NUEVA REFORMA DEL GOBIERNO:AMPLIACIÓN DE LA DESGRAVACIÓN FISCAL POR REHABILITACIÓN

Novedad respecto a la ampliación de lass ventajas fiscales en la rehabilitación de las viviendas:

El Gobierno ampliará del 10 % al 20 % la deducción en el IRPF en concepto de rehabilitación de viviendas, extendiendose como novedad a las segundas residencias.

La medida se incluirá en el decreto ley sobre el plan de afloramiento del empleo que el Gobierno prevé aprobar en el Consejo de Ministros del próximo 29 de abril.

La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual suponía una reducción del 10 % del coste  de las obras y reparaciones domésticas con un límite máximo anual de 4.000 euros .

La deducción completa se  podía aplicar a los contribuyentes con una base imponible de menos de 33.007 euros, ampliandose con esta nueva medida hasta los 53.007,20 euros.

Estas reducciones se rebajarán de forma progresiva en función de las bases imponibles de los contribuyentes, hasta llegar al tope máximo de  71.007,20 euros.

La reforma también eleva el límite máximo de base de deducción anual, que pasa de 4.000 euros a 6.750 euros, lo que significaría una deducción anual máxima de la que se puede beneficiar un contribuyente de 1.350 euros.

Además, se incrementa el límite plurianual máximo deducible del volumen de la obra de 12.000 a 20.000 euros.

Esta medida se aplicará exclusivamente a  las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012, y podrán llevarse a cabo en segundas viviendas -incluidas las que se pongan en alquiler - con la única excepción de que no estén relacionadas con las actividades económicas del contribuyente.

El objetivo de las obras ha de ser  en concepto de:

• Mejora la eficiencia energética y el uso del agua 
• La accesibilidad a la vivienda
• La instalación de infraestructuras de acceso a internet o a la TDT (televisión digital terrestre)  

Para acogerse a la deducción en el IRPF será tendrá que presentar una factura detallada con todos los requisitos legales.

ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN BUSCA EL GASOLEO MÁS BARATO: Mapa interactivo: dónde repostar más barato por provincia

Una de las preocupaciones de todos nosotros es el precio del gasóleo, ya que ultimamente se ven sometidos a una escalada de precio sque no sabemos cuando se estabilizará de nuevo (cuando acabe las incursiones en LIBIA?. 

Mientras tanto he localizado el siguiente enlace que puede servir de ayuda, a la hora de respostar el depósito del coche:

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ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN: PROPONE SOLUCION REHABILITACIÓN FACHADA

PROPUESTA REHABILITACIÓN FACHADA

Una buena solución para rehabilitaciones de fachadas de edificios, es la realización de una “piel” exterior, (Fachada ventilada),  formada por paneles fijados sobre estructura de guías metálicas, fijada previamente sobre los paramentos de fachada. Este sistema aporta diferentes ventajas, entre otros:

• Colocación exterior del aislamiento, sin perder espacio interior

• Evita molestias en el interior de viviendas habitadas durante los trabajos

• Mejora de la apariencia estética del edificio

• Mejora de las condiciones termicas del edificio (Supresión de puentes térmicos en la fachada)

• Ahorro importante en los costes generales de la rehabilitación

• Plazos de ejecución inferiores a otras propuestas

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TIPOLOGIA DE PANEL

Estos paneles son de cemento reforzados con fibras de PVA, resistentes y ligeros, con gran versatilidad a la hora de aplicarlos a todo tipo de revestimientos de fachadas ventiladas e interiores decorativos de alta calidad. La versatilidad que le confiere su gran formato, de hasta un máximo de 3100 x 1250 mm, le permite ser cortado para adaptarlo a los requerimientos del proyecto. Poseen una amplia gama cromática dos en tonos naturales, que permite una combinación de amplio valor estético e ilimitadas opciones creativas.

APLICACIÓN:

·         Revestimiento de fachadas ventiladas para todo tipo de edificios (Residenciales, Sanitarios...)

·         Panelados de interiores decorativos de Aeropuertos, Centros comerciales, Hospitales

CARACTERISTICAS:

•           Material incombustible, categoría A2 (DIN 4102-1), A1-s1, d0 (EN 13501-1)

• Mejora el aislamiento acústico

•   Resistencia a temperaturas ambientales extremas

•  Gran resistencia al agua y permeable al vapor de agua

•  Imputrescible (resistente a hongos, bacterias, insectos, parásitos, etc.)

•  Resistencia a la corrosión y a la mayor parte de los agentes químicos

•  Resistente a la intemperie

•  Respeta el medio ambiente y no hay emisión de contaminantes en todo su ciclo de vida

•   Resistente al hielo

PARÁMETROS DE SOSTENIBILIDAD:

·         Integración en el medioambiente.Su aspecto y colores pétreos la integran en el entorno

·         Declaración de producto medioambiental según certificado E.P.D

·         Sin emisión de contaminantes en todo su ciclo de vida

·       Bajo coste energético.Por sus materias primas y su proceso industrial requiere un menor consumo de energía que otros productos alternativos.

·        Menor consumo de recursos en su vida útil:Energéticos: Su comportamiento acústico y térmico mejora notablemente el de otras soluciones de fachada.Económicos: Sin mantenimiento

·        Nivel sanitarioLa composición con la que están fabricados nuestros paneles de fachadas impiden la formación de parásitos o mohos.

·         Reciclable

En caso de realizar este tipo de actuación, se aconseja al cliente:

•        Asesoramiento mediante técnico,arquitecto técnico o aparejador, para escoger propuesta y valoración  adecuada

•        El técnico se encargará de la elaboración del proyecto de rehabilitación de fachada , analizando todos los componentes ,del control de ejecución de obra así como garantizar la legislación vigente en concepto de  Seguridad y Salud (Coordinador de seguridad, aceptación de planes de seguridad,...)

•        Tramitación de los permisos de obras correspondientes en el ayuntamiento

•        Gestión de residuos
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VALORACIÓN DEL ARQUITECTO TÉCNICO: PROCEDIMIENTOS DE REHABILITACIÓN DE FORJADOS

Es importante el arquitecto técnico realice análisis inicial de todos los factores que inciden en la rehabilitación de un forjado, destacar:

·         El aparejador realizará una comprobación del estado general de la estructura del edificio

·         Valorar la necesidad de conservar el forjado en función de seguridad, estado obra...

·         Comprobación del estado de conservación de todos los elementos que lo forman

·         Posiblidad de la reparación de las viguetas y resto de elementos

·         Sustitución o no de  las viguetas

·         Tratamiento especial de las viguetas si no se retirar (madera: tratamientos anti-térmidos,carcómas....)

·         Estudio del coste que representa cada opción propuesta

·         Elección de la opción en cuanto criterios técnicos y económicos

·         ....

Es necesario determinar todos estos conceptos para llegar a plantaear las bases del  proyecto técnico, reflejando en él todas las actuaciones necesarias previstas, y evitar cambios de estratégia de ultima hora.

Como arquitecto técnico,si tuviera que aconsejar un procedimiento para rehabilitar un forjado cuyas viguetas presentasen un serio deterioramiento, y fuese factible su refuerzo sin la obligada sustitución de las vigas, destacaría el sistema NOUBAU,

Este sistema garantiza una sustitución funcional real y efectiva de la viga vieja, a diferencia del resto de sistemas de reparación y refuerzo de forjados. En un forjado reforzado con este tipo de vigas no hay que preocuparse más por las viguetas viejas porque ya han sido sustituidas totalmente. Esto significa que no es necesario tomar ninguna medida de protección o reparación de la viga vieja; aunque desapareciera del todo, no pasaría absolutamente nada, ya que la nueva viga::

•Soporta directamente el entrevigado

•Trabaja desde el momento de su colocación

•Garantia total

 El sistema NOUBAU se compone de un conjunto de elementos de acero inoxidable que consiste en:

•Viga extensible en forma de omega invertida, constituida por tres perfiles (uno central y dos extremos) que van unidos por soldadura

•Soportes que encajan con los perfiles extremos y que disponen de los agujeros necesarios para su fijación

 •Anclajes que fijan los soportes a la pared

Los perfiles se colocan abrazando, total o parcialmente, la viga a reforzar y se llenan posteriormente de un mortero de cemento que actúa como distribuidor de carga.

El montaje del sistema NOUBAU consta de las siguientes fases:

•Situación los dos elementos extremos sobre puntales, con una ligera inclinación, y se colocan los prismas separadores en el punto exacto donde se deben aplicar los esfuerzos de la viga vieja.

 •Presentación del tercer elemento, el central, completamente horizontal.

 •Unión de  los diferentes elementos con soldadura TIG, sin chispas ni peligros.

 •Colocación de  gatos hidráulicos, controlados por manómetros.

 •Aplicación de  los esfuerzos de preflechado bajo los dos extremos de la viga NOUBAU.

•Fijación de los soportes a las paredes o bases de sustentación,.cuando la viga ya está preflechada,

 •Impermeabilización de los soportes.

•Aplicación de  los esfuerzos de preflechado bajo los dos extremos de la viga NOUBAU

• El montaje se completa con el macizado de la viga de refuerzo y el rejuntado entre     la viga vieja y la nueva.