Project Management Edificación y Urbanismo.Arquitectura Técnica. Legalizaciones de Actividades.Gestión Integral de Proyectos y Construcciones.Tramitación de Cédulas de habitabilidad y Certificados de Eficiencia Energética. Informes y Peritajes. Tasaciones

martes, 11 de febrero de 2014

Periodos de Vigencia de la Cédula de Habitabilidad



Se establecen diferentes duraciones de la vigencia en función del año en que se haya otorgado :

  • Cédulas de viviendas nueva/usadas otorgadas antes de 2004: 10 años.
  • Cédulas de viviendas nuevas/usadas otorgadas entre 2004 y 2012: 15 años. 
  • Cédulas otorgadas a partir de 2013: 
    • para viviendas de primera ocupación la vigencia es de 25 años
    • para rehabilitación y segunda ocupación, de 15 años.

lunes, 10 de febrero de 2014

Significado del termino DUE Diligence



La DUE Diligence (o la diligencia debida) es un término utilizado habitualmente en el ámbito de las operaciones empresariales, referiéndose al proceso de búsqueda, recopilación y análisis de información sobre una empresa. En dicho Informe se reflejarán entre otros los siguientes aspectos:
  •         Descripción de la propia actividad
  •         Viabilidad, posibilidades y perspectivas de futuro del negocio
  •         Estado de su activo y de su pasivo.
En definitiva, se pretende  obtener toda la información necesaria para proceder a su valoración y determinar de forma objetiva, el coste final de una operación de adquisición de empresas, cómo se tendría que  estructurar la transacción y la exigencia de garantías o, en su caso, la conveniencia de dar marcha atrás a la compra por la detección de riesgos o por la aparición de nuevas informaciones.

En la preparación de la misma se puede diferenciar dos tipos de análisis:

El análisis económico-financiero
Consiste en una rigurosa auditoría de compra  y pormenorizada afectando tanto a los estados financieros, como a la valoración de activos materiales e inmateriales (inmuebles, cuota de mercado, etc.). Esta exhaustiva revisión también tendrá  por objeto analizar y estudiar la viabilidad del plan de negocio elaborado por el equipo de dirección correspondiente. Entre las áreas que se desarrollan en una due diligence económico-financiera se encuentran entre otros más aspectos:
  • la descripción del sector
  • la descripción de la empresa
  • la estrategia de la empresa
  • los sistemas contables y de control interno
  • la  información y situación  financiera
  • organización y recursos humanos, así como factores medioambientales
  • ....
El análisis legal: el proceso de la due diligence, en su vertiente jurídica, se basa en:
  • la revisión y estudio de los contratos
  • la revisión de los temas societarios y el estudio de los posibles litigios
  • la revisión fiscal y laboral
  • ....
Su importancia radica en evitar que compromisos ,clausulas o acuerdos ocultos, puedan interferir y poner  en peligro la operación.

jueves, 23 de enero de 2014

PROJECT MANAGEMENT: FORMACIÓN DE UN EQUIPO PLURIDISCIPLINAR

Tarea básica de un Project Manager es definir el equipo necesario para desarrollar correctamente las previsiones del proyecto establecido. En este equipo se determinará la categoria profesional así como su grado de experiencia, función a desempeñar y tiempo de dedicación. Tambien forma parte del diseño de estrategia las interrelaciones entre los diferentes agentes y organismos que han de participar en la misión. 

miércoles, 10 de abril de 2013

PERÚ :El Gobierno Peruano subastará terrenos para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios


El Gobierno peruano dará un impulso al sector inmobiliario intentando así controlar la subida del precio de la vivienda
De un total de 2.000 hectáreas, el Ministerio de Vivienda iniciará la venta de unas 22 hectáreas en los próximos seis meses

El Gobierno gestionará  la subasta de 2.000 hectáreas de terrenos públicos a nivel nacional hasta el 2016 para la construcción de proyectos inmobiliarios dirigidos a los segmentos C y D.

Según está previsto, el Ministerio de Vivienda se encargará de gestionar en los próximos  meses las primeras ventaa de terrenos por un total de 22 hectáreas.
Alfredo Zerga, director ejecutivo del programa generación de suelo urbano del citado ministerio, declaró que tres de estos terrenos se ubican en Lima (San Juan de Lurigancho, Carabayllo y Villa El Salvador) y totalizan 96.749 metros cuadrados en los cuales se edificarán 1.400 viviendas.
Los cuatro solares  restantes se situan en  Tacna, Moquegua, Huancavelica y La Libertad, sumando un total de126.127 metros cuadros para la construcción de 1.340 inmuebles.
Zerga sostiene que  Gobierno busca con esta política una reducción en el coste de las viviendas “Dado que han subido mucho los precios de los terrenos, por su escasez, ya no es negocio para las constructoras adquirir suelos a precios de mercado para destinarlos al desarrollo de viviendas sociales, por lo cual se lanza esta iniciativa”, agregó.