DECRETO: "CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS Y LA CÉDULA DE HABITABILIDAD

Legislación y normativas

"CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS Y LA CÉDULA DE HABITABILIDAD"

El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda regula con este Decreto las condiciones de habitabilidad que deben tener las viviendas en el territorio de Cataluña, diferenciando:


· Viviendas de nueva construcción, incluyen los de obra nueva y los resultantes de la reconversión de una edificación existente o de obras de gran rehabilitación. Estas viviendas deben cumplir como mínimo las condiciones de habitabilidad previstas en el anexo 1.

· Viviendas usadas o preexistentes, que deben cumplir como mínimo las condiciones de habitabilidad que se determinan en el anexo 2. Algunas de las novedades respecto al decreto anterior (Decreto 259/2003) son:

o La superficie mínima aumenta de 30m2 a 40 m2 en el caso de viviendas nuevas.

o En el caso de las viviendas usadas se sigue fijando un mínimo de 20 m2 de superficie útil.

o En el caso de las viviendas construidas antes de 1984 sólo se permiten estos 15 m2 siempre y cuando la vivienda no sea transmitido.

OPORTUNIDAD PARA LA AUTOCONSTRUCCIÓN

Los precios del suelo urbano estan descendiendo aproximadamente un 40% en algunas ciudades desde 2007 y es posiblemente seguirá esta trayectoria. Se está producidiendo un efecto similar a la oferta de viviendas acabadas: los que quieren venderlas no quieren bajas demasiado el precio a la espera de una estabilización, y los que pretenden comprar no se deciden a la espera de una posible bajada.

Hay expertos de la opinión de que ha llegado la oportunidad para  los 'minoristas' , pues los próximos meses puden ser idóneos para comprar suelo y AUTOCONSTRUIR, buscando las formulas óptimas de manera individual o colectiva, cooperativas......

Antes de comprar el suelo es aconsejable asesorarse de varios temas importantes, normativa municipal que afecta al terreno, cargas registrales, comprobar si dispone de las caracteristicas para cumplir nuestras necesidades y espectativas, cálculo del coste de construcción, inluyendo proyecto, permisos, coste de obra y otros gastos como impuestos, registrales.....

En definitiva si se llega a controlar todos estos puntos opino que  GESTIONAR LA CONSTRUCCIÓN DE UNA PROPIA VIVIENDA es una alternativa atractiva.

Arquitecto técnico: mirando al pasado profesional.....

Es increible como avanza todo; ahora que tengo una cierta edad, cuando miro hacia el pasado profesional como arquitecto técnico , puedo comparar la evolución de las técnicas que vamos utilizando en cada momento. Tengo esta afición, me gusta recuperar utensilios y  herramientas, que había utilizado durante el desarrollo de mi trabajo en la construcción, incluso algunos de ellos son anteriores a que yo naciera. Este es el caso del libro que he recuperado este fin de semana durante la visita a un ratrillo, con título "PLANTILLA UNICA Tablas para la composición de precios de las unidades de la construcción"  desarrollado por un Aparejador llamado MANUEL BONNET MOLOWNY y editado por Gustavo Gili en 1965 ( el año en que nací). Este libro se compone de tablas, plantillas y formulas estandars para la confección de presupuestos de obra : desde precios auxiliares, materiales , mano de obra.....Es muy curioso, en el fondo no hay tanta diferencia con los criterios que marcamos en la actualidad. La diferencia: se hacia de manera manual, con una nitidez y calidad de caligrafía que muchos quisieran tener. 

Otro objeto más para mi colección !!!!!!

REDUCCIÓN DEL IVA EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA NUEVA 2011

El Gobierno  anunció que el resto del año, el IVA aplicable en viviendas nuevas se reducirá del actual 8% al 4%. Utilizando un caso práctico si queremos comprar una vivienda de 150.000 euros, nos ahorraremos 6.000 euros, pero hemos de calcular los gastos de la compra que podrían ascender al 10 % del coste de la vivienda, en este caso unos 15.000 euros.

A título personal considero que esta nueva determinación solo beneficiará a aquellas personas que realmente tienen pensamiento de comprar una vivienda, y que no servirá como reclamo para animar a la compra de las mismas, ya que aún seguimos teniendo muchos otros problemas sin solucionar como la concesión de hipotecas por parte de las entidades de crédito, el paro, etc.