Project Management Edificación y Urbanismo.Arquitectura Técnica. Legalizaciones de Actividades.Gestión Integral de Proyectos y Construcciones.Tramitación de Cédulas de habitabilidad y Certificados de Eficiencia Energética. Informes y Peritajes. Tasaciones

miércoles, 3 de agosto de 2011

ANTEPROYECTO






      

Se define como Anteproyecto a la fase del trabajo donde se exponen y analizan  los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, así como cumplimientos de normativas, para proporcionar un primer enfoque global de la misma y establecer un Predimensionado de costes final.



Un buen anteproyecto se transformará en una valiosa herramienta que nos permitirá desarrollar un proyecto completo, minimizando los frecuentes riesgos y desvios habituales que se producen en el sector de la construcción,

Para obtener éxito en un anteproyecto, deberemos tener en cuenta unos criterios básicos:
 
1.    Cuando más claro sea el punto de partida (condicionantes previos) más posibilidades de éxito.
2.    Durante la fase de anteproyecto  podemos permitirnos  ir retrocediendo y rectificar ideas  hasta encontrar las soluciones óptimas con un coste limitado de tiempo y esfuerzos.
3.     El anteproyecto es un documento  breve que contendrá todos los elementos fundamentales del proyecto.
4.     Debe ser un documento suficiente para poder realizar el predimensionado de costes
5.    Este documento se redfactará de tal forma que puedan  trabajar y colaborar otros técnicos implicados.

sábado, 23 de julio de 2011

ACTUALIZACIÓN DE TARJETA DE CONTACTO

SERVICIOS PROFESIONALES:
  • Proyectos de Obra nueva, Derribos, Rehabilitaciones y Reformas Integrales
  • Informes, Dictámenes y Peritajes
  • Dirección de ejecución de obra Arquitecto Técnico /Aparejador 
  • Tramitación de Cédula de Habitabilidad
  • Inspección Técnica de los Edificios ITE
  • Gestión Integral de la Construcción (tramitación licencias, administración, etc)
  • Asesoramiento y Presupuestos sin compromiso

viernes, 1 de julio de 2011

El gobierno sube al 60% el valor mínimo de subasta de las casas embargadas

El Gobierno sube del 50% al 60%de adjudicación de viviendas subastadas tras la ejecución hipotecaria. La legislación que regula las hipotecas afirma que un banco puede adjudicarse con un inmueble por el 50% de su valor (o el 50% del valor del crédito, según se acuerde), si nadie concurre a la subasta pública del bien.
Otra de las medidas que ha aclarado el Gobierno es su intención de aumentar el número de posibles concurrentes a las subastas de viviendas embargadas.El Gobierno ha anunciado que rebaja del 30% al 20% del valor del inmueble el depósito necesario para acudir a dichas subastas judiciales.

miércoles, 25 de mayo de 2011

DOMOTICA: INSTALACIONES DE ULTIMA TECNOLOGIA EN OBRA NUEVA,REFORMAS Y REHABILITACIONES



Instalaciones de Domótica en la Edificación

Es importante no olvidar los beneficios de aplicar las últimas tecnologías tanto en obras de nuevas construcción como las de reformas y rehabilitaciones de las viviendas y edificios. En el momento de plantear el proyecto, hemos de analizar las necesidades del cliente y prever las instalaciones de domótica. En el mercado hay gran variedad de productos y componentes de domótica, en función del tipo de edificio y actividad , las propias necesidades, fases de la ejecución en que se instalarán  y costes.

DEFINICIÓN DE DOMÓTICA

Se denomina Domótica al conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda, para permitir una gestión eficiente del uso de la energía, además de aportar seguridad, confort, y una comunicación entre el usuario y el sistema. 

La domótica aplicada a edificios no destinados a vivienda, es decir oficinas, hoteles, centros comerciales, de formación, hospitales y terciario, se denomina, INMÓTICA.

La red de control del sistema domótico se integra con la red de energía eléctrica y se coordina con el resto de redes con las que tenga relación: telefonía, televisión, y tecnologías de la información, cumpliendo con las reglas de instalación aplicables a cada una de ellas. Las distintas redes coexisten en la instalación de una vivienda o edificio. La instalación interior eléctrica y la red de control del sistema domótico están reguladas por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). En particular, la red de control del sistema domótico está regulada por la instrucción ITC-BT-51 Instalaciones de sistemas de automatización, gestión técnica de la energía y seguridad para viviendas y edificios.
Acceder a Simulador pantalla Bticino 

VENTAJAS QUE APORTA LA DOMÓTICA

Ante todo la domótica mejorará la calidad de vida del usuario:
  • Facilitando el ahorro energético: gestiona inteligentemente la iluminación, climatización, agua caliente sanitaria, el riego, los electrodomésticos, etc., aprovechando mejor los recursos naturales, utilizando las tarifas horarias de menor coste, y reduce de esta manera la factura energética. Además, mediante la monitorización de consumos, se obtiene la información necesaria para modificar los hábitos y aumentar el ahorro y la eficiencia.
  • Fomentando la accesibilidad: facilita el manejo de los elementos del hogar a las personas con discapacidades de la forma que más se ajuste a sus necesidades, además de ofrecer servicios de teleasistencia para aquellos que lo necesiten.
  • Aportando seguridad de personas, animales y bienes: controles de intrusión y alarmas técnicas que permiten detectar incendios, fugas de gas o inundaciones de agua, etc.
  • Convirtiendo la vivienda en un hogar más confortable: gestión de electrodomésticos, climatización, ventilación, iluminación natural y artificial…
  • Garantizando las comunicaciones: recepción de avisos de anomalías e información del funcionamiento de equipos e instalaciones, gestión remota del hogar, etc.
Además, la domótica facilita la introducción de infraestructuras y la creación de escenarios que se complementan con los avances en la Sociedad de la Información:
  • Comunicaciones: Transmisión de voz y datos, incluyendo textos, imágenes, sonidos (multimedia) con redes locales (LAN) compartiendo acceso a Internet, recursos e intercambio entre todos los dispositivos, acceso a nuevos servicios de telefonía sobre IP, televisión digital, televisión por cable, diagnóstico remoto, videoconferencias, etc.
  • Mantenimiento: Con capacidad de incorporar el telemantenimiento de los equipos.
  • Ocio y tiempo libre: Descansar y divertirse con radio, televisión, multi-room, cine en casa, videojuegos, captura, tratamiento y distribución de imágenes fijas (foto) y dinámicas (vídeo) y de sonido (música) dentro y fuera de la casa, a través de Internet, etc.
  • Salud: Actuar en la sanidad mediante asistencia sanitaria, consultoría sobre alimentación y dieta, telecontrol y alarmas de salud, medicina monitorizada, cuidado médico, etc.
  • Compra: Comprar y vender mediante la telecompra, televenta, telereserva, desde la casa, etc.  Finanzas: Gestión del dinero y las cuentas bancarias mediante la telebanca, consultoría financiera….
  • Aprendizaje: Aprender y reciclarse mediante la tele-enseñanza, cursos a distancia…
  • Actividad profesional: Trabajar total o parcialmente desde el hogar, posibilidad viable para ciertas profesiones (teletrabajo) , etc.
  • Ciudadanía: Gestiones múltiples con la Administración del Estado, la Comunidad Autónoma y el Municipio, voto electrónico, etc.
  • Acceso a información: Museos, bibliotecas, libros, periódicos, información meteorológica, etc.