir, aunque urgió a llevarlas a cabo cuanto antes y en profundidad para que la economía española sea más competitiva

Aplicación de Energia geotérmica en promociones públicas

La empresa municipal PUMSA ha promovido en Mataró, los primeros pisos públicos con aplicación de Energia Geotérmica. Este pionero sistema corresponde a un modelo de arquitectura sostenible de calidad, que por su diseño y singularidad ha obtenido una calificación energetica de Clase A, máxima puntuación que concede la Generalitat de Catalunya a los edificios con sistemas de ahorro energético.

Publicado el Decreto de Inspección Técnica de los Edificios

El Gobierno ha publicado el decreto de inspección técnica de los edificios a partir de los 45 años de antigüedad

El pasado 23 de noviembre el Gobierno aprobó el decreto de las Inspecciones Técnicas de Edificios,que consiste en una revisión obligatoria que deberán pasar todos los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 años, y los que vayan alcanzando esta antigüedad. El objetivo es instituir un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas, llevando a la práctica un procedimiento para verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.

-La realización de las inspecciones permitirá:
-Evitar situaciones de riesgo.
-Identificar y cuantificar las patologías existentes indicando la necesidad de actuación.
-Proporcionar a los usuarios información que les permita orientar y priorizar sus inversiones.
-Fomentar la cultura del mantenimiento para alargar la vida útil de los edificios.
-Evitar la degradación del parque de viviendas.
-Dar información a la Administración sobre la situación real del parque a fin de poder orientar y valorar correctamente las políticas de rehabilitación.

Por ello, un técnico competente (aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de edificación o arquitecto) inspeccionará visualmente el estado de los elementos constructivos que conforman el edificio y las instalaciones para que las comunidades puedan establecer un proyecto de reparaciones y, si es necesario, alcanzar las condiciones de aptitud necesarias.

El decreto entrará en vigor a los 3 meses de su publicación en el Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña

El plan de concesiones de Blanco dará la mayor rentabilidad del mercado

Adjunto noticia publicada por EXPANSION, considero que es importante tener en cuenta en las operaciones de concesiones público-privada, a la hora de cálcular la rentabilidad de los proyectos:"Publicado el 31-05-10 , por J. M. Lamet. Madrid
Fomento ofrecerá a su plan extraordinario una rentabilidad del 8% al 10%. Será la más alta del panorama de las infraestructuras y más del doble que el mejor depósito bancario.

No todo son malas noticias para las constructoras y las concesionarias de infraestructuras. El Ministerio de Fomento ofrecerá una rentabilidad entre el 8% y el 10% a las concesiones de su Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI), según revelaron a EXPANSIÓN fuentes cercanas a la cartera que capitanea José Blanco. Es decir, la mayor del mercado de la construcción de infraestructuras público-privadas no sólo hoy en día, sino “desde hace muchos años”, según fuentes de las concesionarias.
Esos porcentajes son más del doble que los mejores depósitos del mercado (4%), por ejemplo, y están muy por encima del 5,18% que ofrece actualmente la deuda soberana española a 30 años. “Estas rentabilidades se sitúan a niveles internacionales; nos igualan a las de los mercados europeos [de infraestructuras] o a algunas energías renovables [españolas]”, señalan fuentes de las constructoras.
“Es una rentabilidad muy razonable”, según las concesionarias, “porque además fomentará la llegada de fondos de inversión internacionales”. De hecho, según ha podido saber este diario de fuentes de Fomento, ya hay varios fondos que han mostrado apetito por el plan. Además, pese a las fuertes reticencias que muestran en privado por otros asuntos como el rescate de las radiales, Caja Madrid, BBVA y Santander dijeron el jueves en público que tienen “interés” por el plan, gracias a su rentabilidad.
Pago por disponibilidad
El PEI, que se retrasará hasta el último tramo del año (ver este diario del viernes), movilizará 17.000 millones de euros en concesiones de carreteras (a 30 años) y ferrocarriles (a 25 años). La modalidad de pago será por la disponibilidad de las obras. O sea, una vez terminada la construcción, el Gobierno comenzará a abonar un canon a las concesionarias.
La rentabilidad se mide según la TIR de las concesiones. Es decir, la Tasa Interna de Retorno, la media ponderada entre el tipo de interés de la deuda más la rentabilidad que obtiene el concesionario gracias al cobro del canon gubernamental anual, según el estado de conservación de la obra. Y esa deuda (la financiación ajena del proyecto) no podrá ser superior al 80%, por lo que las concesionarias deberán aportar al menos un 20% de recursos propios.
Intereses de más del 6%
Así, los bancos privados, el ICO y el Banco Europeo de Inversiones (BEI) financiarán las obras con un interés que estaría “en torno al 6,5%” –aunque cada concesión será distinta–, e irán refinanciando el proyecto pasados unos años (muchos optan por hacerlo cada siete ejercicios).
Si la banca exige un 6,5% por financiar el 80% de un proyecto y la TIR es, por ejemplo, del 8,5%, el canon del Gobierno debería aportar a las concesionarias un retorno de más del 15%. Por tanto, el Ejecutivo estaría pagando más de 2.000 millones de euros por poder diferir el impacto presupuestario de las obras del plan. La construcción de las infraestructuras no computará en déficit, pero el pago de los cánones, que comenzará en 2014, sí. Con esto, se aplaza el efecto presupuestario hasta después del periodo de ajustes que exige Bruselas para dejar el agujero de las cuentas públicas en el 3% (desde el 11,2% de 2009).
Preocupación en Seopan
Eso son precisamente los recortes que más preocupan al sector, ya que se llevarán por delante unos 6.400 millones de euros de inversión en obra pública y modificarán el propio programa de concesiones. Para tratar de soportar la tormenta, la patronal de las grandes constructoras, Seopan, ha citado hoy a los principales directivos de sus asociados. El objetivo: explicarles el plan de recortes y consensuar los esfuerzos a tomar. La opción más plausible es la de prestarse a “colaborar” con el Gobierno y apechugar."

ÚLTIMAS PROPUESTAS DEL GOBIERNO PARA IMPULSAR EL SECTOR DE LA REHABILITACIÓN

* Plantea bajar el IVA al 8% para cualquier tipo de rehabilitación en viviendas
* Deducción del 10% del IRPF por obras de rehabilitación energética en el hogar
* Propone que el ICO ayude a promotores VPO que destinen los pisos a venta


El gobierno plantea la reducción del tipo del IVA al 8% para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda durante dos años, a partir de 1 de julio del 2010, así como una deducción extraordinaria del IRPF del 10% por obras de mejora de la vivienda que tengan por objeto la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, siempre que sean contribuyentes con rentas inferiores a 33.007,20 €.

Esta deducción se aplicará a las obras hasta 31 de diciembre de 2012, con un límite de 12.000 euros por vivienda. A partir de dicho umbral de renta, el importe de la deducción irá decreciendo hasta su desaparición.
Ayudas a promotores de VPO

Asimismo, propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores de VPO para cuando las viviendas se destinen a la venta.

También creará un nuevo "Plan 2000 ESE" de obras de rehabilitación y eficiencia energética en el conjunto de las administraciones públicas, con las que buscará un acuerdo para identificar 2.000 edificios públicos (1.000 de la Administración central y 1.000 de comunidades autónomas y ayuntamientos) en los que contratar una empresa de servicios energéticos (ESE) con el objeto de ahorrar, como mínimo, un 20% de su consumo energético en el horizonte 2010-2012.