Arquitectura Técnica. Project Management Edificación y Urbanismo. Gestión Integral de Proyectos y Construcciones

lunes, 8 de febrero de 2016

¿Sabes como crear estupendos mapas conceptuales?



Como realizar útiles mapas conceptuales mediante Mindjet

¿Que es un mapa conceptual? La definiría como aquella técnica en la que se establece una representación gráfica del conocimiento. Un mapa conceptual es una red de conceptos. En la red, los nodos representan los conceptos, y los enlaces representan las relaciones entre estos conceptos.De alguna manera lo que conseguimos empleando esta técnica es anotar todas aquellas ideas que nos invaden, sin preocuparnos inicialmente del "formato" y que posteriormente podemos ir organizando e interelacionando, sin el temor de "dejar ninguna idea en el tintero

Seguidamente explicaré algunas de las múltiples posibilidades que ofrece este programa, yo lo uso tanto al PC como a mi smartphone.También añadiré unas imágenes creadas con este software.



MindManager® Pro 7 es un programa para PC, que relaciona a personas y equipos, definiendo el conjunto de actuaciones, ideas ... con el fin de alcanzar sus objetivos estratégicos de manera mucho más eficiente. Los Mapas intuitivos e interactivos que se pueden generar mediante MindManager capturan y organizan el conocimiento y la experiencia de su personal y consolida la información de otras aplicaciones en un solo lugar para un rápido acceso.




Entre sus características y ventajas más destacadas:

ALINEA LAS INICIATIVAS CON LOS OBJETIVOS ESTRATÉGICOS:
• Demuestra visualmente como las tareas se atan a tus objetivos estratégicos
• Use tableros de control para dar seguimiento a las tareas de tus proyectos

ACELERA LOS PROCESOS DE NEGOCIOS Y DESARROLLO DE PRODUCTOS:
• Organiza la información en un solo lugar, liberando tiempo valioso para la innovación.
• Sincroniza tu equipo con la capacidad mejorada para generar una tormenta de ideas, asignación de tareas y la facilidad para transmitir conocimiento a nuevos miembros del equipo.
• Incrementa la productividad de Le herramientas de escritorio.
• Facilita el uso de planes existentes, procesos, ideas y mejores prácticas

INTEGRA Y MOTIVA A TUS EMPLEADOS:
• Favorece el aprendizaje, los valores compartidos, la participación activa, la colaboración, el pensamiento eficaz e inspira el liderazgo por medio de la integración de tu equipo en estimular la interacción en tiempo real
• Permite de forma efectiva la creación, entrega y recepción de información compleja

GENERA NUEVOS NEGOCIOS RÁPIDAMENTE
• Captura las necesidades del cliente y las presenta al equipo interno para obtener retroalimentación inmediata, la generación de propuestas y su aprobación.
• Captura, comparte y re-utiliza las mejores prácticas de organización para la entrega expedita de propuestas

MEJORA SIGNIFICATIVAMENTE LAS RELACIONES CON TUS CLIENTES Y ALIADOS
• Desarrolla, captura y comparte ideas que surgen de las interacciones con clientes y aliados.
• solidificar los acuerdos de negocios y genera confianza para futuras oportunidades capturando información relevante y precisa en mapas visuales.





Este programa realmente se puede utilizar profesionalmente (ideal para arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, jefes de obra, project managers ...), en mi caso, es de gran utilidad sobre todo en el inicio de una idea de proyecto o de operación, en la que se van planteando todos los parámetros y premisas de la idea, proyectando en la pantalla de una forma sencilla y rápida, luego ya iremos organizando las ideas, pero de esta manera procuro no dejarme nada el tintero.
Podemos realizar un mapa heurístico de una operación inmobiliaria, estudios de viabilidad, de un proyecto de arquitectura, de ingeniería, planificación para la construcción de una obra nueva o de reforma y rehabilitación de cualquier vivienda o edificio, etc., es decir, de cualquier cosa.

También lo recomiendo incluso para temas de ámbito personal, como un planteamiento de unas vacaciones o de cualquier objetivo, etc.

Es muy interesante saber, que también podemos acceder a la app Mindjet, mediante nuestra tablet o smartphone de manera muy sencilla y utilizando la pantalla táctil, que nos permitirá crear diagramas y esquemas de una forma muy sencilla y profesional, creando archivos compatibles entre estos aparatos y nuestro PC, por lo que podemos empezar a crear un archivo en una obra, en el tren, etc, según nos asalten las ideas, sabiendo que podemos cómodamente en el despacho.
Mindjet ofrece multitud de funciones: cambio del tamaño de los recuadros, creación de diferentes subapartados, cambio de colores, añadir enlaces, cambio de las formas de los recuadros ....


Esta fantástica aplicación es sin duda muy recomendable, y está disponible en el Android Market de forma completamente gratuita.

Blog.mindjet.com

martes, 3 de noviembre de 2015

Importante reforma de la Ley del suelo estatal : Equilibrio entre Nueva Construcción y la Rehabilitación

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,aprobación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana

EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA.

El Consejo de Ministros ha aprobado el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana ,entrando en vigor el 31 de octubre de 2015, que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley tiene como finalidad el equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación , priorizar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como la eliminación de trabas y flexibilización del sistema. Según datos de Fomento el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo a un ritmo del 28,8% anual y con una inversión en rehabilitación en los últimos doce meses con un aumentó de un 22,6% aproximadamente, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio, alcanzando  el importe de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma enmarcada dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). 

jueves, 14 de mayo de 2015

A la hora de comer: siempre con mi mantel de técnico ....


VENDER UNA VIVIENDA QUE NO CUMPLE CON EL DECRETO DE HABITABILIDAD


En viviendas de segunda ocupación, si no se cumple con el Decreto de habitabilidad no se podrá solicitar la Cédula de Habitabilidad, pero hay que tener en cuenta que:







  • El articulo 132 de la ley 18/2007 de derecho a la vivienda establece en su articulo 132a que: "Sólo en el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirentes pueden exonerar de forma expresa esta obligación de los transmitentes, siempre que por medio de un informe emitido por un técnico competente se acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad después de la ejecución de las obras de rehabilitación"
  • En decir, una vivienda que no cumple habitabilidad puede venderse/comprarse si un técnico  (arquitecto técnico o aparejador) emite certificado asumiendo que la vivienda puede obtener la cédula después de realizar las obras pertinentes.Con este certificado el notario podrá realizar la tramitación de compra-venta de la misma manera que si dispone de la cédula de habitabilidad.

No obstante, en el caso de no poder aportar la Cédula de Habitabilidad debido a la imposibilidad de su otorgamiento, aconsejo consultar previamente con el Notario si sería suficiente con la aportación de dicho Informe técnico para proceder a la compra-venta de la finca.

Adjunto impreso técnico, en el caso de Cataluña:



viernes, 20 de febrero de 2015

Tecnica especial de Pantalla para contención de tierras: El Tablestacado


Las tablestacas o tablaestacas

Son un tipo de pantalla, o estructura de contención flexible, empleada habitualmente en ingeniería civil, hincadas en el suelo, para contener tierras y evitar la penetración de agua.
El hincado de los elementos que forman el tablestacado se realiza por alta vibración, introduciendo la plancha hasta la profundidad deseada.
Están formadas por elementos prefabricados usualmente de acero, aunque también las hay de hormigón, vinilo, alumino o FRP Composite. 

La juntas que disponen entre sí tienen dos funciones:
  • Impermeabilizar el contorno, y evitar las filtraciones.
  • Guiar las tablestacas contiguas.
Dado que estos elementos se colocan mediante el procedimiento de hincado, han de disponer de unas dimensiones (entre ellas el espesor) lo suficientemente pequeñas para que facilitar la hinca, pero también ha de ofrecer la mínima resistencia. Estas premisas se consiguen utilizando los elementos de acero.
Con la finalidad de evitar que los paneles de tablestaca pandeen o flecten debido a su poco mínimo espesor, se alabea la sección en forma de "Z" o "U", dotándoles de una mayor inercia.
     


Para poder emplear este método, se necesitará de una auto-grúa de tonelaje suficiente capaz de levantar el vibrohincador (aprox. 7500 kg) más el propio peso de la tablestaca.
Una vez se haya suspendido el  vibrador, la auto-grúa comenzará el movimiento de aproximación a la zona de acopio, elevando unos 30 cm la plancha y se procediendo a inserción de  la cadena de seguridad.
Una vez insertada se empiará a suspender el vibrohincador hasta quedar la vibroestaca en posición vertical.
A continuación se prensará la tablestaca con la mordaza y una vez prensada se desplazará el vibrohincador hasta la línea de hinca y donde se procederá al ensamblaje de  esa tablestaca con la que se encuentran ya introducida en el terreno, posteriormente se iniciará las vibraciones hasta insertar la tablestaca a la misma altura que las anteriores. Una vez realizado este proceso,  se abrirán las mordazas y se desenganchará la cadena de seguridad.
A continuación se procederá a la excavación hasta una cota de 0.6 metros por debajo de la línea de arriostramiento.
Para colocar el arriostramiento se suspenden los perfiles longitudinales mediante 3 cadenas a la cota indicada en cálculo,seguidamente se procederá a colocación de  los puntales transversales.



viernes, 9 de enero de 2015

EL INFORME EUROCONSTRUCT: Previsión para la Construcción de viviendas en 2015

Evolución mercado Español

Previsiones para España del Informe Euroconstruct de noviembre del 2014

En este  informe  publicado por el Instituto de Tecnología de la construcción (itec), prevé  el crecimiento del mercado inmobiliario en España a dos velocidades dependiendo de las condiciones de idoneidad para reemprender la promoción con otras en donde la crisis se prolongue.






Desigualdad

También alerta de una desigualdad en la producción residencial que podría hacer tambalear  las previsiones de crecimiento de la vivienda, si sólo está justificado producir cuando y donde se produce una demanda inequívoca, es difícil plantear escenarios y previsiones de crecimiento para 2016 (+9%) y para 2017 (+11%).

Destaca que el pasado año la recuperación de la vivienda pasó prácticamente inadvertida para los particulares, pues las operaciones se concentraron en grandes inversores, provocando un  reajuste de precios que ha conseguido prolongar el buen momento del mercado inmobiliario de cáracter mayorista, no siendo así para la compraventa minorista. 


CONSTRUCCION EN GENERAL

En cuanto la construcción en general ,Euroconstruct 2014 apunta  que será el último año en negativo para el sector (-2,4%) después del cual se abrirá un período en el que se prevé crecimiento, modesto y muy condicionado, entre las cuestiones que influirán se encuentra la propia debilidad de la demanda y la saturación de oferta ,calculando un avance del 1,8% para 2015; del 3,6% en 2016 y de 5% en la primera proyección para 2017, el mercado español de la construcción seguirá produciendo a niveles muy por debajo de las medias europeas.


EDIFICACIÓN NO RESIDENCIAL

Respecto a la edificación no residencial, el informe contrasta entre la animación que percibida en el mercado inmobiliario con la virtual parálisis en términos de producción de nueva planta, esto ha motivado que el sector no residencial esté reaccionando más lentamente que la vivienda, de manera que tendrá que afrontar dos años de contracción (-3,5% en 2014 y -5,5% en 2015) antes de reencontrarse con el crecimiento en 2016 (+2%).


Construcción Industrial

En cuanto A LOS  primeros signos de recuperación llegan de la construcción industrial, mientras que la edificación para destinada a usos terciarios sigue sin generar demanda de nueva planta”, considera que el mercado de la ingeniería civil ya ha tocado fondo y empieza a dar los primeros síntomas de crecimiento en 2014 (+2,6%) con una cierta garantía de que la mejora tendrá continuidad en 2015 (+5,4%),se trata de un repunte forzado artificialmente por la secuencia de elecciones del 2015 por lo cual existe la posibilidad de que acabe siendo un fenómeno de corta duración. 


Recuperación

En  su informe opina que para que la recuperación se consolide ,aparte de no padecer sobresaltos macroeconómicos, habría que disponer  con más inversión privada porque hasta el momento ha sido, bastante modesta. Se propone en este segmento unos escenarios de crecimiento del 2,4% en 2016 y 3,5% en 2017, reflejando la situación de unas administraciones públicas que buscan ampliar su margen para invertir pero que todavía tendrán que seguir comprometidas a contener sus déficits.
Evolución mercado Europeo

Previsiones Construcción por paises


lunes, 5 de enero de 2015

Binomio entre Obras y Vecinos

Más de una vez me han venido a visitar algún vecino de la obra que estaba construyendo. Siempre impresiona cuando estás en la obra y se dirige alguien que no conoces y pregunta al encargado o algún operario ,por el aparejador o arquitecto técnico,ya que temen lo peor, ya cuentan que si alguien ha de solucionar un problema relacionado con la obra ,va ha ser el aparejador...pero al final siempre ha resultado ser nada grave, por suerte, normalmente  ha sido para informarse si las obras que se estaban realizando podrían afectar a su casa o simplemente para pedir algún saco de cemento o material de obra,y que normalmente se lo dábamos ...Hay que cuidar la buena relación con los vecinos !!!!