Asesoramiento técnico OnLine

Asesoramiento Arquitecto Técnico

Asesoramiento técnico en el ámbito de la arquitectura y construcción

Tenemos en cuenta el "valor del tiempo" y entendemos que cuando aparecen problemas en nuestras viviendas o en los edificios donde trabajamos, en ocasiones puede ser complicado buscar el técnico idóneo y desplazarse a su despacho para explicarle nuestras dudas.

Cédulas de Habitabilidad

OnLine  Mediante este servicio pretendemos que desde su casa o despacho, tranquilamente se pueda dirigir a nosotros para consultar cualquier duda o requerimiento de información de cualquier tema relacionado con la construcción.

Nuestra respuesta será  rápida y resolutiva

Exponemos una pequeña lista de los servicios de asesoramiento solicitados más comunes :

Certificados de eficiencia energética

• Certificado y cédulas de habitabilidad 
• Informes,dictámenes y peritajes
• Certificado de eficiencia energética
• Certificados de solidez
• Inspección técnica de edificios ITE
• Evaluación estructural de edificios
• Legalización de actividades
• Legalizaciones de obras
• Valoraciones y tasaciones de edificios
• Tramitaciones de licencias y permisos de obra
• Proyectos reforma, rehabilitación y obra nueva 
• Presupuestos y costes de construcción
• Temas relacionados con materiales de la construcción,como soluciones constructivas , características y usos de materiales...
• Estudios de viabilidad de promociones antes d ela adquisición de un solar
• ...

Sobretodo recordarles que este servicio se realiza Sin ningún compromiso, y con total confidencialidad, ya que pueden dirigirse a nosotros rellenando el formulario del enlace, a través de nuestro email, teléfono o wassap....ya que objetivo prioritario es el de facilitar la comunicación.

CERTIFICADO DE SOLIDEZ

El CERTIFICADO DE SOLIDEZ es el documento a través del cual el técnico certifica la solidez y la seguridad estructural de un local, vivienda o edificio.

Es la obligación del técnico realizar un estudio detallado de la tipología del edificio para poder realizar una inspección adecuada de sus elementos estructurales y determinar o definir posibles lesiones patológicas, salvo vicios ocultos o causas sobrevenidas.

Situaciones en que hay que certificar la solidez:

• Cambio de uso de locales
• Apertura de actividades clasificadas
• La rehabilitación de edificios o viviendas
• Homologación de centros para desarrollar tareas formativas con la Generalitat de Cataluña
• Nivel de habitabilidad para viviendas de nueva creación, los creados por reconversión de antigua edificación o los resultantes de una gran rehabilitación
• Nivel de habitabilidad objetiva para viviendas usadas
• Legalización de viviendas
• El certificado de acreditación del estado de conservación y de seguridad de los elementos exteriores de los edificios

CEDULA DE HABITABILIDAD

Vivar&Galan.Arquitectura Técnica: Tramitación de cédulas de habitabilidad

Tramitación de la cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el acto administrativo en virtud del cual se acredita que una vivienda cumple las condiciones de calidad previstas en la normativa vigente, y por tanto es apto para ser destinado a residencia humana.

La cédula de habitabilidad la otorga la Generalidad de Cataluña basándose en el Certificado de habitabilidad emitido por un técnico, arquitecto o arquitecto técnico. Para su tramitación es aconsejable presentar copia de escrituras de la propiedad, copia del DNI de la propiedad y recibo IBI.

La cédula de habitabilidad se concede a la vivienda y es independiente de la propiedad durante su vigencia y es necesaria para cualquier trámite referente a la vivienda:

           -Compraventa y alquiler

           -Contratación de los suministros de la vivienda (agua, gas, electricidad ...)

Se establecen diferentes duraciones de la vigencia en función del año en que se haya otorgado:

• Cédulas de viviendas nueva / usados ​​otorgadas antes de 2004: 10 años.
• Cédulas de viviendas nuevas / usados ​​otorgadas entre 2004 y 2012: 15 años.
• Cédulas otorgadas a partir de 2013:

           -Para viviendas de primera ocupación la vigencia es de 25 años

           -Para rehabilitación y segunda ocupación, de 15 años.

Ejemplo impreso Cédula de Habitabilidad

Trámites a realizar:

- Visita técnica de un arquitecto al inmueble para tomar los datos.

- Certificado de un arquitecto visado por el colegio de arquitectos, conforme la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad

- Presentación de la solicitud a la Generalitat y pago de las tasas correspondientes. El tiempo para obtención de la cédula es 30 días desde la presentación de la solicitud a la generalidad.

Para más información respecto a la tramitación de la cédula de habitabilidad puede contactar con nosotros y le informaremos de los precios y de la gestión sin ningún compromiso.

Miguel Angel Martínez Vivar

Arquitecto Técnico- Project Manager

Instalaciones de recarga de Vehículos eléctricos (IRVE)

Mou-te en vehicle elèctric: Guia pràctica de la mobilitat elèctrica. CBAB

Información extraida de los  siguientes enlazes:

Instal·lació d’infraestructura de recàrrega del vehicle elèctric ICAEN-GenCAt     

  

Mou-te en vehicle elèctric: Guia pràctica de la mobilitat elèctrica. CBAB

Informatiu apabcn

Instrucción  técnica

Legislación

El día 01/31/2018 la directrices de la UE, establecen la promoción de la electromovilidad mediante los requisitos mínimos que deben reunir los edificios con más de 10 plazas de aparcamiento en orden a introducir puntos de recarga para los vehículos eléctricos. También se requerirá en los edificios no residenciales nuevos y los sujetos a reformas de importancia, la instalación de al menos 1 punto de recarga por cada 5 plazas de  aparcamiento. Dependerá de cada estado miembro al establecer los requisitos para la instalación de un número mínimo de puntos de recarga en todos los edificios no residenciales con más de veinte plazas de aparcamiento para 2025.

Según esto, desde junio de 2015, todos los edificios o estacionamientos de nueva construcción deben incluir la instalación eléctrica específica para la recarga de los vehículos eléctricos, en los términos que se reflejan en la Instrucción Técnica ITC-BT-52 , en los aparcamientos o estacionamientos colectivos en edificios de régimen de propiedad horizontal. Esta instalación debe ser ejecutada mediante una conducción principal que recorra las zonas comunitarias, utilizando: tubos, canales, bandejas, ... facilitando las derivaciones que conecten las estaciones de recarga instaladas en las plazas de aparcamiento, según se desprende del apartado 3.2 de la ITC-BT-52.

También es obligatorio en un% de plazas de aparcamientos o estacionamientos de flotas privadas, cooperativas o empresas, oficinas, ... Aunque esta obligación afecta a los edificios de obra nueva, es evidente que si se quiere utilizar vehículos eléctricos también será necesario ampliar este tipo de infraestructura en los edificios ya existentes, tomado como referencia la misma Instrucción técnica ITC-BT-52.

Tipo de infraestructura

En el caso de puntos de recarga se podrán distinguir los 2 siguientes tipos de instalaciones:

1.-Punto de recarga simple sencillo y económico, mediante caja instalada en la pared.

2.-Punto de recarga, robusto y exclusivo para el vehículo eléctrico, tipo Wallbox con manguera específica.

Infraestructura instalación

Tipo de subministro

A su vez la instalación se puede ejecutar según 4 variantes, en función del tipo de suministro elegido:

1.-Suministro eléctrico existente individual aprovechando el contador principal de la vivienda
2.-Contratación de un nuevo suministro eléctrico individual, mediante un nuevo contador principal para cada vehículo eléctrico
3.-Suministro eléctrico existente colectivo aprovechando el contador principal eléctrico del parking comunitario
4.-Edificios con aparcamiento colectivo en régimen de propiedad horizontal

Ejemplo :esquema subministro existente en  la vivienda o  local

Tipo de conexión

Los sistemas de conexión entre el vehículo eléctrico y la estación de recarga está formado principalmente por un cable de alimentación, el cual depende del tipo de vehículo eléctrico, de la estación de recarga o del modo de recarga

El cable de alimentación podrán ser:

1.-Solidario en la estación de recarga. En el extremo del cable está el conector que debe acoplarse al vehículo eléctrico
2.-Solidario en el vehículo eléctrico. En el extremo del cable está la clavija que debe acoplarse a la base de toma de corriente de la estación de recarga
3.-Desconectable de ambos extremos. En un extremo hay un conector para acoplarse al vehículo eléctrico y en el otro está la clavija para acoplarse a la base de toma de corriente de la estación de recarga

Ejemplos:Esquema de diferentes conexiones de recarga

Documentación técnica

En cuando a la documentación necesaria para legalizar la instalación de una infraestructura de punto de recarga es necesario elaborar una documentación técnica define las características de la instalación, que será una memoria técnica cuando la potencia de la instalación de recarga del vehículo eléctrico es menor o igual a 50kW, y un proyecto técnico cuando sea superior. Se requiere proyecto cuando la instalación es exterior y con una potencia mayor a 10 kW, y en todas aquellas que utilicen el modo de recarga 4.

Procedimento de implantación de una IRVE