ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN: PROPONE SOLUCION REHABILITACIÓN FACHADA

PROPUESTA REHABILITACIÓN FACHADA

Una buena solución para rehabilitaciones de fachadas de edificios, es la realización de una “piel” exterior, (Fachada ventilada),  formada por paneles fijados sobre estructura de guías metálicas, fijada previamente sobre los paramentos de fachada. Este sistema aporta diferentes ventajas, entre otros:

• Colocación exterior del aislamiento, sin perder espacio interior

• Evita molestias en el interior de viviendas habitadas durante los trabajos

• Mejora de la apariencia estética del edificio

• Mejora de las condiciones termicas del edificio (Supresión de puentes térmicos en la fachada)

• Ahorro importante en los costes generales de la rehabilitación

• Plazos de ejecución inferiores a otras propuestas

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TIPOLOGIA DE PANEL

Estos paneles son de cemento reforzados con fibras de PVA, resistentes y ligeros, con gran versatilidad a la hora de aplicarlos a todo tipo de revestimientos de fachadas ventiladas e interiores decorativos de alta calidad. La versatilidad que le confiere su gran formato, de hasta un máximo de 3100 x 1250 mm, le permite ser cortado para adaptarlo a los requerimientos del proyecto. Poseen una amplia gama cromática dos en tonos naturales, que permite una combinación de amplio valor estético e ilimitadas opciones creativas.

APLICACIÓN:

·         Revestimiento de fachadas ventiladas para todo tipo de edificios (Residenciales, Sanitarios...)

·         Panelados de interiores decorativos de Aeropuertos, Centros comerciales, Hospitales

CARACTERISTICAS:

•           Material incombustible, categoría A2 (DIN 4102-1), A1-s1, d0 (EN 13501-1)

• Mejora el aislamiento acústico

•   Resistencia a temperaturas ambientales extremas

•  Gran resistencia al agua y permeable al vapor de agua

•  Imputrescible (resistente a hongos, bacterias, insectos, parásitos, etc.)

•  Resistencia a la corrosión y a la mayor parte de los agentes químicos

•  Resistente a la intemperie

•  Respeta el medio ambiente y no hay emisión de contaminantes en todo su ciclo de vida

•   Resistente al hielo

PARÁMETROS DE SOSTENIBILIDAD:

·         Integración en el medioambiente.Su aspecto y colores pétreos la integran en el entorno

·         Declaración de producto medioambiental según certificado E.P.D

·         Sin emisión de contaminantes en todo su ciclo de vida

·       Bajo coste energético.Por sus materias primas y su proceso industrial requiere un menor consumo de energía que otros productos alternativos.

·        Menor consumo de recursos en su vida útil:Energéticos: Su comportamiento acústico y térmico mejora notablemente el de otras soluciones de fachada.Económicos: Sin mantenimiento

·        Nivel sanitarioLa composición con la que están fabricados nuestros paneles de fachadas impiden la formación de parásitos o mohos.

·         Reciclable

En caso de realizar este tipo de actuación, se aconseja al cliente:

•        Asesoramiento mediante técnico,arquitecto técnico o aparejador, para escoger propuesta y valoración  adecuada

•        El técnico se encargará de la elaboración del proyecto de rehabilitación de fachada , analizando todos los componentes ,del control de ejecución de obra así como garantizar la legislación vigente en concepto de  Seguridad y Salud (Coordinador de seguridad, aceptación de planes de seguridad,...)

•        Tramitación de los permisos de obras correspondientes en el ayuntamiento

•        Gestión de residuos
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VALORACIÓN DEL ARQUITECTO TÉCNICO: PROCEDIMIENTOS DE REHABILITACIÓN DE FORJADOS

Es importante el arquitecto técnico realice análisis inicial de todos los factores que inciden en la rehabilitación de un forjado, destacar:

·         El aparejador realizará una comprobación del estado general de la estructura del edificio

·         Valorar la necesidad de conservar el forjado en función de seguridad, estado obra...

·         Comprobación del estado de conservación de todos los elementos que lo forman

·         Posiblidad de la reparación de las viguetas y resto de elementos

·         Sustitución o no de  las viguetas

·         Tratamiento especial de las viguetas si no se retirar (madera: tratamientos anti-térmidos,carcómas....)

·         Estudio del coste que representa cada opción propuesta

·         Elección de la opción en cuanto criterios técnicos y económicos

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Es necesario determinar todos estos conceptos para llegar a plantaear las bases del  proyecto técnico, reflejando en él todas las actuaciones necesarias previstas, y evitar cambios de estratégia de ultima hora.

Como arquitecto técnico,si tuviera que aconsejar un procedimiento para rehabilitar un forjado cuyas viguetas presentasen un serio deterioramiento, y fuese factible su refuerzo sin la obligada sustitución de las vigas, destacaría el sistema NOUBAU,

Este sistema garantiza una sustitución funcional real y efectiva de la viga vieja, a diferencia del resto de sistemas de reparación y refuerzo de forjados. En un forjado reforzado con este tipo de vigas no hay que preocuparse más por las viguetas viejas porque ya han sido sustituidas totalmente. Esto significa que no es necesario tomar ninguna medida de protección o reparación de la viga vieja; aunque desapareciera del todo, no pasaría absolutamente nada, ya que la nueva viga::

•Soporta directamente el entrevigado

•Trabaja desde el momento de su colocación

•Garantia total

 El sistema NOUBAU se compone de un conjunto de elementos de acero inoxidable que consiste en:

•Viga extensible en forma de omega invertida, constituida por tres perfiles (uno central y dos extremos) que van unidos por soldadura

•Soportes que encajan con los perfiles extremos y que disponen de los agujeros necesarios para su fijación

 •Anclajes que fijan los soportes a la pared

Los perfiles se colocan abrazando, total o parcialmente, la viga a reforzar y se llenan posteriormente de un mortero de cemento que actúa como distribuidor de carga.

El montaje del sistema NOUBAU consta de las siguientes fases:

•Situación los dos elementos extremos sobre puntales, con una ligera inclinación, y se colocan los prismas separadores en el punto exacto donde se deben aplicar los esfuerzos de la viga vieja.

 •Presentación del tercer elemento, el central, completamente horizontal.

 •Unión de  los diferentes elementos con soldadura TIG, sin chispas ni peligros.

 •Colocación de  gatos hidráulicos, controlados por manómetros.

 •Aplicación de  los esfuerzos de preflechado bajo los dos extremos de la viga NOUBAU.

•Fijación de los soportes a las paredes o bases de sustentación,.cuando la viga ya está preflechada,

 •Impermeabilización de los soportes.

•Aplicación de  los esfuerzos de preflechado bajo los dos extremos de la viga NOUBAU

• El montaje se completa con el macizado de la viga de refuerzo y el rejuntado entre     la viga vieja y la nueva.

OBLIGATORIEDAD DE LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS

Obligación de realizar la Inspección Técnica

Desde este año y hasta el 2015 todos los edificios de viviendas de Catalunya con una antigüedad superior a los 45 años deberán someterse a una inspección técnica para verificar el estado de mantenimiento del inmueble. Este informe rondará  aproximadamente los 50 euros por domicilio en edificios de entre 12 y 22 viviendas –entre 600 y 1.100 euros por comunidad de propietarios–. según explicó el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durante la firma del convenio de colaboración entre la Generalitat y los colegios profesionales para que colaboren en el control de la inspección técnica de edificios (ITE). Los precios de este examen obligatorio serán más caros en aquellos inmuebles que tengan menos vecinos.

El profesional (arquitecto técnico ,aparejador...) redactará un informe que será enviado a la Generalitat para que emita un certificado de actitud calificando el edificio de apto o no apto. En el caso de que las deficiencias sean consideradas “muy graves”, la administración podrá decretar el desalojo inmediato y clausura del edificio e imponer sanciones económicas a los propietarios.

El certificado tendrá una caducidad de diez años. Una vez pasado este periodo de tiempo, deberá volver a iniciarse todo el proceso. De ahí que ayer Recoder instara a las comunidades de vecinos a disponer de un “técnico de cabecera”(aquitecto técnico,aparejador...)que revise regularmente las instalaciones para solventar cuanto antes los fallos. La normativa establece diversas categorías resultantes de la inspección: en buen estado, con deficiencias leves, graves o muy graves. En estos últimos casos, el técnico deberá determinar a través de un informe las mejoras necesarias para subsanar estas carencias, ya sean estructurales o de elementos comunes. Las comunidades de propietarios deberán acreditar después, ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que se han hecho obras y se han subsanado los problemas.

Recoder firmó convenios con los colegios de arquitectos, aparejadores, ingenieros de edificación y de fincas con el fin de que colaboren en las inspecciones. Estos organismos comprobarán que los técnicos que elaboran los informes están colegiados, que la documentación está completa y que el contenido del examen sea conforme al decreto que regula la normativa. Una vez efectuadas estas comprobaciones, el colegio enviará un certificado de idoneidad que se entregará junto al análisis de la inspección a la Generalitat. Por el momento, los administradores de fincas serán los encargados de publicitar la nueva norma, que entró en vigor el pasado mes de febrero

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN ESTA CRISIS"

Aunque aún existe gran desconocimiento de la formula del Project Management en la construcción, cada vez es más frecuente encontrar noticias que dan un poco más a conocer las aptitudes y el perfil profesional de la figura del Project Manager en nuestra sociedad.

El abogado Fernández Romero presenta en el Colegio de Abogados de Sevilla una monografía pionera con la fórmula para grandes inversiones en tiempos de crisis

Este abogado opina que esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro".El autor de esta monografía se muestra partidario de la utilización de esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro". 

Añade que  el contrato de 'Project Management' es una figura, nacida en Estados Unidos, y que en España ha sido utilizada de forma puntual en los últimos años en grandes proyectos empresariales.

Según ha apuntado el abogado, esta "novedosa" fórmula  se ha hecho ya "imprescindible con la crisis","en las que hoy se siguen produciendo muchas sorpresas con el dinero que se gasta y financia". y su uso acabará extendiéndose en las grandes inversiones,

La utilización del contrato de 'Project Management' supone precisamente :

• Garantizar un determinado coste económico
• Desviaciones mínimas
• Plazo de ejecución determinado
• Control nivel óptimo de calidad a todas las obras a las que se aplica.

El autor de esta monografía considera que "el empleo de esta figura en el ámbito de la prestación de servicios de asesoramiento, y ejecución de obra, ha sido un éxito en aquéllos casos en nuestro país en los que se ha aplicado, si bien la figura todavía es muy desconocida". De hecho, añade, "existen pocos profesionales del derecho que conozcan en profundidad cómo funciona y espero que este estudio que me ha llevado ocho años contribuya a acentuar su utilización"