Project Management Edificación y Urbanismo.Arquitectura Técnica. Legalizaciones de Actividades.Gestión Integral de Proyectos y Construcciones.Tramitación de Cédulas de habitabilidad y Certificados de Eficiencia Energética. Informes y Peritajes. Tasaciones

jueves, 28 de abril de 2011

COLEGIO APAREJADORES Y ARQUITECTOS TECNICOS:Los visados de nuevas viviendas suben un 7,5 %

Los visados de nuevas viviendas hab subido un 7,5 % los dos primeros meses del año

Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 14.950 visados para construir viviendas de obra nueva en los dos primeros meses del año, lo que supone un aumento del 7,5 % respecto a los 13.906 otorgados en el mismo periodo de 2010.
Los datos han sido  publicados hoy por el Ministerio de Fomento , denotan un repunte respecto a la caída experimentada en los últimos cinco años en cuanto al número de nuevos visados concedidos para la construcción de nuevas viviendas.

miércoles, 20 de abril de 2011

NUEVA REFORMA DEL GOBIERNO:AMPLIACIÓN DE LA DESGRAVACIÓN FISCAL POR REHABILITACIÓN


Novedad respecto a la ampliación de lass ventajas fiscales en la rehabilitación de las viviendas:




El Gobierno ampliará del 10 % al 20 % la deducción en el IRPF en concepto de rehabilitación de viviendas, extendiendose como novedad a las segundas residencias.
La medida se incluirá en el decreto ley sobre el plan de afloramiento del empleo que el Gobierno prevé aprobar en el Consejo de Ministros del próximo 29 de abril.

La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual suponía una reducción del 10 % del coste  de las obras y reparaciones domésticas con un límite máximo anual de 4.000 euros .
La deducción completa se  podía aplicar a los contribuyentes con una base imponible de menos de 33.007 euros, ampliandose con esta nueva medida hasta los 53.007,20 euros.

Estas reducciones se rebajarán de forma progresiva en función de las bases imponibles de los contribuyentes, hasta llegar al tope máximo de  71.007,20 euros.
La reforma también eleva el límite máximo de base de deducción anual, que pasa de 4.000 euros a 6.750 euros, lo que significaría una deducción anual máxima de la que se puede beneficiar un contribuyente de 1.350 euros.
Además, se incrementa el límite plurianual máximo deducible del volumen de la obra de 12.000 a 20.000 euros.
Esta medida se aplicará exclusivamente a  las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012, y podrán llevarse a cabo en segundas viviendas -incluidas las que se pongan en alquiler - con la única excepción de que no estén relacionadas con las actividades económicas del contribuyente.
El objetivo de las obras ha de ser  en concepto de:
  • Mejora la eficiencia energética y el uso del agua 
  • La accesibilidad a la vivienda
  • La instalación de infraestructuras de acceso a internet o a la TDT (televisión digital terrestre)  
Para acogerse a la deducción en el IRPF será tendrá que presentar una factura detallada con todos los requisitos legales.

martes, 19 de abril de 2011

ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN BUSCA EL GASOLEO MÁS BARATO: Mapa interactivo: dónde repostar más barato por provincia

Una de las preocupaciones de todos nosotros es el precio del gasóleo, ya que ultimamente se ven sometidos a una escalada de precio sque no sabemos cuando se estabilizará de nuevo (cuando acabe las incursiones en LIBIA?. 
Mientras tanto he localizado el siguiente enlace que puede servir de ayuda, a la hora de respostar el depósito del coche:






ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN: PROPONE SOLUCION REHABILITACIÓN FACHADA



PROPUESTA REHABILITACIÓN FACHADA






Una buena solución para rehabilitaciones de fachadas de edificios, es la realización de una “piel” exterior, (Fachada ventilada),  formada por paneles fijados sobre estructura de guías metálicas, fijada previamente sobre los paramentos de fachada. Este sistema aporta diferentes ventajas, entre otros:

  • Colocación exterior del aislamiento, sin perder espacio interior
  • Evita molestias en el interior de viviendas habitadas durante los trabajos
  • Mejora de la apariencia estética del edificio
  • Mejora de las condiciones termicas del edificio (Supresión de puentes térmicos en la fachada)
  • Ahorro importante en los costes generales de la rehabilitación
  • Plazos de ejecución inferiores a otras propuestas
  •  ...   
TIPOLOGIA DE PANEL
Estos paneles son de cemento reforzados con fibras de PVA, resistentes y ligeros, con gran versatilidad a la hora de aplicarlos a todo tipo de revestimientos de fachadas ventiladas e interiores decorativos de alta calidad. La versatilidad que le confiere su gran formato, de hasta un máximo de 3100 x 1250 mm, le permite ser cortado para adaptarlo a los requerimientos del proyecto. Poseen una amplia gama cromática dos en tonos naturales, que permite una combinación de amplio valor estético e ilimitadas opciones creativas.

APLICACIÓN:
·         Revestimiento de fachadas ventiladas para todo tipo de edificios (Residenciales, Sanitarios...)
·         Panelados de interiores decorativos de Aeropuertos, Centros comerciales, Hospitales

CARACTERISTICAS:
  •           Material incombustible, categoría A2 (DIN 4102-1), A1-s1, d0 (EN 13501-1)
  • Mejora el aislamiento acústico
  •   Resistencia a temperaturas ambientales extremas
  •  Gran resistencia al agua y permeable al vapor de agua
  •  Imputrescible (resistente a hongos, bacterias, insectos, parásitos, etc.)
  •  Resistencia a la corrosión y a la mayor parte de los agentes químicos
  •  Resistente a la intemperie
  •  Respeta el medio ambiente y no hay emisión de contaminantes en todo su ciclo de vida
  •   Resistente al hielo

PARÁMETROS DE SOSTENIBILIDAD:
·         Integración en el medioambiente.Su aspecto y colores pétreos la integran en el entorno
·         Declaración de producto medioambiental según certificado E.P.D
·         Sin emisión de contaminantes en todo su ciclo de vida
·       Bajo coste energético.Por sus materias primas y su proceso industrial requiere un menor consumo de energía que otros productos alternativos.
·        Menor consumo de recursos en su vida útil:Energéticos: Su comportamiento acústico y térmico mejora notablemente el de otras soluciones de fachada.Económicos: Sin mantenimiento
·        Nivel sanitarioLa composición con la que están fabricados nuestros paneles de fachadas impiden la formación de parásitos o mohos.
·         Reciclable

En caso de realizar este tipo de actuación, se aconseja al cliente:
  •        Asesoramiento mediante técnico,arquitecto técnico o aparejador, para escoger propuesta y valoración  adecuada
  •        El técnico se encargará de la elaboración del proyecto de rehabilitación de fachada , analizando todos los componentes ,del control de ejecución de obra así como garantizar la legislación vigente en concepto de  Seguridad y Salud (Coordinador de seguridad, aceptación de planes de seguridad,...)
  •        Tramitación de los permisos de obras correspondientes en el ayuntamiento
  •        Gestión de residuos


domingo, 17 de abril de 2011

VALORACIÓN DEL ARQUITECTO TÉCNICO: PROCEDIMIENTOS DE REHABILITACIÓN DE FORJADOS


Es importante el arquitecto técnico realice análisis inicial de todos los factores que inciden en la rehabilitación de un forjado, destacar:



·         El aparejador realizará una comprobación del estado general de la estructura del edificio
·         Valorar la necesidad de conservar el forjado en función de seguridad, estado obra...
·         Comprobación del estado de conservación de todos los elementos que lo forman
·         Posiblidad de la reparación de las viguetas y resto de elementos
·         Sustitución o no de  las viguetas
·         Tratamiento especial de las viguetas si no se retirar (madera: tratamientos anti-térmidos,carcómas....)
·         Estudio del coste que representa cada opción propuesta
·         Elección de la opción en cuanto criterios técnicos y económicos
·         ....
Es necesario determinar todos estos conceptos para llegar a plantaear las bases del  proyecto técnico, reflejando en él todas las actuaciones necesarias previstas, y evitar cambios de estratégia de ultima hora.
Como arquitecto técnico,si tuviera que aconsejar un procedimiento para rehabilitar un forjado cuyas viguetas presentasen un serio deterioramiento, y fuese factible su refuerzo sin la obligada sustitución de las vigas, destacaría el sistema NOUBAU,
Este sistema garantiza una sustitución funcional real y efectiva de la viga vieja, a diferencia del resto de sistemas de reparación y refuerzo de forjados. En un forjado reforzado con este tipo de vigas no hay que preocuparse más por las viguetas viejas porque ya han sido sustituidas totalmente. Esto significa que no es necesario tomar ninguna medida de protección o reparación de la viga vieja; aunque desapareciera del todo, no pasaría absolutamente nada, ya que la nueva viga::
•Soporta directamente el entrevigado
•Trabaja desde el momento de su colocación
•Garantia total
 El sistema NOUBAU se compone de un conjunto de elementos de acero inoxidable que consiste en:
•Viga extensible en forma de omega invertida, constituida por tres perfiles (uno central y dos extremos) que van unidos por soldadura
•Soportes que encajan con los perfiles extremos y que disponen de los agujeros necesarios para su fijación
 •Anclajes que fijan los soportes a la pared
Los perfiles se colocan abrazando, total o parcialmente, la viga a reforzar y se llenan posteriormente de un mortero de cemento que actúa como distribuidor de carga.
El montaje del sistema NOUBAU consta de las siguientes fases:
•Situación los dos elementos extremos sobre puntales, con una ligera inclinación, y se colocan los prismas separadores en el punto exacto donde se deben aplicar los esfuerzos de la viga vieja.
 •Presentación del tercer elemento, el central, completamente horizontal.
 •Unión de  los diferentes elementos con soldadura TIG, sin chispas ni peligros.
 •Colocación de  gatos hidráulicos, controlados por manómetros.
 •Aplicación de  los esfuerzos de preflechado bajo los dos extremos de la viga NOUBAU.
•Fijación de los soportes a las paredes o bases de sustentación,.cuando la viga ya está preflechada,
 •Impermeabilización de los soportes.
•Aplicación de  los esfuerzos de preflechado bajo los dos extremos de la viga NOUBAU
• El montaje se completa con el macizado de la viga de refuerzo y el rejuntado entre     la viga vieja y la nueva.


jueves, 14 de abril de 2011

OBLIGATORIEDAD DE LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS


Obligación de realizar la Inspección Técnica

Desde este año y hasta el 2015 todos los edificios de viviendas de Catalunya con una antigüedad superior a los 45 años deberán someterse a una inspección técnica para verificar el estado de mantenimiento del inmueble. Este informe rondará  aproximadamente los 50 euros por domicilio en edificios de entre 12 y 22 viviendas –entre 600 y 1.100 euros por comunidad de propietarios–. según explicó el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durante la firma del convenio de colaboración entre la Generalitat y los colegios profesionales para que colaboren en el control de la inspección técnica de edificios (ITE). Los precios de este examen obligatorio serán más caros en aquellos inmuebles que tengan menos vecinos.

El profesional (arquitecto técnico ,aparejador...) redactará un informe que será enviado a la Generalitat para que emita un certificado de actitud calificando el edificio de apto o no apto. En el caso de que las deficiencias sean consideradas “muy graves”, la administración podrá decretar el desalojo inmediato y clausura del edificio e imponer sanciones económicas a los propietarios.

El certificado tendrá una caducidad de diez años. Una vez pasado este periodo de tiempo, deberá volver a iniciarse todo el proceso. De ahí que ayer Recoder instara a las comunidades de vecinos a disponer de un “técnico de cabecera”(aquitecto técnico,aparejador...)que revise regularmente las instalaciones para solventar cuanto antes los fallos. La normativa establece diversas categorías resultantes de la inspección: en buen estado, con deficiencias leves, graves o muy graves. En estos últimos casos, el técnico deberá determinar a través de un informe las mejoras necesarias para subsanar estas carencias, ya sean estructurales o de elementos comunes. Las comunidades de propietarios deberán acreditar después, ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que se han hecho obras y se han subsanado los problemas.

Recoder firmó convenios con los colegios de arquitectos, aparejadores, ingenieros de edificación y de fincas con el fin de que colaboren en las inspecciones. Estos organismos comprobarán que los técnicos que elaboran los informes están colegiados, que la documentación está completa y que el contenido del examen sea conforme al decreto que regula la normativa. Una vez efectuadas estas comprobaciones, el colegio enviará un certificado de idoneidad que se entregará junto al análisis de la inspección a la Generalitat. Por el momento, los administradores de fincas serán los encargados de publicitar la nueva norma, que entró en vigor el pasado mes de febrero

martes, 12 de abril de 2011

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN ESTA CRISIS"

Aunque aún existe gran desconocimiento de la formula del Project Management en la construcción, cada vez es más frecuente encontrar noticias que dan un poco más a conocer las aptitudes y el perfil profesional de la figura del Project Manager en nuestra sociedad.

El abogado Fernández Romero presenta en el Colegio de Abogados de Sevilla una monografía pionera con la fórmula para grandes inversiones en tiempos de crisis
Este abogado opina que esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro".El autor de esta monografía se muestra partidario de la utilización de esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro". 
Añade que  el contrato de 'Project Management' es una figura, nacida en Estados Unidos, y que en España ha sido utilizada de forma puntual en los últimos años en grandes proyectos empresariales.
Según ha apuntado el abogado, esta "novedosa" fórmula  se ha hecho ya "imprescindible con la crisis","en las que hoy se siguen produciendo muchas sorpresas con el dinero que se gasta y financia". y su uso acabará extendiéndose en las grandes inversiones,
La utilización del contrato de 'Project Management' supone precisamente :
  • Garantizar un determinado coste económico
  • Desviaciones mínimas
  • Plazo de ejecución determinado
  • Control nivel óptimo de calidad a todas las obras a las que se aplica.
El autor de esta monografía considera que "el empleo de esta figura en el ámbito de la prestación de servicios de asesoramiento, y ejecución de obra, ha sido un éxito en aquéllos casos en nuestro país en los que se ha aplicado, si bien la figura todavía es muy desconocida". De hecho, añade, "existen pocos profesionales del derecho que conozcan en profundidad cómo funciona y espero que este estudio que me ha llevado ocho años contribuya a acentuar su utilización"

lunes, 11 de abril de 2011

VENTA DE PISO EN MOIÀ (Moianès)



Venta piso en Moià

Piso reformado en perfecto estado, manteniendo techos altos   originales en forma de bóvedas así como las  puertas de madera  ,amplias  y lacadas en blanco. Carpintería de aluminio, vidrio cámara y  con motorización de persianas. Calefacción eléctrica " Azul"  de bajo consumo.



Tiene la siguiente distribución:
  • Superficie Total del Piso  70 m2
  • Sup. de Terraza 5 m2
  • Salón  19 m2
  • 3 Habitaciones
  • 1 baño con hidromasaje  
  • Cocina en perfecto estado
PRECIO VENTA  : 98.000 €

CONTACTO:    664 23 84 04     vivargalan@gmail.com


viernes, 8 de abril de 2011

OBRA CUMBRE DE FRANK LLOYD WRIGHT (ARQUITECTURA ORGÁNICA)

Una obra maestra del arquitecto Frank Lloyd , el primer video hace referencia a los espacios exteriores e interiores de esta maravillosa e increible construcción.En el segundo video se observa las secuencias de contrucción mediante tecnologia 3D. Que haria no haría Frank Lloyd hoy día con toda la tecnología que podria tener a su alcance  ....




























Frank Lloyd Wright diseñó en 1934-35 una casa extraordinaria en la Reserva Natural de Bear Run, Pensilvania, a 1298 metros sobre el nivel del mar. Acá, el río que corre en el lugar cae repentinamente 30 metros. Esta casa es conocida como la Casa en la Cascada, la cual redefinió la relación entre el hombre, la arquitectura y la naturaleza.
Esta casa fue construida como casa de fin de semana para el Sr. Edgar Kaufmann, su señora y su hijo, el cual estudió arquitectura durante un corto periodo de tiempo en la escuela-residencia Taliesin de Wright.
Este lugar había sido propiedad de la familia durante 15 años, y, cuando le encargaron a Wright el diseño de la casa, tenían en mente una casa enfrente de la cascada, para poder apreciarla. Sin embargo, Wright integró el diseño de la casa con la propia cascada, posándola justo encima de ésta para que pasara a ser parte de la vida de los Kaufmann.
La admiración de Wright hacia la arquitectura japonesa fue clave para su inspiración del diseño de esta casa, al igual que de la mayoría de sus obras. Al igual que en la arquitectura japonesa, Wright quería crear armonía entre el hombre y la naturaleza, y la integración de la casa con la cascada tuvo éxito en eso. La casa fue pensada para que siempre se sintiera la fuerza con que cae el agua, no visualmente pero a través del sonido, escuchándose en toda la casa.

La casa de la Cascada consta de dos partes: La casa principal de los clientes que se construyó entre 1936-1938, y el cuarto de huéspedes que se completó en 1939. La casa original contiene habitaciones sencillas, proporcionadas por el arquitecto, con un estar abierto con cocina compacta en la primera planta y tres dormitorios pequeños en el segundo piso. El tercer piso fue el lugar de estudio y dormitorio del hijo de Kaufmann. Todos los recintos de la casa se relacionan con el entorno natural, y el estar incluso tiene escalones que conducen directamente al agua. Las circulaciones dentro de la casa son oscuras, pasillo estrechos, para que los habitantes tengan una sensación de encierro en comparación con lo abierto a medida que se acercan hacia el exterior. Los techos de las habitaciones son bajos, con el fin de dirigir la mirada horizontal hacia afuera.
La belleza de estos espacios se encuentra en sus extensiones hacia la naturaleza, hecho con largas terrazas en voladizo. Éstas, que están proyectadas hacia afuera en ángulos rectos, aportan un elemento de escultura a la casa, aparte de su función.

 En el siguiente vidio se ve la película de la maqueta en 3D:

jueves, 7 de abril de 2011

REPLANTEO INICIAL DE UNA OBRA



Antes del inicio de una construcción,y una vez disponemos de todo el proyecto ejecutivo, siempre tengo en cuenta las siguientes pautas:
  • Auditoria y Comprobación de datos y cotas de proyecto adaptado al terreno
  • Realización de plano de replanteo de la estructura y cimentación solapandola al plano topográfico.
  • Fijación de hitos muy claros de referencia de la obra (Cotas de nivel y planimétricos)
  • Simplificación de los elementos gráfiados en los planos ajustados a obra
  • Definición de fases del proceso de ejecución
  • Definición de ejes principales respecto a los que se acotarán todos los elementos de obra, manteniendolos en todas las plantas y durante toda la obra.(por ej. centro del foso de un ascensor...)
  • Previsión de todos los huecos de la estructura, y acotandolos claramente en plano, sin que el operario tenga que deducir medidas.
  • Siempre realizo plano de replanteo para el estructurista (con las cotas de hormigón acabado) y un plano de replanteo de fachadas y distribución para el albañil, siempre con la distribución final solapada en un color más claro, nos servirá para estar bien situados y poder modificar elementos, preveiendo las condiciones finales.

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domingo, 3 de abril de 2011

¿PUEDO LLEGAR A COMERME MI CASA?

Por lo visto es muy probable que de aquí a poco la respuesta sea SÍ, PUEDO IR COMIENDOME MI CASA POCO A POCO. Creo que lo pero será que no sabré que hacer el domingo por la mañana, cuando ya no tenga que ir al mercadillo a comprar las verduras, frutas...y tenga que dedicarlo a subir a la cubierta de mi casa para recoger los productos que con tanto cariño habré cuidado durante los meses anteriores.....pero en fín, es otra muestra de la moda de sostenibilidad actual....
La colaboración de Stuurlui stedenbouw & Atelier GRAS! Trajo como resultado el proyecto Eathouse (Casacomestible) en donde se fusionan de manera sustentable la típica forma de la vivienda y el jardín, siendo una estructura recubierta tanto de arbustos florales como de vegetales o frutos, lo que hace del proyecto algo sumamente seductor a los visitantes, cautivando todos los sentidos. (Jue, 31 Mar 2011)

El proyecto se desarrolló con cajas de plástico (usadas originalmente para la exhibición y transporte de frutos y vegetales) reutilizables y se tomaron para generar módulos donde se realiza el sembradío del tipo de flores, vegetales y frutos deseados, las cajas son sostenidas por una estructura basada en andamios.

sábado, 2 de abril de 2011

VIVAR&GALAN.OBRAS Y REFORMAS INTEGRALES

Nuestra trayectoria profesional de más de quince años, ha estado vinculada a diversas empresas del sector, de la promoción,construcción y gestión de obras, en las que nuestro objectivo primordial siempre ha sido el de evolucionar hacia una mejora en el servicio para conseguir un producto final de calidad, respetando el plazo de finalización y costes previstos.

El compromiso con nuestros clientes és muy claro: realizar las obras con la calidad, coste y plazos establecidos. Por esto, es esencial la colaboración y la buena coordinación entre todos los agentes designados : organismos de control, profesionales técnicos (arquitectos,ingenieros,…), especialistas en todos los oficios de la construcción, con la finalidad de dar una respuesta integral a cualquier necesidad del proyecto, cliente o arquitecto.

Para cumplir estos objetivos, ponemos a su disposición una amplia gama de profesionales del ámbito de la construcción:

                    EXCAVACIONES
                    ESTRUCTURISTAS
                    ALBAÑILERIA
                    CARPINTERIA DE 'ALUMINIO Y METALISTERIA
                    CARPINTERIA INTERIOR Y EXTERIOR
                    MUEBLES DE COCINA
                    INSTALACIONES GENERALES
                    PINTURA Y  ACABADOS INTERIORS
                    JARDINERIA