Arquitectura Técnica. Project Management Edificación y Urbanismo. Gestión Integral de Proyectos y Construcciones

martes, 18 de octubre de 2016

PROYECTO BCN "SUPERMANZANA" ¿Tenemos que devolver las calles a los peatones para disfrutar plenamente de la Ciudad?




En Barcelona se está desarrollando una idea innovadora, un proyecto en el que se están fijando los medios de todo el mundo, llamado supermanzanas (o superblocks "en inglés), que forman parte del Plan de Movilidad desde 2013 hasta 2018 y teniendo como objetivo el transformar la ciudad en un entorno pensado para los automóviles a otro centrado en el transeúnte. Esta idea de Salvador Rueda, actualmente director de la Agencia de Ecología Urbana de Barcelona, ​​parece aparentemente sencilla: intentando volver a ejecutar la circulación de los automóviles de tal manera que las calles interiores dentro del ámbito de nueve islas se restrinja el paso de vehículos y, de este modo, pasando a ser disfrutadas por el peatón, donde se situarían terrazas, parques, cafeterías, gimnasios en el aire libre o campos de juego este interés queda constatado con las publicaciones con referencia a esta diarios como The New York Times  entre otros en los que queda latente la idea de calles para pasear, jugar sin miedo de encontrarnos con coches, pese a que más de un conductor lo asimilará como una pesadilla.
¿Por qué no luchar por este sueño? aunque todos somos peatones y todos somos conductores, sin duda sería un beneficio para nuestra sociedad y para nuestra forma de vida.

#urbanismo  #proyectos de arquitectura  # Arquitectura técnica  #Project Management de la Edificación

jueves, 13 de octubre de 2016

¿Conservar elementos constructivos de anteriores épocas ?


Yo particularmente estoy de acuerdo en conjugar elementos constructivos de diferentes épocas.
Aquí tenemos un ejemplo de como se ha mantenido un elemento de construcción existente, en este caso un muro de piedra, en la ejecución de un edificio de nueva construcción en el centro urbano de Granollers. A mi parecer se ha logrado un diseño único, no hay otra construcción similar a esta,y se ha mantenido un cierto interés histórico,que nos hace plantear diferentes interrogantes: que construcción existía anteriormente, si en el resto de la edificación podemos encontrar algún elemento más de conservación, si el arquitecto lo ha decidido en proyecto o ha sido sobre la marcha o bien bajo la  obligatoriedad  de mantenerlo, según las leyes de patrimonio...

Sea lo que sea no nos deja indiferentes ante esta solución y de alguna manera es lo que hace que  la arquitectura sea más "divertida".
#arquitectura
#arquitecto técnico
#construcción
#project manager

martes, 11 de octubre de 2016

¿Sabes que significa el termino BIM aplicado a la construcción?

El Building Information Modeling se puede definir como el sistema de gestión de las obras de construcción basados en el uso de un modelo tridimensional virtual relacionado con diferentes bases de datos, de tal manera que nos permite producir y almacenar toda la información generada necesaria para actuar en las distintas fases de todo el ciclo de vida de las construcciones,tanto en los campos de la edificación y la ingeniería civil.

Los modelos BIM se obtienen a partir de la creación de objetos con atributos propios que representan los elementos constructivos físicos a gestionar o controlar. Los objetos BIM de las maquetas virtuales pueden estar conectados a uno o distintos registros de bases de datos y permiten almacenar información de los espacios construidos, elementos, materiales, medios y recursos implicados en su gestión.

La tecnología BIM es cualquier solución tecnológica que participa en la creación y gestión de los modelos BIM a lo largo del ciclo de vida de las construcciones – planificación, diseño, construcción, uso, mantenimiento y deconstrucción. Por lo tanto la tecnología BIM pueden ser bases de datos, aplicaciones de software y herramientas de hardware.

En relación con los procesos, las metodologías BIM permiten que los agentes del proceso constructivo generen conocimiento y lo compartan en un entorno plenamente colaborativo para hacer más eficientes todos los aspectos de los edificios o las infraestructuras.

Sin duda es una nueva metodología aplicada a la construcción, de gran interés para arquitectos,arquitectos técnicos , ingenieros ,projects managers....por lo que su especialización deriva en la figura de BIM MANAGER.

(Definición según el Instituto de la Tecnologia en la Construcción ITeC)


lunes, 3 de octubre de 2016

¿Quieres conocer el precio de la vivienda en tu zona?

Ahora puedes hacerlo ,y gratis,gracias a esta nueva aplicación de Tinsa: IMIE interactivo


¿Que es IMIE Interactivo y que nos ofrece? 

Podemos definir el IMIE como una vía abierta a la información de precios de vivienda que Tinsa analiza en sus informes periódicos IMIE Mercados Locales. Trimestralmente, Tinsa procede a la actualización de su base de datos de tasaciones para obtener un precio medio de la vivienda terminada,y sectorizados por cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España.
Podemos disponer gratuitamente de toda esta información sobre el precio de la vivienda a través de esta aplicación interactiva que permite comparar y compartir los datos con mayor facilidad incluso en nuestra propia página web. Para poder utilizar este servicio, únicamente deberemos introducir en el buscador la Comunidad Autónoma, provincia o capital que queremos consultar y se nos dará acceso a un resumen de los últimos datos trimestrales disponibles y a un conjunto de gráficos para facilitar la comprensión de  la evolución del precio en cada mercado.
Ideal para arquitectos, arquitectos técnicos,project managers, promotores, particulares y en general para cualquier persona con interes en el sector de la construcción y venta de inmuebles
Adjunto enlace de Tinsa:                https://www.tinsa.es/precio-vivienda/




lunes, 8 de febrero de 2016

¿Sabes como crear estupendos mapas conceptuales?



Como realizar útiles mapas conceptuales mediante Mindjet

¿Que es un mapa conceptual? La definiría como aquella técnica en la que se establece una representación gráfica del conocimiento. Un mapa conceptual es una red de conceptos. En la red, los nodos representan los conceptos, y los enlaces representan las relaciones entre estos conceptos.De alguna manera lo que conseguimos empleando esta técnica es anotar todas aquellas ideas que nos invaden, sin preocuparnos inicialmente del "formato" y que posteriormente podemos ir organizando e interelacionando, sin el temor de "dejar ninguna idea en el tintero

Seguidamente explicaré algunas de las múltiples posibilidades que ofrece este programa, yo lo uso tanto al PC como a mi smartphone.También añadiré unas imágenes creadas con este software.



MindManager® Pro 7 es un programa para PC, que relaciona a personas y equipos, definiendo el conjunto de actuaciones, ideas ... con el fin de alcanzar sus objetivos estratégicos de manera mucho más eficiente. Los Mapas intuitivos e interactivos que se pueden generar mediante MindManager capturan y organizan el conocimiento y la experiencia de su personal y consolida la información de otras aplicaciones en un solo lugar para un rápido acceso.




Entre sus características y ventajas más destacadas:

ALINEA LAS INICIATIVAS CON LOS OBJETIVOS ESTRATÉGICOS:
• Demuestra visualmente como las tareas se atan a tus objetivos estratégicos
• Use tableros de control para dar seguimiento a las tareas de tus proyectos

ACELERA LOS PROCESOS DE NEGOCIOS Y DESARROLLO DE PRODUCTOS:
• Organiza la información en un solo lugar, liberando tiempo valioso para la innovación.
• Sincroniza tu equipo con la capacidad mejorada para generar una tormenta de ideas, asignación de tareas y la facilidad para transmitir conocimiento a nuevos miembros del equipo.
• Incrementa la productividad de Le herramientas de escritorio.
• Facilita el uso de planes existentes, procesos, ideas y mejores prácticas

INTEGRA Y MOTIVA A TUS EMPLEADOS:
• Favorece el aprendizaje, los valores compartidos, la participación activa, la colaboración, el pensamiento eficaz e inspira el liderazgo por medio de la integración de tu equipo en estimular la interacción en tiempo real
• Permite de forma efectiva la creación, entrega y recepción de información compleja

GENERA NUEVOS NEGOCIOS RÁPIDAMENTE
• Captura las necesidades del cliente y las presenta al equipo interno para obtener retroalimentación inmediata, la generación de propuestas y su aprobación.
• Captura, comparte y re-utiliza las mejores prácticas de organización para la entrega expedita de propuestas

MEJORA SIGNIFICATIVAMENTE LAS RELACIONES CON TUS CLIENTES Y ALIADOS
• Desarrolla, captura y comparte ideas que surgen de las interacciones con clientes y aliados.
• solidificar los acuerdos de negocios y genera confianza para futuras oportunidades capturando información relevante y precisa en mapas visuales.





Este programa realmente se puede utilizar profesionalmente (ideal para arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, jefes de obra, project managers ...), en mi caso, es de gran utilidad sobre todo en el inicio de una idea de proyecto o de operación, en la que se van planteando todos los parámetros y premisas de la idea, proyectando en la pantalla de una forma sencilla y rápida, luego ya iremos organizando las ideas, pero de esta manera procuro no dejarme nada el tintero.
Podemos realizar un mapa heurístico de una operación inmobiliaria, estudios de viabilidad, de un proyecto de arquitectura, de ingeniería, planificación para la construcción de una obra nueva o de reforma y rehabilitación de cualquier vivienda o edificio, etc., es decir, de cualquier cosa.

También lo recomiendo incluso para temas de ámbito personal, como un planteamiento de unas vacaciones o de cualquier objetivo, etc.

Es muy interesante saber, que también podemos acceder a la app Mindjet, mediante nuestra tablet o smartphone de manera muy sencilla y utilizando la pantalla táctil, que nos permitirá crear diagramas y esquemas de una forma muy sencilla y profesional, creando archivos compatibles entre estos aparatos y nuestro PC, por lo que podemos empezar a crear un archivo en una obra, en el tren, etc, según nos asalten las ideas, sabiendo que podemos cómodamente en el despacho.
Mindjet ofrece multitud de funciones: cambio del tamaño de los recuadros, creación de diferentes subapartados, cambio de colores, añadir enlaces, cambio de las formas de los recuadros ....


Esta fantástica aplicación es sin duda muy recomendable, y está disponible en el Android Market de forma completamente gratuita.

Blog.mindjet.com

martes, 3 de noviembre de 2015

Importante reforma de la Ley del suelo estatal : Equilibrio entre Nueva Construcción y la Rehabilitación

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,aprobación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana

EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA.

El Consejo de Ministros ha aprobado el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana ,entrando en vigor el 31 de octubre de 2015, que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley tiene como finalidad el equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación , priorizar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como la eliminación de trabas y flexibilización del sistema. Según datos de Fomento el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo a un ritmo del 28,8% anual y con una inversión en rehabilitación en los últimos doce meses con un aumentó de un 22,6% aproximadamente, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio, alcanzando  el importe de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma enmarcada dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). 

jueves, 14 de mayo de 2015

A la hora de comer: siempre con mi mantel de técnico ....


VENDER UNA VIVIENDA QUE NO CUMPLE CON EL DECRETO DE HABITABILIDAD


En viviendas de segunda ocupación, si no se cumple con el Decreto de habitabilidad no se podrá solicitar la Cédula de Habitabilidad, pero hay que tener en cuenta que:







  • El articulo 132 de la ley 18/2007 de derecho a la vivienda establece en su articulo 132a que: "Sólo en el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirentes pueden exonerar de forma expresa esta obligación de los transmitentes, siempre que por medio de un informe emitido por un técnico competente se acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad después de la ejecución de las obras de rehabilitación"
  • En decir, una vivienda que no cumple habitabilidad puede venderse/comprarse si un técnico  (arquitecto técnico o aparejador) emite certificado asumiendo que la vivienda puede obtener la cédula después de realizar las obras pertinentes.Con este certificado el notario podrá realizar la tramitación de compra-venta de la misma manera que si dispone de la cédula de habitabilidad.

No obstante, en el caso de no poder aportar la Cédula de Habitabilidad debido a la imposibilidad de su otorgamiento, aconsejo consultar previamente con el Notario si sería suficiente con la aportación de dicho Informe técnico para proceder a la compra-venta de la finca.

Adjunto impreso técnico, en el caso de Cataluña: