Vivar & Galán

domingo, 4 de enero de 2015

Incidencia de Google Maps en los Edificios

miércoles, 8 de octubre de 2014

SOLUCIONES Y ASESORAMIENTO EDIFICACIÓN Y VIVIENDA: Aparejadores y arquitectos técnicos

Web del Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona

Enlace Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona

Haciendo uso de esta Web colegial podrá acceder directamente a servicios de utilidad como:
Actos y actividades
Directorio de técnicos colegiados
Publicaciones
Consulta de enlaces
Servicios de atención al usuario
...

Si necesita un asesoramiento personalizado o realizar un encargo profesional puede contactar conmigo:

Miguel Angel Martínez Vivar
664 23 84 04
vivargalan@gmail.com

A continuación expongo una lista representativa de los servicios de asesoramiento solicitados más comunes :

Certificado y cédulas de habitabilidad
Informes,dictámenes y peritajes
Certificado de eficiencia energética
Certificados de solidez
Inspección técnica de edificios ITE
Evaluación estructural de edificios
Legalización de actividades
Legalizaciones de obras
Test del edificio TEDI
Valoraciones y tasaciones de edificios
Tramitaciones de licencias y permisos de obra
Proyectos de arquitectura
Presupuestos y costes de construcción
Temas relacionados con materiales de la construcción,como soluciones constructivas , características y usos de materiales...
Mantenimiento y conservación de elementos y edificaciones.
Actuaciones y representación en comunidades de propietarios
...

Sobretodo recordarles que este servicio se realiza Sin ningún compromiso, y con total confidencialidad, ya que pueden dirigirse a nosotros rellenando el formulario del enlace, a través de nuestro email o teléfono. Incluso si le fuese más cómodo utilizando facebook, wassap....ya que objetivo prioritario es el de facilitar la comunicación.

domingo, 5 de octubre de 2014

El Project Management en la Edificación: Evolución constante de la profesionalidad

El project Management en la edificación es la única opción para el desarrollo de futuras inversiones inmobiliarias, aportando profesionalidad y garantías en las operaciones.

Algunas de las ventajas obtenidas con la aplicación del sistema de gestión Project Management:

Optimización de los recursos humanos, técnicos y económicos

Visión global del conjunto de la operación

Coordinación de todos los agentes implicados en el proyecto

Reducción del riesgo de desvíos

Control de costes, plazos y calidades exigidas

Detección de posibles incidencias y minimización de riesgos

Equipo técnico que posibilita un asesoramiento continuo tanto a la propiedad como a los agentes implicados

Informe de la Evaluación del Estado Estructural de una edificación

Propuesta de Actuación, cuando el cliente nos solicita un informe en el que se analice las condiciones estructurales de una edificación existente.

Dependiendo de las condiciones que observemos en la edificación después de una primera visita inicial, podremos enfocar el informe aplicando dos metodologías diferentes, tal y como se recoge en el CTE:

METODOLOGÍA CUALITATIVA

Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cualitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, en el supuesto de que la edificación cumpla las siguientes condiciones:

a) El edificio ha de haberse utilizado durante un periodo de tiempo suficientemente largo sin que se hayan producido daños o anomalías (desplazamientos, deformaciones, fisuras, corrosiones...)

b) Una inspección detallada que no revele ningún tipo de indicio de daños o deterioro

c) La revisión del sistema constructivo permita asegurar una transmisión adecuada de las fuerzas especialmente a través de los detalles críticos

d) Teniendo en cuenta el deterioro previsible así como el programa de mantenimiento previsto se puede anticipar una durabilidad adecuada

e) Durante un período de tiempo suficientemente largo no deberán haberse producido cambios que puedan haber incrementado las acciones sobre el edificio o haber afectado su durabilidad

f) Durante el período de servicio restante no se deberán prever cambios que puedan incrementar las acciones sobre el edificio o afectar su durabilidad de manera significativa

En todo caso se ha de tener siempre presente que la evaluación cualitativa, es fruto de un reconocimiento visual del edificio , por lo que el informe pudiera disponer de limitaciones que debe saber y aceptar el cliente.

Redacción de Informe Técnico que incluye:

Recogida y análisis de documentación como Proyectos de ejecución y de actividad medioambiental, licencias municipales...
Inspección visual del edificio para la toma de datos necesarios.
Valoración,programación y coordinación de las ayudas , medios auxiliares y recursos necesarios para toma de datos.
Redacción del Informe relativo a la Seguridad estructural y estado actual del edificio.
Análisis y conclusiones

METODOLOGÍA CUANTITATIVA

Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cuantitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, mediante una evaluación cuantitativa de la capacidad portante, y en su caso, de la aptitud al servicio, teniendo en cuenta los procesos de deterioro posibles de la estructura.

Para realizar esta evaluación, se puede adoptar un procedimiento por fases, que tenga en cuenta las condiciones actuales del edificio, definiendo cada una de las fases en función de las circunstancias y condiciones específicas de las mismas tales como la disponibilidad del proyecto original, la observación de daños estructurales o en elementos no estructurales provocados por la estructura, el uso del edificio, etc ...