OBLIGATORIEDAD DE LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS

Obligación de realizar la Inspección Técnica

Desde este año y hasta el 2015 todos los edificios de viviendas de Catalunya con una antigüedad superior a los 45 años deberán someterse a una inspección técnica para verificar el estado de mantenimiento del inmueble. Este informe rondará  aproximadamente los 50 euros por domicilio en edificios de entre 12 y 22 viviendas –entre 600 y 1.100 euros por comunidad de propietarios–. según explicó el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durante la firma del convenio de colaboración entre la Generalitat y los colegios profesionales para que colaboren en el control de la inspección técnica de edificios (ITE). Los precios de este examen obligatorio serán más caros en aquellos inmuebles que tengan menos vecinos.

El profesional (arquitecto técnico ,aparejador...) redactará un informe que será enviado a la Generalitat para que emita un certificado de actitud calificando el edificio de apto o no apto. En el caso de que las deficiencias sean consideradas “muy graves”, la administración podrá decretar el desalojo inmediato y clausura del edificio e imponer sanciones económicas a los propietarios.

El certificado tendrá una caducidad de diez años. Una vez pasado este periodo de tiempo, deberá volver a iniciarse todo el proceso. De ahí que ayer Recoder instara a las comunidades de vecinos a disponer de un “técnico de cabecera”(aquitecto técnico,aparejador...)que revise regularmente las instalaciones para solventar cuanto antes los fallos. La normativa establece diversas categorías resultantes de la inspección: en buen estado, con deficiencias leves, graves o muy graves. En estos últimos casos, el técnico deberá determinar a través de un informe las mejoras necesarias para subsanar estas carencias, ya sean estructurales o de elementos comunes. Las comunidades de propietarios deberán acreditar después, ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que se han hecho obras y se han subsanado los problemas.

Recoder firmó convenios con los colegios de arquitectos, aparejadores, ingenieros de edificación y de fincas con el fin de que colaboren en las inspecciones. Estos organismos comprobarán que los técnicos que elaboran los informes están colegiados, que la documentación está completa y que el contenido del examen sea conforme al decreto que regula la normativa. Una vez efectuadas estas comprobaciones, el colegio enviará un certificado de idoneidad que se entregará junto al análisis de la inspección a la Generalitat. Por el momento, los administradores de fincas serán los encargados de publicitar la nueva norma, que entró en vigor el pasado mes de febrero

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN ESTA CRISIS"

Aunque aún existe gran desconocimiento de la formula del Project Management en la construcción, cada vez es más frecuente encontrar noticias que dan un poco más a conocer las aptitudes y el perfil profesional de la figura del Project Manager en nuestra sociedad.

El abogado Fernández Romero presenta en el Colegio de Abogados de Sevilla una monografía pionera con la fórmula para grandes inversiones en tiempos de crisis

Este abogado opina que esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro".El autor de esta monografía se muestra partidario de la utilización de esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro". 

Añade que  el contrato de 'Project Management' es una figura, nacida en Estados Unidos, y que en España ha sido utilizada de forma puntual en los últimos años en grandes proyectos empresariales.

Según ha apuntado el abogado, esta "novedosa" fórmula  se ha hecho ya "imprescindible con la crisis","en las que hoy se siguen produciendo muchas sorpresas con el dinero que se gasta y financia". y su uso acabará extendiéndose en las grandes inversiones,

La utilización del contrato de 'Project Management' supone precisamente :

• Garantizar un determinado coste económico
• Desviaciones mínimas
• Plazo de ejecución determinado
• Control nivel óptimo de calidad a todas las obras a las que se aplica.

El autor de esta monografía considera que "el empleo de esta figura en el ámbito de la prestación de servicios de asesoramiento, y ejecución de obra, ha sido un éxito en aquéllos casos en nuestro país en los que se ha aplicado, si bien la figura todavía es muy desconocida". De hecho, añade, "existen pocos profesionales del derecho que conozcan en profundidad cómo funciona y espero que este estudio que me ha llevado ocho años contribuya a acentuar su utilización"

VENTA DE PISO EN MOIÀ (Moianès)

Venta piso en Moià

Piso reformado en perfecto estado, manteniendo techos altos   originales en forma de bóvedas así como las  puertas de madera  ,amplias  y lacadas en blanco. Carpintería de aluminio, vidrio cámara y  con motorización de persianas. Calefacción eléctrica " Azul"  de bajo consumo.



Tiene la siguiente distribución:

• Superficie Total del Piso  70 m2

• Sup. de Terraza 5 m2

• Salón  19 m2

• 3 Habitaciones

• 1 baño con hidromasaje  

• Cocina en perfecto estado

PRECIO VENTA  : 98.000 €

CONTACTO:    664 23 84 04     vivargalan@gmail.com

OBRA CUMBRE DE FRANK LLOYD WRIGHT (ARQUITECTURA ORGÁNICA)

Una obra maestra del arquitecto Frank Lloyd , el primer video hace referencia a los espacios exteriores e interiores de esta maravillosa e increible construcción.En el segundo video se observa las secuencias de contrucción mediante tecnologia 3D. Que haria no haría Frank Lloyd hoy día con toda la tecnología que podria tener a su alcance  ....

Frank Lloyd Wright diseñó en 1934-35 una casa extraordinaria en la Reserva Natural de Bear Run, Pensilvania, a 1298 metros sobre el nivel del mar. Acá, el río que corre en el lugar cae repentinamente 30 metros. Esta casa es conocida como la Casa en la Cascada, la cual redefinió la relación entre el hombre, la arquitectura y la naturaleza.

Esta casa fue construida como casa de fin de semana para el Sr. Edgar Kaufmann, su señora y su hijo, el cual estudió arquitectura durante un corto periodo de tiempo en la escuela-residencia Taliesin de Wright.

Este lugar había sido propiedad de la familia durante 15 años, y, cuando le encargaron a Wright el diseño de la casa, tenían en mente una casa enfrente de la cascada, para poder apreciarla. Sin embargo, Wright integró el diseño de la casa con la propia cascada, posándola justo encima de ésta para que pasara a ser parte de la vida de los Kaufmann.

La admiración de Wright hacia la arquitectura japonesa fue clave para su inspiración del diseño de esta casa, al igual que de la mayoría de sus obras. Al igual que en la arquitectura japonesa, Wright quería crear armonía entre el hombre y la naturaleza, y la integración de la casa con la cascada tuvo éxito en eso. La casa fue pensada para que siempre se sintiera la fuerza con que cae el agua, no visualmente pero a través del sonido, escuchándose en toda la casa.

La casa de la Cascada consta de dos partes: La casa principal de los clientes que se construyó entre 1936-1938, y el cuarto de huéspedes que se completó en 1939. La casa original contiene habitaciones sencillas, proporcionadas por el arquitecto, con un estar abierto con cocina compacta en la primera planta y tres dormitorios pequeños en el segundo piso. El tercer piso fue el lugar de estudio y dormitorio del hijo de Kaufmann. Todos los recintos de la casa se relacionan con el entorno natural, y el estar incluso tiene escalones que conducen directamente al agua. Las circulaciones dentro de la casa son oscuras, pasillo estrechos, para que los habitantes tengan una sensación de encierro en comparación con lo abierto a medida que se acercan hacia el exterior. Los techos de las habitaciones son bajos, con el fin de dirigir la mirada horizontal hacia afuera.
La belleza de estos espacios se encuentra en sus extensiones hacia la naturaleza, hecho con largas terrazas en voladizo. Éstas, que están proyectadas hacia afuera en ángulos rectos, aportan un elemento de escultura a la casa, aparte de su función.

 En el siguiente vidio se ve la película de la maqueta en 3D: