A la hora de comer: siempre con mi mantel de técnico ....

VENDER UNA VIVIENDA QUE NO CUMPLE CON EL DECRETO DE HABITABILIDAD

En viviendas de segunda ocupación, si no se cumple con el Decreto de habitabilidad no se podrá solicitar la Cédula de Habitabilidad, pero hay que tener en cuenta que:

• El articulo 132 de la ley 18/2007 de derecho a la vivienda establece en su articulo 132a que: "Sólo en el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirentes pueden exonerar de forma expresa esta obligación de los transmitentes, siempre que por medio de un informe emitido por un técnico competente se acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad después de la ejecución de las obras de rehabilitación"

• En decir, una vivienda que no cumple habitabilidad puede venderse/comprarse si un técnico  (arquitecto técnico o aparejador) emite certificado asumiendo que la vivienda puede obtener la cédula después de realizar las obras pertinentes.Con este certificado el notario podrá realizar la tramitación de compra-venta de la misma manera que si dispone de la cédula de habitabilidad.

No obstante, en el caso de no poder aportar la Cédula de Habitabilidad debido a la imposibilidad de su otorgamiento, aconsejo consultar previamente con el Notario si sería suficiente con la aportación de dicho Informe técnico para proceder a la compra-venta de la finca.

Adjunto impreso técnico, en el caso de Cataluña:

Tecnica especial de Pantalla para contención de tierras: El Tablestacado

Las tablestacas o tablaestacas

Son un tipo de pantalla, o estructura de contención flexible, empleada habitualmente en ingeniería civil, hincadas en el suelo, para contener tierras y evitar la penetración de agua.

El hincado de los elementos que forman el tablestacado se realiza por alta vibración, introduciendo la plancha hasta la profundidad deseada.

Están formadas por elementos prefabricados usualmente de acero, aunque también las hay de hormigón, vinilo, alumino o FRP Composite. 

La juntas que disponen entre sí tienen dos funciones:

• Impermeabilizar el contorno, y evitar las filtraciones.
• Guiar las tablestacas contiguas.

Dado que estos elementos se colocan mediante el procedimiento de hincado, han de disponer de unas dimensiones (entre ellas el espesor) lo suficientemente pequeñas para que facilitar la hinca, pero también ha de ofrecer la mínima resistencia. Estas premisas se consiguen utilizando los elementos de acero.

Con la finalidad de evitar que los paneles de tablestaca pandeen o flecten debido a su poco mínimo espesor, se alabea la sección en forma de "Z" o "U", dotándoles de una mayor inercia.

     

Para poder emplear este método, se necesitará de una auto-grúa de tonelaje suficiente capaz de levantar el vibrohincador (aprox. 7500 kg) más el propio peso de la tablestaca.

Una vez se haya suspendido el  vibrador, la auto-grúa comenzará el movimiento de aproximación a la zona de acopio, elevando unos 30 cm la plancha y se procediendo a inserción de  la cadena de seguridad.

Una vez insertada se empiará a suspender el vibrohincador hasta quedar la vibroestaca en posición vertical.

A continuación se prensará la tablestaca con la mordaza y una vez prensada se desplazará el vibrohincador hasta la línea de hinca y donde se procederá al ensamblaje de  esa tablestaca con la que se encuentran ya introducida en el terreno, posteriormente se iniciará las vibraciones hasta insertar la tablestaca a la misma altura que las anteriores. Una vez realizado este proceso,  se abrirán las mordazas y se desenganchará la cadena de seguridad.

A continuación se procederá a la excavación hasta una cota de 0.6 metros por debajo de la línea de arriostramiento.

Para colocar el arriostramiento se suspenden los perfiles longitudinales mediante 3 cadenas a la cota indicada en cálculo,seguidamente se procederá a colocación de  los puntales transversales.

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