Project Management Edificación y Urbanismo.Arquitectura Técnica. Legalizaciones de Actividades.Gestión Integral de Proyectos y Construcciones.Tramitación de Cédulas de habitabilidad y Certificados de Eficiencia Energética. Informes y Peritajes. Tasaciones

viernes, 20 de febrero de 2015

Tecnica especial de Pantalla para contención de tierras: El Tablestacado


Las tablestacas o tablaestacas

Son un tipo de pantalla, o estructura de contención flexible, empleada habitualmente en ingeniería civil, hincadas en el suelo, para contener tierras y evitar la penetración de agua.
El hincado de los elementos que forman el tablestacado se realiza por alta vibración, introduciendo la plancha hasta la profundidad deseada.
Están formadas por elementos prefabricados usualmente de acero, aunque también las hay de hormigón, vinilo, alumino o FRP Composite. 

La juntas que disponen entre sí tienen dos funciones:
  • Impermeabilizar el contorno, y evitar las filtraciones.
  • Guiar las tablestacas contiguas.
Dado que estos elementos se colocan mediante el procedimiento de hincado, han de disponer de unas dimensiones (entre ellas el espesor) lo suficientemente pequeñas para que facilitar la hinca, pero también ha de ofrecer la mínima resistencia. Estas premisas se consiguen utilizando los elementos de acero.
Con la finalidad de evitar que los paneles de tablestaca pandeen o flecten debido a su poco mínimo espesor, se alabea la sección en forma de "Z" o "U", dotándoles de una mayor inercia.
     


Para poder emplear este método, se necesitará de una auto-grúa de tonelaje suficiente capaz de levantar el vibrohincador (aprox. 7500 kg) más el propio peso de la tablestaca.
Una vez se haya suspendido el  vibrador, la auto-grúa comenzará el movimiento de aproximación a la zona de acopio, elevando unos 30 cm la plancha y se procediendo a inserción de  la cadena de seguridad.
Una vez insertada se empiará a suspender el vibrohincador hasta quedar la vibroestaca en posición vertical.
A continuación se prensará la tablestaca con la mordaza y una vez prensada se desplazará el vibrohincador hasta la línea de hinca y donde se procederá al ensamblaje de  esa tablestaca con la que se encuentran ya introducida en el terreno, posteriormente se iniciará las vibraciones hasta insertar la tablestaca a la misma altura que las anteriores. Una vez realizado este proceso,  se abrirán las mordazas y se desenganchará la cadena de seguridad.
A continuación se procederá a la excavación hasta una cota de 0.6 metros por debajo de la línea de arriostramiento.
Para colocar el arriostramiento se suspenden los perfiles longitudinales mediante 3 cadenas a la cota indicada en cálculo,seguidamente se procederá a colocación de  los puntales transversales.



viernes, 9 de enero de 2015

EL INFORME EUROCONSTRUCT: Previsión para la Construcción de viviendas en 2015

Evolución mercado Español

Previsiones para España del Informe Euroconstruct de noviembre del 2014

En este  informe  publicado por el Instituto de Tecnología de la construcción (itec), prevé  el crecimiento del mercado inmobiliario en España a dos velocidades dependiendo de las condiciones de idoneidad para reemprender la promoción con otras en donde la crisis se prolongue.






Desigualdad

También alerta de una desigualdad en la producción residencial que podría hacer tambalear  las previsiones de crecimiento de la vivienda, si sólo está justificado producir cuando y donde se produce una demanda inequívoca, es difícil plantear escenarios y previsiones de crecimiento para 2016 (+9%) y para 2017 (+11%).

Destaca que el pasado año la recuperación de la vivienda pasó prácticamente inadvertida para los particulares, pues las operaciones se concentraron en grandes inversores, provocando un  reajuste de precios que ha conseguido prolongar el buen momento del mercado inmobiliario de cáracter mayorista, no siendo así para la compraventa minorista. 


CONSTRUCCION EN GENERAL

En cuanto la construcción en general ,Euroconstruct 2014 apunta  que será el último año en negativo para el sector (-2,4%) después del cual se abrirá un período en el que se prevé crecimiento, modesto y muy condicionado, entre las cuestiones que influirán se encuentra la propia debilidad de la demanda y la saturación de oferta ,calculando un avance del 1,8% para 2015; del 3,6% en 2016 y de 5% en la primera proyección para 2017, el mercado español de la construcción seguirá produciendo a niveles muy por debajo de las medias europeas.


EDIFICACIÓN NO RESIDENCIAL

Respecto a la edificación no residencial, el informe contrasta entre la animación que percibida en el mercado inmobiliario con la virtual parálisis en términos de producción de nueva planta, esto ha motivado que el sector no residencial esté reaccionando más lentamente que la vivienda, de manera que tendrá que afrontar dos años de contracción (-3,5% en 2014 y -5,5% en 2015) antes de reencontrarse con el crecimiento en 2016 (+2%).


Construcción Industrial

En cuanto A LOS  primeros signos de recuperación llegan de la construcción industrial, mientras que la edificación para destinada a usos terciarios sigue sin generar demanda de nueva planta”, considera que el mercado de la ingeniería civil ya ha tocado fondo y empieza a dar los primeros síntomas de crecimiento en 2014 (+2,6%) con una cierta garantía de que la mejora tendrá continuidad en 2015 (+5,4%),se trata de un repunte forzado artificialmente por la secuencia de elecciones del 2015 por lo cual existe la posibilidad de que acabe siendo un fenómeno de corta duración. 


Recuperación

En  su informe opina que para que la recuperación se consolide ,aparte de no padecer sobresaltos macroeconómicos, habría que disponer  con más inversión privada porque hasta el momento ha sido, bastante modesta. Se propone en este segmento unos escenarios de crecimiento del 2,4% en 2016 y 3,5% en 2017, reflejando la situación de unas administraciones públicas que buscan ampliar su margen para invertir pero que todavía tendrán que seguir comprometidas a contener sus déficits.
Evolución mercado Europeo

Previsiones Construcción por paises


lunes, 5 de enero de 2015

Binomio entre Obras y Vecinos

Más de una vez me han venido a visitar algún vecino de la obra que estaba construyendo. Siempre impresiona cuando estás en la obra y se dirige alguien que no conoces y pregunta al encargado o algún operario ,por el aparejador o arquitecto técnico,ya que temen lo peor, ya cuentan que si alguien ha de solucionar un problema relacionado con la obra ,va ha ser el aparejador...pero al final siempre ha resultado ser nada grave, por suerte, normalmente  ha sido para informarse si las obras que se estaban realizando podrían afectar a su casa o simplemente para pedir algún saco de cemento o material de obra,y que normalmente se lo dábamos ...Hay que cuidar la buena relación con los vecinos !!!!


miércoles, 8 de octubre de 2014

SOLUCIONES Y ASESORAMIENTO EDIFICACIÓN Y VIVIENDA: Aparejadores y arquitectos técnicos




Web del Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona

Enlace  Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona



Haciendo uso de esta Web colegial podrá acceder directamente a servicios de utilidad como:
Actos y actividades

Directorio de técnicos colegiados
Publicaciones
Consulta de enlaces
Servicios de atención al usuario
...


Si necesita un asesoramiento personalizado o realizar un encargo profesional puede contactar conmigo:

                             Miguel Angel Martínez Vivar
                             664 23 84 04
                             vivargalan@gmail.com


A continuación expongo una lista representativa  de los servicios de asesoramiento solicitados más comunes :


  • Certificado y cédulas de habitabilidad 
  • Informes,dictámenes y peritajes
  • Certificado de eficiencia energética
  • Certificados de solidez
  • Inspección técnica de edificios ITE
  • Evaluación estructural de edificios
  • Legalización de actividades
  • Legalizaciones de obras
  • Test del edificio TEDI
  • Valoraciones y tasaciones de edificios
  • Tramitaciones de licencias y permisos de obra
  • Proyectos de arquitectura 
  • Presupuestos y costes de construcción
  • Temas relacionados con materiales de la construcción,como soluciones constructivas , características y usos de materiales...
  • Mantenimiento y conservación de elementos y edificaciones.
  • Actuaciones y representación en comunidades de propietarios
  • ...
Sobretodo recordarles que este servicio se realiza Sin ningún compromiso, y con total confidencialidad, ya que pueden dirigirse a nosotros rellenando el formulario del enlace, a través de nuestro email o teléfono. Incluso si le fuese más cómodo utilizando facebook, wassap....ya que objetivo prioritario es el de facilitar la comunicación.




                                                  

domingo, 5 de octubre de 2014

El Project Management en la Edificación: Evolución constante de la profesionalidad

El project Management en la edificación es la única opción para el desarrollo de futuras inversiones inmobiliarias, aportando profesionalidad y garantías en las operaciones. 

Algunas de las ventajas obtenidas con la aplicación del sistema de gestión Project Management:
  •  Optimización de los recursos humanos, técnicos y económicos
  •  Visión global del conjunto de la operación
  •  Coordinación de todos los agentes implicados en el proyecto
  •  Reducción del riesgo de desvíos
  •  Control de costes, plazos y calidades exigidas
  •  Detección de posibles incidencias y minimización de riesgos
  •  Equipo técnico que posibilita un asesoramiento continuo tanto a la propiedad como a los agentes implicados


  


Informe de la Evaluación del Estado Estructural de una edificación



Propuesta de Actuación, cuando el cliente nos solicita un informe en el que se analice las condiciones estructurales de una edificación existente.

Dependiendo de las condiciones que observemos en la edificación después de una primera visita inicial, podremos enfocar el informe aplicando dos metodologías diferentes, tal y como se recoge en el CTE:


METODOLOGÍA CUALITATIVA


Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cualitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, en el supuesto de que la edificación cumpla las siguientes condiciones:     
   
a) El edificio ha de haberse utilizado durante un periodo de tiempo suficientemente largo sin que se hayan producido daños o anomalías (desplazamientos, deformaciones, fisuras, corrosiones...)

b) Una inspección detallada que no revele ningún tipo de indicio de daños o deterioro

c) La revisión del sistema constructivo permita asegurar una transmisión adecuada de las fuerzas especialmente a través de los detalles críticos

d) Teniendo en cuenta el deterioro previsible así como el programa de mantenimiento previsto se puede anticipar una durabilidad adecuada

e) Durante un período de tiempo suficientemente largo no deberán haberse producido cambios que puedan haber incrementado las acciones sobre el edificio o haber afectado su durabilidad

f) Durante el período de servicio restante no se deberán prever cambios que puedan incrementar las acciones sobre el edificio o afectar su durabilidad de manera significativa

En todo caso se ha de tener siempre presente que la evaluación cualitativa, es fruto de un reconocimiento visual del edificio , por lo que el informe pudiera disponer de limitaciones que debe saber y aceptar el cliente. 
Redacción de Informe Técnico que incluye:
  • Recogida y análisis de documentación como Proyectos de ejecución y de actividad medioambiental, licencias municipales... 
  • Inspección visual del edificio para la toma de datos necesarios.
  • Valoración,programación y coordinación de las ayudas , medios auxiliares y recursos necesarios para toma de datos.
  • Redacción del Informe relativo a la Seguridad estructural y estado actual del edificio.
  • Análisis y conclusiones

            






METODOLOGÍA CUANTITATIVA


Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cuantitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, mediante una evaluación cuantitativa de la capacidad portante, y en su caso, de la aptitud al servicio, teniendo en cuenta los procesos de deterioro posibles de la estructura.

Para realizar esta evaluación, se puede adoptar un procedimiento por fases, que tenga en cuenta las condiciones actuales del edificio, definiendo cada una de las fases en función de las circunstancias y condiciones específicas de las mismas tales como la disponibilidad del proyecto original, la observación de daños estructurales o en elementos no estructurales provocados por la estructura, el uso del edificio, etc ...
                            



Redacción de Informe Técnico que incluye:
  • La recopilación y estudio de la documentación disponible y en su caso, el levantamiento de planos.
  • Una inspección preliminar
  • Valoración,programación y coordinación de las ayudas , medios auxiliares y recursos necesarios para toma de datos.
  • Elaboración , valoración y gestión de programa de ensayos y catas necesarias para obtención de datos
  • La verificación preliminar de la capacidad portante y de la aptitud al servicio de los elementos estructurales principales.
  • La determinación del estado del edificio mediante una inspección detallada, incluida la cuantificación de posibles daños.
  • El análisis estructural : Cimentación, forjado intermedio,Cubierta...
  • Análisis generales  y conclusiones












                  








miércoles, 24 de septiembre de 2014

LEGALIZACIÓN DE OBRAS EXISTENTES
















La licencia de LEGALIZACIÓN DE OBRAS EXISTENTES consiste en:





  • Reconocer la existencia de una edificación no legal
  • Reconocer que a pesar de que se tratara de una obra efectuada sin ningún permiso o licencia, si ésta hubiese otorgado el correspondiente permiso suponiendo que se le hubiera entregado en regla toda la documentación necesaria
  • Solicitar que la propiedad entregue toda la documentación que no se entregó su día para justificar que la edificación a legalizar cumple con toda la normativa edificatoria legal y de habitabilidad
  • Justificar la nueva situación de legalidad de manera que la propiedad está obligada a ingresar todos los impuestos municipales a que está sometida esa determinada construcción
  • Otorgar todos los derechos inherentes a la condición de legal de la construcción de manera que pueda tener todos los servicios urbanísticos (luz, agua, basura ...)
En el supuesto de no disponer de documentación gráfica además de la administrativa, se procedería al levantamiento de planos de la situación actual de la edificación, acompañado de memoria descriptiva y de reportaje fotográfico, con el objetivo de justificar ante la administración correspondiente,el cumplimiento de la normas urbanísticas así como las de condición de habitabilidad.







    martes, 29 de abril de 2014

    Innovador concepto de construcción de casas prefabricadas: Impresora 3D



    La última novedad tecnológica: La impresión 3D que permite múltiples usos dependiendo de los materiales utilizados en la creación de piezas. No hay que olvidar las dimensiones y en China lo han tenido en cuenta, ya que una empresa llamada "Winsun New Materials" ha creado un nuevo sector innovador en el mercado inmobiliario dedicándose a la ejecución de  casas prefabricadas , utilizando impresoras 3D.

    Mediante esta innovación  son capaces de construir hasta 10 casa al día.
    La denominada impresora Winsun’s 3D, es una máquina de 6,6 x10 x 32 metros de 3,2 millones de dólares, siendo capaz de construir módulos mediante la técnica de superposición de capas de un material mixto confeccionado por cemento y fibra de vidrio, y  siguiendo un estudiado patrón de diseño. Por supuesto no hablamos de una impresora de despacho o como las que tenemos por casa, el cabezal también es de grandes dimensiones y depositando la mezcla a una velocidad más o menos alta y constante,.
    Cada casa costaría entorno a los unos 3.500 € de media , siendo este un precio relativamente asequible comparándolo con otras alternativas.

    Una de las ventajas es que  este diseño optimiza el consumo de material  a la vez que es resistente y aislante. Los bloques que son impresos en una factoría central son después trasladados a la zona de obra, donde son ensamblados por obreros.