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lunes, 21 de agosto de 2017

¿Conoces el nuevo perfil de inversionista inmobiliario? Los CROWDBELIEVERS Inmobiliarios

A día de hoy se han buscado muchas formulas para buscar inversores que estén dispuestos a invertir sus ahorros en operaciones inmobiliarias , que le puedan retornar el máximo rendimiento y en el menor plazo posible. Sin ninguna duda algunos inversores han conseguido su objetivo, no obstante, en el otro lado de la moneda, hay inversores que  no han podido recuperar su inversión,en ocasiones han apostado con un riesgo demasiado alto a cambio.   
En busca de nuevas opciones, he encontrado una plataforma online llamada Inveslar, The Urban Investors, permite invertir en bienes inmuebles sin necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero.
Este modelo de inversión se dirige a  propietarios que además de disponer de una vivienda residencial, también es propietario de otras fincas situadas en diferentes ciudades. Probablemente se le pase por la cabeza el reformar estas propiedades, y después alquilarlos o venderlos para ganar un beneficio. Indudablemente para realizar estas actividades se debería de disponer una cierta liquidez de dinero Con el sistema de el crowdfunding inmobiliario, la cosa cambia.

Hasta el momento existían diferentes modalidades para realizar alguna inversión, como los son  con plataformas de préstamos p2p (de persona a persona o de persona a empresa, sin pasar por los bancos); el car sharing, para fomentar el ahorro en movilidad, o el intercambio de inmuebles para fines turísticos, ahora los ahorradores inmobiliarios valoran cada vez más la importancia de diversificar la cartera,y reducir comisiones y aumentar el retorno. El crowdfunding inmobiliario hace posible que los particulares, en comunidad, alcancen la fuerza equiparable a los grandes inversores tradicionales.

Según la Asociación Española de la Economía Digital y Sharing España, un  55% de la población española ha utilizado servicios de economía colaborativa al menos una vez en 2016. 
Para entender como funciona  el crowdfunding inmobiliario ,y a modo de ejemplo, si pensamos en una viviendas situada en un inmueble en el centro de nuestra ciudad  y bien comunicada, hay que tener en cuenta el siguiente orden de actuación:

1-Existencia de  plataformas digitales de inversión inmobiliaria como Inveslar, The Urban Investors, que tras haber estudiado la rentabilidad del inmueble, lo publica en su página web para conseguir la financiación para su rehabilitación, si fuera necesaria, y compra.

2-En estas plataformas los interesados deciden cuánto quieren invertir. Con 1.000 euros es suficiente. Eso y ganas de participar en la transformación de una de las ciudades más emblemáticas del mundo como es Barcelona.

3. Una vez conseguida la financiación del inmueble, se compra y se reforma para darle más valor. Todo el proceso se puede controlar desde la web de Inveslar, como si lo hubieras hecho tu mismo.

4. El inversor obtiene la rentabilidad cada uno de los meses si el inmueble es alquilado y, cuando se vende, cobra el beneficio de esta operación (en cada caso el porcentaje varía, aunque en términos generales se sitúa por encima del 10% de la inversión) y recupera su inversión inicial.

La principal diferencia respecto a los fondos de inversión inmobiliaria tradicionales, además de la necesidad de una gran aportación inicial o el tiempo requerido para encontrar una inversión estratégica, es que, en ellos, no se podía elegir la cartera, por lo que permite  diversificación y, por tanto, menos riesgo. De este modo,el mercado de la inversión inmobiliaria se pone al alcance de (casi) todos los bolsillos.

El inversor tipo de este nuevo sistema es joven, de unos 40 años); gran uso de la tecnología en todos los aspectos de su vida; con vivienda propia y renta anual entre 45 mil € y 70 mil € , y con interés en invertir sus ahorros sin perder demasiado tiempo. El denominado crowdbeliever no pretende hacer dinero rápido y sin esfuerzo , sino que apuesta y cree en el sector inmobiliario como buena oportunidad de ahorro a largo plazo.

Esta comunidad ya cuenta ya con algo más de 2.300 miembros. Un 60% de estos ha diversificado sus ahorros participando en al menos dos de los proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario y ha logrado cerrar nueve operaciones.

Indagando en la red, se ofrece a modo de ejemplo, un local ubicado en la zona de Sagrada Familia, de 349.000 euros. Tras apenas unas semanas en su web, Inveslar ya ha logrado financiar más del 50% del valor de compra, con la participación de más de 60 personas.

Tras un sencillo proceso de registro, el usuario puede efectuar un seguimiento detallado de todas sus inversiones, con un cuadro de control con acceso a sus movimientos, balances, situación patrimonial y toda la información y documentación relativa a cada operación. Todos los proyectos de estas empresa se basan en cuatro pilares fundamentales: ubicación, calidad, rentabilidad y valor añadido. Aparentemente a través de la web se ofrece información clara y concisa de la operación ofertada, llegando incluso a parecer demasiado sencillo. Seguidamente aporto imagen de esta web y de su enlace.




Investlar-Sagrada Familia

En mi opinión no hay que descartar nuevas opciones de negocio, no obstante, mi recomendación es que siempre que se tenga intención de Invertir, se ha de disponer de la máxima información posibles, tanto de las sociedades de inversión , de los propios inmuebles,asesorado por técnicos competentes como arquitectos, arquitectos técnicos...que podrán dar una valoración de las posibles reformas, así como de todas las clausulas que regulan el contrato entre ambas partes, incluso si se realiza online .


domingo, 20 de agosto de 2017

¿Que es una SOCIMI?


Las SOCIMI son Sociedades Cotizadas de Inversión en Mercados Inmobiliarios, 

como resultado de adaptar la actual normativa europea aplicable a los REIT (Real Estate Investment Trust) al mercado español, cuya finalidad finalidad es la inversión en activos inmobiliarios para su alquiler.


Estas sociedades aparecen en España con el claro objetivo de dinamizar el sector inmobiliario fomentando paralelamente el mercado del alquiler.

Respecto a las ventajas que presentan para los inversores, destacan una mayor liquidez respecto frente a otro tipo de inversiones , así como la posibilidad de participar, mediante acciones, en la explotación de bienes raíces que serían menos accesibles como particulares, mediante una gestión profesionalizada. Además, los propietarios de inmuebles que participen en la SOCIMI se acojerán a  un tratamiento fiscal muy favorable gracias a la normativa aplicable a este tipo de sociedad: además de tributar a un tipo especial del 0% en el Impuesto de Sociedades, tendrá una bonificación del 95% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados(AJD) y en el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) para las ganancias patrimoniales.

sábado, 19 de agosto de 2017

ACTIVIDAD EN LA CONSTRUCCION:Tendencia alcista del 6.5 en junio


INCREMENTO DE LA ACTIVIDAD DE EFIFICACIÓN

Según últimos los datos referente al baremo de la edificación, la actividad en el sector de la  construcción ha sido alcista en un 6,5% en junio, por lo que se recupera después de la caida del 5,6% interanual respecto mayo, según publica hoy la oficina de estadística europea Eurostat.



Concretamente, en el ámbito de la edificación se ha registrado un ascenso del 4% en el conjunto de los 28, y la de ingeniería civil ha crecido un 2,9%. Mientras, en la Eurozona, la edificación creció un 3,9% y la ingeniería civil lo hizo un 1,2%.
En cambio,la producción del sector de la construcción ha caído un 0,5% en la Eurozona durante el mes de junio (Eurostat) . En el caso del conjunto de la Unión Europea la caída es del 0,2%.

martes, 18 de octubre de 2016

PROYECTO BCN "SUPERMANZANA" ¿Tenemos que devolver las calles a los peatones para disfrutar plenamente de la Ciudad?




En Barcelona se está desarrollando una idea innovadora, un proyecto en el que se están fijando los medios de todo el mundo, llamado supermanzanas (o superblocks "en inglés), que forman parte del Plan de Movilidad desde 2013 hasta 2018 y teniendo como objetivo el transformar la ciudad en un entorno pensado para los automóviles a otro centrado en el transeúnte. Esta idea de Salvador Rueda, actualmente director de la Agencia de Ecología Urbana de Barcelona, ​​parece aparentemente sencilla: intentando volver a ejecutar la circulación de los automóviles de tal manera que las calles interiores dentro del ámbito de nueve islas se restrinja el paso de vehículos y, de este modo, pasando a ser disfrutadas por el peatón, donde se situarían terrazas, parques, cafeterías, gimnasios en el aire libre o campos de juego este interés queda constatado con las publicaciones con referencia a esta diarios como The New York Times  entre otros en los que queda latente la idea de calles para pasear, jugar sin miedo de encontrarnos con coches, pese a que más de un conductor lo asimilará como una pesadilla.
¿Por qué no luchar por este sueño? aunque todos somos peatones y todos somos conductores, sin duda sería un beneficio para nuestra sociedad y para nuestra forma de vida.

#urbanismo  #proyectos de arquitectura  # Arquitectura técnica  #Project Management de la Edificación

jueves, 13 de octubre de 2016

¿Conservar elementos constructivos de anteriores épocas ?


Yo particularmente estoy de acuerdo en conjugar elementos constructivos de diferentes épocas.
Aquí tenemos un ejemplo de como se ha mantenido un elemento de construcción existente, en este caso un muro de piedra, en la ejecución de un edificio de nueva construcción en el centro urbano de Granollers. A mi parecer se ha logrado un diseño único, no hay otra construcción similar a esta,y se ha mantenido un cierto interés histórico,que nos hace plantear diferentes interrogantes: que construcción existía anteriormente, si en el resto de la edificación podemos encontrar algún elemento más de conservación, si el arquitecto lo ha decidido en proyecto o ha sido sobre la marcha o bien bajo la  obligatoriedad  de mantenerlo, según las leyes de patrimonio...

Sea lo que sea no nos deja indiferentes ante esta solución y de alguna manera es lo que hace que  la arquitectura sea más "divertida".
#arquitectura
#arquitecto técnico
#construcción
#project manager

martes, 11 de octubre de 2016

¿Sabes que significa el termino BIM aplicado a la construcción?

El Building Information Modeling se puede definir como el sistema de gestión de las obras de construcción basados en el uso de un modelo tridimensional virtual relacionado con diferentes bases de datos, de tal manera que nos permite producir y almacenar toda la información generada necesaria para actuar en las distintas fases de todo el ciclo de vida de las construcciones,tanto en los campos de la edificación y la ingeniería civil.
Los modelos BIM se obtienen a partir de la creación de objetos con atributos propios que representan los elementos constructivos físicos a gestionar o controlar. Los objetos BIM de las maquetas virtuales pueden estar conectados a uno o distintos registros de bases de datos y permiten almacenar información de los espacios construidos, elementos, materiales, medios y recursos implicados en su gestión.
La tecnología BIM es cualquier solución tecnológica que participa en la creación y gestión de los modelos BIM a lo largo del ciclo de vida de las construcciones – planificación, diseño, construcción, uso, mantenimiento y deconstrucción. Por lo tanto la tecnología BIM pueden ser bases de datos, aplicaciones de software y herramientas de hardware.
En relación con los procesos, las metodologías BIM permiten que los agentes del proceso constructivo generen conocimiento y lo compartan en un entorno plenamente colaborativo para hacer más eficientes todos los aspectos de los edificios o las infraestructuras.
Sin duda es una nueva metodología aplicada a la construcción, de gran interés para arquitectos,arquitectos técnicos , ingenieros ,projects managers....por lo que su especialización deriva en la figura de BIM MANAGER.
(Definición según el Instituto de la Tecnologia en la Construcción ITeC)

lunes, 3 de octubre de 2016

¿Quieres conocer el precio de la vivienda en tu zona?

Ahora puedes hacerlo ,y gratis,gracias a esta nueva aplicación de Tinsa: IMIE interactivo




¿Que es IMIE Interactivo y que nos ofrece? 

Podemos definir el IMIE como una vía abierta a la información de precios de vivienda que Tinsa analiza en sus informes periódicos IMIE Mercados Locales. Trimestralmente, Tinsa procede a la actualización de su base de datos de tasaciones para obtener un precio medio de la vivienda terminada,y sectorizados por cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España.
Podemos disponer gratuitamente de toda esta información sobre el precio de la vivienda a través de esta aplicación interactiva que permite comparar y compartir los datos con mayor facilidad incluso en nuestra propia página web. Para poder utilizar este servicio, únicamente deberemos introducir en el buscador la Comunidad Autónoma, provincia o capital que queremos consultar y se nos dará acceso a un resumen de los últimos datos trimestrales disponibles y a un conjunto de gráficos para facilitar la comprensión de  la evolución del precio en cada mercado.
Ideal para arquitectos, arquitectos técnicos,project managers, promotores, particulares y en general para cualquier persona con interes en el sector de la construcción y venta de inmuebles
Adjunto enlace de Tinsa:                https://www.tinsa.es/precio-vivienda/




miércoles, 8 de octubre de 2014

SOLUCIONES Y ASESORAMIENTO EDIFICACIÓN Y VIVIENDA: Aparejadores y arquitectos técnicos




Web del Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona

Enlace  Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona



Haciendo uso de esta Web colegial podrá acceder directamente a servicios de utilidad como:
Actos y actividades

Directorio de técnicos colegiados
Publicaciones
Consulta de enlaces
Servicios de atención al usuario
...


Si necesita un asesoramiento personalizado o realizar un encargo profesional puede contactar conmigo:

                             Miguel Angel Martínez Vivar
                             664 23 84 04
                             vivargalan@gmail.com


A continuación expongo una lista representativa  de los servicios de asesoramiento solicitados más comunes :


  • Certificado y cédulas de habitabilidad 
  • Informes,dictámenes y peritajes
  • Certificado de eficiencia energética
  • Certificados de solidez
  • Inspección técnica de edificios ITE
  • Evaluación estructural de edificios
  • Legalización de actividades
  • Legalizaciones de obras
  • Test del edificio TEDI
  • Valoraciones y tasaciones de edificios
  • Tramitaciones de licencias y permisos de obra
  • Proyectos de arquitectura 
  • Presupuestos y costes de construcción
  • Temas relacionados con materiales de la construcción,como soluciones constructivas , características y usos de materiales...
  • Mantenimiento y conservación de elementos y edificaciones.
  • Actuaciones y representación en comunidades de propietarios
  • ...
Sobretodo recordarles que este servicio se realiza Sin ningún compromiso, y con total confidencialidad, ya que pueden dirigirse a nosotros rellenando el formulario del enlace, a través de nuestro email o teléfono. Incluso si le fuese más cómodo utilizando facebook, wassap....ya que objetivo prioritario es el de facilitar la comunicación.




                                                  

domingo, 5 de octubre de 2014

El Project Management en la Edificación: Evolución constante de la profesionalidad

El project Management en la edificación es la única opción para el desarrollo de futuras inversiones inmobiliarias, aportando profesionalidad y garantías en las operaciones. 

Algunas de las ventajas obtenidas con la aplicación del sistema de gestión Project Management:
  •  Optimización de los recursos humanos, técnicos y económicos
  •  Visión global del conjunto de la operación
  •  Coordinación de todos los agentes implicados en el proyecto
  •  Reducción del riesgo de desvíos
  •  Control de costes, plazos y calidades exigidas
  •  Detección de posibles incidencias y minimización de riesgos
  •  Equipo técnico que posibilita un asesoramiento continuo tanto a la propiedad como a los agentes implicados


  


lunes, 10 de febrero de 2014

Significado del termino DUE Diligence



La DUE Diligence (o la diligencia debida) es un término utilizado habitualmente en el ámbito de las operaciones empresariales, referiéndose al proceso de búsqueda, recopilación y análisis de información sobre una empresa. En dicho Informe se reflejarán entre otros los siguientes aspectos:
  •         Descripción de la propia actividad
  •         Viabilidad, posibilidades y perspectivas de futuro del negocio
  •         Estado de su activo y de su pasivo.
En definitiva, se pretende  obtener toda la información necesaria para proceder a su valoración y determinar de forma objetiva, el coste final de una operación de adquisición de empresas, cómo se tendría que  estructurar la transacción y la exigencia de garantías o, en su caso, la conveniencia de dar marcha atrás a la compra por la detección de riesgos o por la aparición de nuevas informaciones.

En la preparación de la misma se puede diferenciar dos tipos de análisis:

El análisis económico-financiero
Consiste en una rigurosa auditoría de compra  y pormenorizada afectando tanto a los estados financieros, como a la valoración de activos materiales e inmateriales (inmuebles, cuota de mercado, etc.). Esta exhaustiva revisión también tendrá  por objeto analizar y estudiar la viabilidad del plan de negocio elaborado por el equipo de dirección correspondiente. Entre las áreas que se desarrollan en una due diligence económico-financiera se encuentran entre otros más aspectos:
  • la descripción del sector
  • la descripción de la empresa
  • la estrategia de la empresa
  • los sistemas contables y de control interno
  • la  información y situación  financiera
  • organización y recursos humanos, así como factores medioambientales
  • ....
El análisis legal: el proceso de la due diligence, en su vertiente jurídica, se basa en:
  • la revisión y estudio de los contratos
  • la revisión de los temas societarios y el estudio de los posibles litigios
  • la revisión fiscal y laboral
  • ....
Su importancia radica en evitar que compromisos ,clausulas o acuerdos ocultos, puedan interferir y poner  en peligro la operación.

lunes, 21 de mayo de 2012

Servicios Profesionales para reformas y rehabilitaciones. Gestión de obra

Una gran experiencia profesional como arquitecto técnico en el ambito de la construcción y de ejecución de obras, nos permite ofrecerle los servicios necesarios para realización de proyectos y ejecución tanto de  obra nueva como de rehabilitaciónes integrales de todo tipo de edificios y viviendas







 SERVICIOS PROFESIONALES
  • Asesoramiento técnico
  • Tramitación de licencias y premisos en la  Administración y Organismos oficiales
  • Redacción de proyectos de arquitectura e ingeniería
  • Gestión y Ejecución de obras
  • Control económico y del tiempo
  • Mediciones y presupuestos
  • Project Management

martes, 12 de abril de 2011

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN ESTA CRISIS"

Aunque aún existe gran desconocimiento de la formula del Project Management en la construcción, cada vez es más frecuente encontrar noticias que dan un poco más a conocer las aptitudes y el perfil profesional de la figura del Project Manager en nuestra sociedad.

El abogado Fernández Romero presenta en el Colegio de Abogados de Sevilla una monografía pionera con la fórmula para grandes inversiones en tiempos de crisis
Este abogado opina que esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro".El autor de esta monografía se muestra partidario de la utilización de esta fórmula de prestación de servicios en "unos tiempos como los actuales, en los que la crisis ha obligado al mercado a reinventarse y adaptarse a un esquema de relaciones en el que prime sobre todo la fiabilidad y el ahorro". 
Añade que  el contrato de 'Project Management' es una figura, nacida en Estados Unidos, y que en España ha sido utilizada de forma puntual en los últimos años en grandes proyectos empresariales.
Según ha apuntado el abogado, esta "novedosa" fórmula  se ha hecho ya "imprescindible con la crisis","en las que hoy se siguen produciendo muchas sorpresas con el dinero que se gasta y financia". y su uso acabará extendiéndose en las grandes inversiones,
La utilización del contrato de 'Project Management' supone precisamente :
  • Garantizar un determinado coste económico
  • Desviaciones mínimas
  • Plazo de ejecución determinado
  • Control nivel óptimo de calidad a todas las obras a las que se aplica.
El autor de esta monografía considera que "el empleo de esta figura en el ámbito de la prestación de servicios de asesoramiento, y ejecución de obra, ha sido un éxito en aquéllos casos en nuestro país en los que se ha aplicado, si bien la figura todavía es muy desconocida". De hecho, añade, "existen pocos profesionales del derecho que conozcan en profundidad cómo funciona y espero que este estudio que me ha llevado ocho años contribuya a acentuar su utilización"

viernes, 25 de marzo de 2011

¿Qué misión y que funciones desempeña básicamente un Project Manager?

La misión de un Project Manager es la de liderar la ejecución de una operación inmobiliaria o de cualquier otra índole, desarrollando la planificación, el control y la coordinación del proyecto, desde inicio a final, con un único objetivo de cumplir los plazos previstos, sin gastos adicionales y con la calidad establecida, previamente con el cliente.
De manera resumida, un Project Manager al frente de un proyecto realizará:
• Análisis de la viabilidad de la operación planteada
• Definirá los objetivos a conseguir
• Establecerá una estrategia y un plan de ejecución
• Definirá una programación
• Liderará y gestionará el proyecto de principio a fín
• Coordinará la actuación de todos los agentes que han de intervenir

domingo, 4 de abril de 2010

ALTERNATIVA CRISIS: LA AUTO-GESTIÓN DE NUESTRA OBRA

Si estamos interesados en la construcción de nuestra propia casa, realizar alguna promoción o planteamiento de obras de rehabilitación, es momento de plantearse el realizar nuestra propia gestión de la obra contando con el asesoramiento un profesional del sector, como gestor de obras.
Utilizar este sistema, en lugar de contratar una constructora única, nos garantizará un ahorro importante del presupuesto total, así como una intervención más directa en el desarrollo de la construcción.
Este ahorro en el presupuesto definitivo variará dependiendo del tipo de proyecto, pero puede llegar a representar hasta un 25 % del presupuesto total de un contrato "llaves en mano". Por lo tanto, considero que vale la pena realizar este ejercicio de AUTO-GESTIÓN DE NUESTRA PROPIA OBRA,contando con la ayuda de un profesional, que asesorará elaborando una estrategia adecuada de contratación y en el control del proceso constructivo.