Significado del termino DUE Diligence

La DUE Diligence (o la diligencia debida) es un término utilizado habitualmente en el ámbito de las operaciones empresariales, referiéndose al proceso de búsqueda, recopilación y análisis de información sobre una empresa. En dicho Informe se reflejarán entre otros los siguientes aspectos:

•         Descripción de la propia actividad
•         Viabilidad, posibilidades y perspectivas de futuro del negocio
•         Estado de su activo y de su pasivo.

En definitiva, se pretende  obtener toda la información necesaria para proceder a su valoración y determinar de forma objetiva, el coste final de una operación de adquisición de empresas, cómo se tendría que  estructurar la transacción y la exigencia de garantías o, en su caso, la conveniencia de dar marcha atrás a la compra por la detección de riesgos o por la aparición de nuevas informaciones.

En la preparación de la misma se puede diferenciar dos tipos de análisis:

El análisis económico-financiero

Consiste en una rigurosa auditoría de compra  y pormenorizada afectando tanto a los estados financieros, como a la valoración de activos materiales e inmateriales (inmuebles, cuota de mercado, etc.). Esta exhaustiva revisión también tendrá  por objeto analizar y estudiar la viabilidad del plan de negocio elaborado por el equipo de dirección correspondiente. Entre las áreas que se desarrollan en una due diligence económico-financiera se encuentran entre otros más aspectos:

• la descripción del sector
• la descripción de la empresa
• la estrategia de la empresa
• los sistemas contables y de control interno
• la  información y situación  financiera
• organización y recursos humanos, así como factores medioambientales
• ....

El análisis legal: el proceso de la due diligence, en su vertiente jurídica, se basa en:

• la revisión y estudio de los contratos
• la revisión de los temas societarios y el estudio de los posibles litigios
• la revisión fiscal y laboral
• ....

Su importancia radica en evitar que compromisos ,clausulas o acuerdos ocultos, puedan interferir y poner  en peligro la operación.

PROJECT MANAGEMENT: FORMACIÓN DE UN EQUIPO PLURIDISCIPLINAR

Tarea básica de un Project Manager es definir el equipo necesario para desarrollar correctamente las previsiones del proyecto establecido. En este equipo se determinará la categoria profesional así como su grado de experiencia, función a desempeñar y tiempo de dedicación. Tambien forma parte del diseño de estrategia las interrelaciones entre los diferentes agentes y organismos que han de participar en la misión. 

PERÚ :El Gobierno Peruano subastará terrenos para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios

El Gobierno peruano dará un impulso al sector inmobiliario intentando así controlar la subida del precio de la vivienda

De un total de 2.000 hectáreas, el Ministerio de Vivienda iniciará la venta de unas 22 hectáreas en los próximos seis meses

El Gobierno gestionará  la subasta de 2.000 hectáreas de terrenos públicos a nivel nacional hasta el 2016 para la construcción de proyectos inmobiliarios dirigidos a los segmentos C y D.

Según está previsto, el Ministerio de Vivienda se encargará de gestionar en los próximos  meses las primeras ventaa de terrenos por un total de 22 hectáreas.

Alfredo Zerga, director ejecutivo del programa generación de suelo urbano del citado ministerio, declaró que tres de estos terrenos se ubican en Lima (San Juan de Lurigancho, Carabayllo y Villa El Salvador) y totalizan 96.749 metros cuadrados en los cuales se edificarán 1.400 viviendas.

Los cuatro solares  restantes se situan en  Tacna, Moquegua, Huancavelica y La Libertad, sumando un total de126.127 metros cuadros para la construcción de 1.340 inmuebles.

Zerga sostiene que  Gobierno busca con esta política una reducción en el coste de las viviendas “Dado que han subido mucho los precios de los terrenos, por su escasez, ya no es negocio para las constructoras adquirir suelos a precios de mercado para destinarlos al desarrollo de viviendas sociales, por lo cual se lanza esta iniciativa”, agregó.

Paseo por Centro histórico de Lima (Perú)

Vista General de la Plaza de Armas en el Centro histórico Lima (Perú)

Centro Histórico de Lima , cuando caminas por cualquiera de las calles que llevan al Centro histórico de Lima, sorprende la aparición de la  Plaza de Armas.

En este espacio  de luz  y de color   se conjugan la historia, la  política, el militarismo, la religión, la cultura, la arquitectura, el ocio... y muchas más sensaciones que no te dejan indiferente.

Todos podríamos reconocer en algún rincón de este espacio, algún aspecto interesante que nutriría nuestro intelecto, y que ciertamente produciría una sensación de bienestar al pensar " me alegro de haber pasado por aquí"



Edificio en Plaza de Armas de Lima

Arzobispado de Lima  Parroquia del Sagrario Catedral de Lima

Al fondo Casa de la Literatura Peruana en Centro Histórico de Lima

Interior de la Casa de la Literatura Peruana

Imagen expuesta en la Casa de la literatura Peruana en el Centro histórico Lima (Perú)

Placa en reconocimiento de Ernesto Malinowski en Casa de la Literatura Peruana

Interior del Museu de Sitio Bodega y Quadra en el centro histórico de Lima

Fachada de Palacio de Gobierno en el Centro histórico de Lima