ARQUITECTO TECNICO Y APAREJADOR: TÉCNICOS DE CABECERA

"TU TÉCNICO DE CABECERA"

Los aparejadores y arquitectos técnicos son un colectivo de profesionales cualificado para informar, orientar y solucionar cualquier tema relacionado con la construcción, la rehabilitación y mantenimiento de edificios y viviendas.

El arquitecto técnico vela por la salud de los edificios, haciendo un diagnóstico del mismo y estableciendo un programa de soluciones adecuado, así se consigue mejorar la calidad de vida, confort, ahorro energético ...

   Los aparejadores y arquitectos técnicos son un colectivo de profesionales cualificado para informar, orientar y solucionar cualquier tema relacionado con la construcción, la rehabilitación y mantenimiento de edificios y viviendas.

El arquitecto técnico vela por la salud de los edificios, haciendo un diagnóstico del mismo y estableciendo un programa de soluciones adecuado, así se consigue mejorar la calidad de vida, confort, ahorro energético ...

Una de las funciones más relevantes del arquitecto técnico, es la Dirección de Ejecución de Obra y consiste en formar parte de la dirección facultativa, asumiendo la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de control de cualitativo y de cantidad de la construcción y la calidad de lo edificado, en las obras de nueva construcción, así como también son ampliamente conocidas sus atribuciones como proyectista y director de obra, en obras de nueva construcción, rehabilitación, reparación, adaptación y consolidación de edificios construidos.

Sin embargo hablar del arquitecto técnico es hablar de la Seguridad y Salud de los trabajadores en la Construcción. Tradicionalmente el aparejador y / o arquitecto técnico ha estado vinculado a la seguridad en las obras se ha convertido en el profesional que por excelencia asume las funciones de "Coordinación de Seguridad y Salud", con un alto nivel de compromiso. 

 Pero la formación y conocimientos del arquitecto técnico hacen de él un profesional versátil, un auténtico "técnico de cabecera", idóneo para llevar a cabo actividades más allá de las tareas tradicionales de diseño y aplicación de técnicas constructivas.

Estas actividades son principalmente la gestión del proceso inmobiliario, asesorando a las contrataciones y selección de compra de productos, la realización de los estudios y programación financiera de la promoción, o el seguimiento y cumplimiento de los contratos de obras y de los contratos de suministros (project management ), las peritaciones y valoraciones inmobiliarias, la elaboración de informes sobre el estado de conservación y uso de edificios construidos; peritaciones judiciales y certificados, gestión de calidad del Medio Ambiente; planeamiento y gestión urbanística

ESTUDIO PREDIMENSIONADOS DE COSTES EN OBRAS DE RAHABILITACIÓN Y REFORMAS INTEGRALES

ESTUDIO INICIAL DE PREDIMENSIONADO DE COSTES EN OBRAS DE REHABILITACIÓN Y REFORMAS INTEGRALES 

Servicio de Asesoramiento gratuito al cliente que consta de un Estudio inicial de predimensionado de costes en obras de rehabilitación y reformas integrales, para que tenga una idea del presupuesto general que representará los trabajos que quiere llevar a cabo.También se podrá definir la estrategia de contratación más idonea en cada caso, así como el procedimiento de gestión a emplear.

Entre los costes que se tendrán en cuenta, de manera esquemática serán los siguientes:

• Costes de proyectos y honorarios

• Tasas permisos e impuestos de las obras

• Coste de ejecución material

• Previsión de Costes de medios auxiliares

• Coste de gestión de obra (si se realiza mediante este procedimiento)

Lógicamente cada obra se tendrá que estudiar como caso particular, y se aplicarán los costes en función de los ratios obtenidos a traves de la propia experiencia y aquellos que no se tengan datos, proceder a su análisis y estudio particular para llegar a  obtener unaprevisión de  coste .

Anteriormente se adjunta una Estudio de predimensionado de costes de una obra de rehabilitación y reforma integral. En esta obra se mantiene la estructura, cimentación y se actua parcialmente en la cubierta de teja. El interior practicamente se ha de realizar por completo. Obtenemos un ratio de coste €/m2 que podría corresponder  la mitad del coste si fuese obra nueva.Está claro que a partir de aquí quedará un trabajo pendiente junto con el Cliente para ajustar el presupuesto en función del precio, calidades, área de actuación, etc. y llegar a una Previsión de Coste idonea para hacer viable esta operación al Cliente

Ejecución de Muro de contención por gravedad

MURO ​​DE GRAVEDAD

Mediante bloques de hormigón, cuando se considera que únicamente debe soportar el empuje del terreno.

Estas piezas tienen como finalidad la consolidación de taludes de tierras proporcionando al mismo tiempo un sistema de consolidación rápida, limpia y sencilla. Seguidamente se procede a una pequeña descripción de las características de las diferentes elementos utilizados.

1. Pieza estándar.

De planta en forma de trapecio con una fachada de 118 cm y lados convergentes de 80 cm de longitud.

La altura total de la pieza es de 50 cm

Su geometría y las características del hormigón proporcionan una pieza de aproximadamente 880 kg de peso.


2. Pieza especial para esquinas.

De planta en forma de rectángulo de lados paral8lels de 80 cm y 60 cm.

La altura total de la pieza es de 50 cm.

Su geometría y las características del hormigón proporcionan una pieza de aproximadamente 435 kg de peso.


3. Pieza especial para remate de las hiladas superiores.

De planta en forma de trapecio con una fachada de 118 cm y lados convergentes de 80 cm de longitud

La altura total de la pieza es de 50 cm.

Su cara frontal de 118 cm se remate en forma de media caña para la recepción de tierras de relleno.

Su geometría y las características del hormigón proporcionan una pieza de aproximadamente 650 kg de peso

.


La colocación de las piezas descritas se realiza con medios mecánicos y según las necesidades topográficas de cada terreno, y en caso de ser necesario se hace una preparación preliminar de este.
 
La puesta en obra se realiza en seco ya rompe conjunto de forma que se consigue trabar la pieza tanto en sentido transversal como en sentido longitudinal. La distancia entre juntas favorece el drenaje natural de las aguas de lluvia que se recojan en la parte posterior del conjunto de piezas.

Como la altura aproximada es de 4 m, se considera la opción de ligar a una altura intermedia, las piezas en un sentido longitudinal, mediante una correa de hormigón armado de 40 x 40 aprox. (Ver plano), de esta manera garantizamos la unión de las piezas que forma el muro, en el supuesto de pequeño asentamiento diferenciales ..


PRECIO ORIENTATIVO 125 € / M2 (dependerá de las características propias del proyecto)

Tramitación de licencias de obras menores en el Ayuntamiento de Manresa

REHABILITACIONES Y REFORMAS EN MANRESA 

Además de realizarle presupuesto y asesoramiento sin compromiso le gestionamos en el ayuntamiento de Manresa, los permisos correspondientes a cada actuación, para obtener la licencia de obras preceptiva. 

•     Descripción del trámite: Es la licencia que se requiere para llevar a cabo obras de:
• Obras de nueva construcción. Construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. 
• Obras de intervención parcial en edificaciones: ampliación, modificación, reforma o rehabilitación. Se considera ampliación la obra que no supone una variación esencial en la volumetría o en la composición general exterior y no afecta a elementos o partes de edificación objeto de protección. - Modificación, reforma o rehabilitación: Si no suponen una variación esencial en la composición general exterior, en el conjunto del sistema estructural, no tienen por objeto cambiar los usos característicos del edificio, y no afectan a elementos o partes de edificación objeto de protección. 
• Muros de contención de tierras.  
• Construcción de depósitos y piscinas. 
• Elementos o instalaciones que requieran estructura o soporte autónomos y siempre que no modifiquen la configuración arquitectónica de los edificios. 
• Grúas o aparatos elevadores en suelos de titularidad privada 
• Tala de árboles integrados en arboleda en suelos de titularidad privada.

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